マンションに世界初のFSC認証型枠を採用 三菱地所レジ「高輪松ヶ丘」
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三菱地所レジデンスは5月24日、国際的な認証組織FSCが認証したコンクリート型枠スキームを世界で初めて「ザ･パークハウス高輪松ヶ丘」に採用すると発表した。
同社は2016年、分譲マンションでは初めて二重床下地合板にFSC部分プロジェクト認証を取得するなど木材のトレーサビリティの向上に寄与する国産材やFSC認証材を採用してきたが、今回、新たに地球環境を守り、未来につながる木材利用の推進を目指す「木の守 PROJECT」を立ち上げ、施工会社の木内建設の協力を得て採用するもの。
「ザ･パークハウス高輪松ヶ丘」
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このプレス・リリースを読んで、記者は4年前に同社が分譲した「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」を思い出した。このマンションには、国内初のドイツ製の型枠（ゴム製）を採用し、本物の岩肌のような表情があるコンクリート躯体を外装として演出していた。
〝解除は困難〟関係者の空気伝えるメディア 宣言解除期限まで9日
東京都に新型コロナの緊急事態宣言が発令されてから1カ月近くが経過し、宣言解除期限まで10日を切った。感染者はこの8日間、微減傾向にはあるが、感染状況、医療提供体制、経路不明比率などのモニタリング指標はいずれも危険ラインにとどまっており、専門家も政府関係者も宣言解除は難しいという声が支配的とメディアは伝えている。
4月25日に宣言が発令されてから5月21日までの感染者と感染不明者の推移を別表とグラフで示した。直近では、感染者は5月13日（木）の1,010人をピークに、その後の8日間は前の週の同じ曜日を下回っている。宣言の効果が表れていると取れないこともないようだ。
一方で、経路不明者比率はほとんど50％を超えており、この5日間は60％超となるなど、危機的状況から脱し切れていない。
以下に、19日に行われた都の専門家会議でのコメントを紹介する。
・大型連休から約2週間が経過し、東京iCDCによる分析では、連休後の都内主要繁華街における夜間及び昼間滞留人口は増加している。新規陽性者数が約704人と高い値が継続しており、新規陽性者数が短期間で再び増加に転ずることへの警戒が必要である。
・仮に、増加比がこれ以上低下せず、十分に新規陽性者数が減少しないまま、人流や人と人との接触機会が大幅に増加すれば、再び増加する可能性が高い。
・第3波では、若年層の感染者数の増加から始まり、重症化しやすい高齢者層へ感染が広がった。若年層を含めたあらゆる世代が感染によるリスクを有しているという意識をより一層強く持つよう、改めて啓発する必要がある
・20代から60代において、接触歴等不明者の割合が50％を超えており、多くの新規陽性者数が報告されている中で、保健所の積極的疫学調査による接触歴の把握が困難な状況が続いている。その結果として、接触歴等不明者数及びその割合も高い値で推移している可能性がある
・感染経路不明な者の割合は、前回の60.4％から5月19日時点で61.2％となり、国の指標におけるステージⅢとなっている。（ステージⅢとは、感染者の急増及び医療提供体制における大きな支障の発生を避けるための対応が必要な段階）
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専門家は人流・接触機会の抑制、感染急増による医療体制のひっ迫を回避する対応策を求め、メディアは〝宣言慣れ〟〝宣言疲れ〟を報じている。
前者と後者には深い溝がある。どうすればいいか、記者も全く分からない。宣言を継続するにしろ解除するにしろ、分かりやすい説明がないとトンネルの先の一条の光明も見えてこないような気がする。
第33回RBA野球大会中止決定 新型コロナの感染拡大受け 中止は2年連続
日本不動産野球連盟（略称：RBA、大会運営委員長：久米信廣・第三企画社長）は5月21日、第33回RBA野球大会の中止を決定し、次のような文書を各チーム関係者に送付した。新型コロナの感染拡大が止まらず、選手や家族の安全を最優先に考えてとった措置。大会中止は昨年に続き2年連続となった。
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拝啓 新緑の候、貴社ますますご盛栄のこととお慶び申し上げます。平素はRBA野球大会の運営につきましては格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
各位におかれましては、昨年来、新型コロナウィルスの感染防止のため、業務上はもとより、家庭生活におきましても多大な制約を余儀なくされているものと拝察いたします。現 状、緊急事態宣言が9都道府県に発令され、10県でまんえん防止等重点措置が適用されているなか、ワクチン接種は高齢者に対してようやく緒に就いたばかりでございます。変異株が急拡大していることもあり、収束の時期を見通すことは困難な状況にあります。
つきましては、大変残念なことではありますが、第33回RBA野球大会を中止させていただきます。昨年に続いての中止となりますが、ご容赦いただきたいと存じます。参加される選手の方々・ご家族の健康と安全を最優先に考え、新型コロナウィルスの感染リスクを避けるためには中止もやむを得ないものと判断した次第でございます。
多くの関係者の皆様から大会開催を望まれる声をお聞きしており、大変ありがたいことではありますが、なにとぞ本件、ご理解を賜りたく、よろしくお願いいたします。コロナ の脅威が遠のいた段階では是非とも再開いたしたく、それまでの間はどうぞ各位におかれ ましても、ご自愛くださいますようお祈り申し上げます。
敬具
最寄り駅の京成線新三河島駅から徒歩1分 明和地所「西日暮里」早期完売へ
「クリオ西日暮里ブライトマークス」
明和地所が分譲中の「クリオ西日暮里ブライトマークス」を見学した。物件名にあるように、西日暮里駅から徒歩12分の全43戸だが、最寄駅は京成本線新三河島駅で徒歩1分の立地。23区のJR・私鉄駅圏でマンション空白区がどれだけあるか知らないが、新三河島は〝初体験〟だった。売れ行きはすこぶる好調だ。
物件は、JR山手線・京浜東北線西日暮里駅から徒歩12分、京成本線新三河島駅から徒歩1分、荒川区荒川五丁目の商業地域・準工業地域に位置する15階建て全45戸（分譲戸数は38戸）。5月下旬に分譲予定の第2期1次（5戸）の予定価格は3,100万円台～6,800万円台、専有面積は33.00～70.13㎡、坪単価は320万円とみた。竣工予定は2022年11月下旬。設計は企画設計事務所オルト。施工は岩田地崎建設。
4月28日から販売を開始しており、これまで29戸が販売済み。
現地は、新三河島駅を降り、明治通りの横断歩道を渡ってすぐ。二方道路の角地で、標準階の住戸プランは1フロア3戸構成で、南東向き70㎡、南西向き65㎡、北東向き35㎡。
主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、二重サッシ（一部除く）、フィオレストーンキッチンカウンター、食洗機など。このほか、インテリアを好みに合わせて自由に設定できるセレクトシステム「conomi(コノミ)」を採用。専有部のベースクロスやキッチン・洗面化粧台扉面材、トイレは便座だけでなくカバーやスイッチも抗菌仕様としている。
同社クリオライフスタイルサロン銀座主任・寺澤潤氏は「広域からも集客できており、営業スタッフが足りなくなるくらい。70㎡のタイプが人気で、11戸のうち残りは1戸」と話している。
エントランス
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2013年だから8年前だ。東急不動産と旭化成不動産レジデンスがJR常磐線三河島駅前の再開発マンション「アトラスブランズタワー三河島」327戸を分譲したときだ。所在地は「東日暮里6丁目」だったので、記者はどうして「西日暮里」の名称を付けなかったのか質問したことがある。「三河島」はわれわれの世代は「三河島事件」で名前だけはよく知っていたが、それまで降り立ったことは一度もなかった。マンション分譲などもなかったはずだ。
今回、取材を申し込んだのは、これまた一度も降り立ったことがない、マンション分譲事例などそうないはずの京成線の「新三河島駅」前だったからだ。
ネットで調べた。京成電鉄のデータによると、案の定、新三河島駅の1日平均の乗降客は4,710人しかなく、都内の同線各駅では圧倒的に少ない最下位だった。全69駅の中でも47番目だった。
しかし、この新三河島駅を利用したら東京駅まで20分強だ。
この価値をどう見るか。高いか安いか、判断するのは記者ではない。西日暮里駅に近接した物件は坪単価400万円近いのもある。
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寺澤氏（26）は、「RBAって野球大会を主催しているところ？ わたしは高校球児でして」と切り出した。以下、二人のやり取り。
「えっ、どこですか」「安田学園です」「名門じゃないですか」「春夏通じて初めて甲子園に出場したとき、3番センターで試合にも出ました」「どうだったんですか？ 」「試合は盛岡大学付属に３－４でサヨナラ負け。私は４打数１安打、３三振でした」「サヨナラ負けはあなたのエラー？ 」「いえ。9回の1死2塁のピンチで、センターフライを捕って本塁までノーバウンドで投げました。ランナーは走っていませんでしたが…」「…大学での成績は？ 」「プロには通用しないと途中でやめました。中学の先輩には鈴木誠也さんがいます」「コロナに罹った？ 」「そうです。昨年、RBA野球大会にチームとしてエントリーすることを考えていたのですが、コロナで中止になって…」「そうでしたか。今年もどうですかね。来年、どこかの球場でお会いしましょう。御社のチームは〝出ると負け〟でしたから、あなたが活躍すれば勝てるかもしれません」
建設現地
大和地所レジ また千葉NT中央で100㎡中心の176戸 3年前の234戸と合わせ410戸
「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ」
大和地所レジデンスは5月20日、専有面積100㎡中心の「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ」176戸のモデルルームをオープンしたと発表した。
物件は、北総線・成田スカイアクセス線千葉ニュータウン中央駅北口から徒歩5分、千葉県印西市中央北一丁目に位置する15階建て全176戸。入居予定は2022年12月中旬。施工は長谷工コーポレーション。
2000年以降に「千葉ニュータウン中央」駅最寄りで分譲されたマンション（同物件を除く）は17物件あり、そのうち駅北口徒歩5分以内の新築分譲マンションの供給は10年ぶり。事前反響は800件という。
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記者は3年前、駅南口徒歩3分の同社の「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント」234戸を取材し、記事にしている。坪単価は土地代がただでも建てられない140万円に驚愕した。そちらを参照していただきたい。
なぜそのような超割安単価で分譲できたかは、「書かない（書かないで）」という約束なので書かないが、今回はどのような〝奥の手〟を使うのか。見学取材の約束を取り付けたのでレポートする。前回の234戸と今回の176戸を合わせ3年半で410戸だ。正気の沙汰ではない。ただ、コロナ禍で千葉ニュータウン方面の戸建てが好調とも聞いている。
同社のマンションでは、この前見学した「西新井」の記事も参考になるはずだ。
桜並木が眼前 コスモスイニシア「桜レジデンス」が竣工・完売
「イニシア板橋 桜レジデンス」
コスモスイニシアとあなぶきホームライフは5月20日、「イニシア板橋 桜レジデンス」が3月に竣工し、全戸引き渡しを完了したと発表した。
物件は、都営三田線板橋区役所前駅から徒歩9分、板橋区本町に位置する15階建て全152戸（うち一般分譲対象外住戸36戸含む）。専有面積は43.65～146.59㎡。施工は大豊建設。
前面道路を挟んだ正面に石神井川が流れており、その景観に調和する外構・植栽計画とし、敷地内にお花見テラスを設けているのが特徴。河川管理通路を管理する板橋区と協議・承認を経て、桜並木の一部にソメイヨシノを植樹した。
入居者の約40％が板橋区居住で、板橋区以外の東京都が約50%。世帯主の年齢は30～39歳が約50％。入居予定人数は1人が約25％、2人が約50％）、3人が約20％、4人以上が約5％。
エントランス脇の館銘板
新たに植えたサクラ
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記者は昨年2月、このマンションを取材している。売主のあなぶきホームライフの社名はセコムホームライフのときだ。
50㎡超の住戸に採用された新開発「つむぐユニット」もよかった。上下2段のベッド上の間仕切りを設置することで居室を立体的に分割でき、1室を子ども2人でシェアすることが可能なものだ。
「つむぐユニット」
来場者殺到 眼前に桜並木が美しい石神井川 コスモスイニシア「板橋 桜レジデンス」（2020/2/4）
シャワー付き 夜通し語り合うことも可能 新しい働き方提案 サンフロンティア「LIT」
オフィスフロア
サンフロンティア不動産は5月19日、アフターコロナ時代の働き方〝通うオフィスから集うオフィスへ〟を提案するワークプレイス「LIT（リット）」を報道関係者に公開した。下北沢と中野で無人ホテルを展開するBARE NOTE STUDIO（BNS社）の意匠デザインによる一棟リニューアルを実施し、両社で企画・協働運営していく。
物件は、JR総武本線馬喰町駅から歩2分・都営地下鉄浅草線東日本橋駅から徒歩4分・都営地下鉄新宿線馬喰横山駅から徒歩6分、中央区東日本橋２丁目に位置する鉄骨造10階建て。1フロア専用面積約85㎡。竣工は1987年4月。従前は事務所ビル－ホステル。改修費はトータルで約1.5億円。10階は一般にも時間貸しする予定。これから募集を本格化する。
「LIT」はlight の過去形で、オフィスに居ながら様々なコトをし、仲間と同じ時間、空間を過ごすことに重きを置く、ONとOFFの間にある〝あの感じ〟を大切にするスタートアップ、ベンチャーマインドを持つ企業向けに企画している。
同社執行役員リプランニング事業部長・小田修平氏は、「契約は従来のオールインクルーシブル制を採用しており同じで、契約期間も2年などとする重い契約ではなく6カ月から可能。トータルコストはこの種のオフィスよりは割安なはずで、夜通しでも語り合える『LIT』にしかないサービス・楽しみを企画に盛り込んだ」などと語った。
BNS社の下北沢や中野の無人ホテルは「女子会」「お泊り会」などで人気で、コロナ禍でもしっかり利益を出しているそうだ。
10階
屋上
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記者は、同社のリプランニング®（不動産再生事業）が手掛ける物件を見学するのは4回目だ。共通するのはオールインクルーシブル制の分かりやすい料金設定と共用部分の充実、デザイン・設備仕様レベルの高さだ。
オールインクルーシブル制では、例えば約85㎡のタイプA。月額使用料880,000円（税別）には家具・デスク、専用会議室、テレカンブース、専用ラウンジエリア、個別空調、冷蔵庫、電子レンジ、電気ケトル、専用部セキュリティ、高速Wi-Fi、男女別WCがセットされている。
共用施設・設備では、1階のLobby・ラウンジのほか、10階の「The hangout by illi」はキッチンや大型テレビ、ボードゲーム、屋上のルーフトップガーデンはBBQグリルが利用できる。シャワー室（10階）も付いており、くつろぎながら時間を気にせずに夜通し仲間と語り合える（利用制限あり）。3フロアを共用部分とすると、実質的なレンタブル比率は70％だ。この種のオフィスでは突出して低いのではないか。シャワーが使えるオフィスなどSランクしかないのではないか。
デザインでは、記者も油絵を描くから多少は見る目があると思っているのだが、アートのレベルは高く、面材・家具調度品も〝本物志向〟で、観葉植物にはフェイクもないわけではないが、全体によく馴染んでおり違和感は覚えない。今回のケースでは、収納の把手には本革が用いられていた。何でもないようだが、人はこのようなものに感動する。
コロナ禍でリーシングは楽ではないだろうが、収束したら人気を呼ぶのは間違いない。いいアイデアは堅苦しいオフィスではまず生まれない。ストレスのない環境から生まれる。
（記者がマンションのモデルルームのフェイクをやめよと主張するのは、全体として設備仕様レベル・仕上げを高級そうに見せようとすればするほどフェイクが余計に目立ち、それが台無しにしているからだ）
2階からフロント写す
10階「The hangout by illi」
10階洗面室
〝誰だ、不自然と言ったのは〟（記者が1階カウンター用にプレゼントした道端で摘んだドクダミ。什器によく馴染んでいる）
駅1分 乃木神社に隣接 建築・内装費に315万円／坪 サンフロ「+SHIFT NOGIZAKA」（2021/4/21）
社員の「快適性」と「健康」追求 意欲的な商品企画「秋葉原」竣工 サンフロ不(2021/1/18)
〝日本初 全てがアート〟 サンフロンティア不 シェアオフィス「A YOTSUYA」(2020/11/28)
アパホテル サブスク30日9.9万円／コロナ宿泊施設1.8万室のうち73％1.3万室
新型コロナが全国で猛威を振るっている。緊急事態宣言は9都道府県で発令されており、今年に入って、客室稼働率（OCC）・客室平均単価（ADR）・RevPAR（1室あたり収益）とも回復しつつあったホテル業界は再び苦境に立たされている。酒の提供もできない。禁酒法時代と一緒だ。昨日（5月17日）、自衛隊高官はどういう意味か、大規模接種を控え「最後の砦」と発言した。
それでも営業を停止するホテルは少ないはずだ。何とか稼働させ、リモートやコワーキング用に居室を提供したり、マイクロツーリズムのプランを用意したりして工夫を凝らし苦境を乗り越えようとしている。帝国ホテルのサービスアパートメントは世間を驚かせた。
記者はもう一つ、全国・海外で665ホテル102,708室（建築・設計中、海外、FC、パートナーホテルを含む）を展開するアパホテルが5月7日から始めた創業50周年企画第5弾の、100以上のホテルを対象にした30日間を99,000円（税込）で宿泊できるマンスリープラン（サブスク）にも注目している。1日3,000円だ。
同社は第1波のとき、1泊2,980円のキャンペーンを張ったはずだが、今回はそれ以上だ。電車利用など移動でのコロナ感染リスクは小さいとは思うが、歩いて職場に通える同社のホテルは少なくないはずだ。この際、客室面積が狭いことなど二の次だ。
宿泊客には、元谷芙美子社長が考案した「アパ社長カレー3個セット」（記者ももらったことがある）プレゼントも用意されている。
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これだけではない。さらにもう一つ。5月14日現在の厚生労働省「新型コロナウイルス感染症の軽症者等に係る宿泊療養のための宿泊施設の確保状況」によると、受入可能室数は全国18,254室で、現入室数は567室となっており、受入可能室数に占める現入室室割合は3.1％だ。一方で、アパホテルのホームページによると、厚労省や各都道府県の要請に応じて1棟貸しを行っているのは全国32ホテル13,376室だ。
この宿泊施設数は多いのか少ないのか、利用率は高いのか低いのか、厚労省と同社のデータは符合するのかしないのか判断できないが、符号するとすればアパホテルの占有率は実に73.3％に達する。
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アパグループの2020年11月期決算は、売上高90,432百万円（前期比34.1％減）、営業利益2,044百万円（同94.3％減）、経常利益1,009百万円（同97.0％減）、純利益949百万円（同95.5％減）。
帝国ホテル 激安のサービスアパートメント 業態変革を促すきっかけとなるのは必至（2021/2/4）
東急不動産 大阪・箕面萱野駅前交通広場の上空立体整備に選定
完成予想図
東急不動産は5月18日、大阪府箕面市の「箕面萱野駅前交通広場の上空立体利用（土地賃貸借契約）等にかかる提案募集」で同社の事業企画提案が4月16日付で選定されたと発表した。
箕面萱野駅前交通広場は、2023年度（令和5年度）に北大阪急行南北線の延伸により開業予定の新駅、箕面萱野駅に隣接。新駅は千里中央駅に代わって大阪の大動脈である地下鉄御堂筋線・北大阪急行南北線のターミナル駅となり、一日当たり28,000人の乗降者数が見込まれており、バスターミナルも整備される。
同社の事業提案は、箕面の山並みとの調和や交通広場への自然光の取り込みに配慮しながら、隣接するかやの広場や千里川といった豊かな自然環境を最大限に活かすため、広場のにぎわいの起点となるオープンカフェや駅ビルと広場をつなぐ大階段を計画。施設を訪れる人へ〝'憩い〟をもたらす空間づくりを目指すという。同社が隣接地で開発し2003年10月から運営している大規模商業施設「みのおキューズモール」との調和も図る。
駅ビルは敷地面積約2,200㎡、3階建て延床面積約5,500㎡。用途は店舗・バスターミナル。高架下店舗は敷地面積約1,000㎡、1階建て延べ床面積約900㎡。用途は店舗。
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再開発や電鉄会社などの駅前整備はたくさんあるが、市が主導してこの種の事業を行うことを全く知らなかった。規模は大きくないが、とても面白い取り組みだと思う。
駅前は街の玄関口だ。皆さんはどうかわからないが、駅前が美しい街を上げろと言われれば、記者などは思いつく駅などほとんどない。
例えば山手線の30駅。東京駅は美しいといえば美しいが、利用者は極端に少ない。ベンチに座ってくつろぐ人などいない。渋谷、新宿、池袋、品川、上野、恵比寿、新橋、原宿、秋葉原…どこも代わり映えしないし、田端は道路と鉄道線が続き、鶯谷などは嫌悪施設が目の前に飛び込んでくる。
ほかはどうか。成城も田園調布も自由が丘も国立も、横浜だって浦和だって千葉だって同じだ。「住みやすい街大賞」の川口は西口だけは美しいが、東口は無法地帯のようだ。浦和美園などは喫茶店まで10分以上歩く。三郷中央は大きな公園に近接しているが、商業施設が貧しい。強いてあげれば、駅前の小公園とデッキでつながっている津田沼くらいか。
…ここまで書いてきて、やはり一番美しいのはわが多摩センターだ。ここより美しい駅前があったら教えてほしい。調布は電車の地下化で駅前広場の整備に期待していたが、既存の緑がほとんどなくなった。市も京王電鉄もなにを考えているのか。こんなプアな街並みだから、ポテンシャルが上がらない。
調布に限らす駅前は、交通、業務、商業施設の利便性を最優先し、緑の環境などまったく考慮しない街づくりが行われてきた結果だ。
箕面萱野駅前交通広場は完成予想図しかないが、みどりの「かやの広場」もある。この前はフージャースコーポが公園を整備した「「デュオヒルズつくばセンチュリー」の記事を書いた。昨日は三菱地所、積水ハウスの「海の中道海浜公園」Park-PFI活用のニュースが発表された。デベロッパーの出番だ。
「街のシンボルになる」来場者 公園との垣根なくしたフージャース「つくば」に感動（2021/4/28）
三菱地所・地所レジ・三井不レジ 金町駅前で再開発複合 マンション860戸
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」
三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルは5月17日、「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の東京都の認可を受け、5月14日の総会を経て再開発組合を設立したと発表した。
プロジェクトは、JR常磐線金町駅に近い約3.0haの大規模再開発。地上40階建の超高層マンションのほか、商業施設、業務施設（自動車教習所）、公益施設などを整備。事業エリアに面している理科大学通りを賑わいの中心軸として敷地の外周に歩道状空地を整備する。
工事を2期に分け、2022年度に第Ⅰ期（商業棟）を工事着工、2025年度竣工、2026年度に第Ⅱ期（商業棟・住宅棟）を工事着工、2030年度に竣工をそれぞれ予定している。マンションは約860戸の予定。
三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルは2016年から事業協力者として事業推進に協力しており、三菱地所は2017年から商業計画検討パートナーとして事業協力を行ってきた。
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金町駅圏では、これまで約10年間の間にコスモスイニシア他「ヴィナシス金町タワーレジデンス」476戸、住友不動産の「シティタワー金町」700戸と「シティテラス金町」610戸、野村不動産の「プラウドシティ金町」421戸と「プラウドタワー金町」190戸が分譲された。5物件で約2,400戸。街並みは一変した。
今回のプロジェクトの竣工は10年近く先なのでどうなるかわからないが、坪単価は300万円台の後半になる可能性もあるか。
