三井不動産 タイ・バンコクで5物件3,900戸の住宅販売開始 2物件に事業参画
三井不動産は11月6日、三井不動産レジデンシャルとの共同出資会社「MITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE. LTD.」（所在地：シンガポール）と「MITSUI FUDOSAN ASIA(THAILAND)Co.,Ltd.」（所在地：タイ）を通じ、タイの有力な住宅デベロッパー「アナンダ社」とのパートナーシップにより新たに5物件（計約3,900戸）の分譲住宅の販売を2017年6月より開始するとともに、新たに2物件に事業参画したと発表した。
新たに販売開始、事業参画を決定した7物件はいずれも住宅地として評価の高いエリアに立地。販売を開始した物件の販売は好調に推移している。
これで同社グループのバンコクでの分譲住宅事業は合計20物件、約16,000戸となった。
サンケイビル・伊藤忠都市開発 秋葉原にビジネスホテル143室
「（仮称）秋葉原ホテルプロジェクト」
サンケイビルと伊藤忠都市開発は11月6日、共同で千代田区神田須田町二丁目の神田川に面したビジネスホテル「（仮称）秋葉原ホテルプロジェクト」の開発に着手したと発表した。
JR秋葉原駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線秋葉原駅から徒歩2分、都営新宿線岩本町駅から徒歩1分で、神田川に面しているのが特徴。
物件は、JR京浜東北線・山手線・総武線秋葉原駅から徒歩3分、千代田区神田須田町二丁目に位置する敷地面積425.02㎡、14階建て延べ床面積3,431㎡。客室数143室（ダブル130室、ツイン13室）。設計・施工は東レ建設。竣工予定は2019年2月末。
野村不 全203戸の分譲戸建て「プラウドシーズン横濱洋光台」に入居者用共用施設
「プラウドシーズン横濱洋光台」
野村不動産は11月2日、IHIと共同で開発を進めている分譲戸建て「プラウドシーズン横濱洋光台」（全203戸）に入居者向け共用施設「つながるHOUSE」をオープンしたと発表した。
「つながるHOUSE」は、マンションの共用設備を応用したもので、専任のスタッフが勤務（月・水・土／11：00～17：00）し、利用相談に応じるほか、コーヒーベンダーやFree Wi-Fi、スポーツ観戦などにも利用できる大型スクリーンを備える「コミュニティスペース」や「ライブラリー」「キッズルーム」を設置している。また、簡易トイレ、発電機、テントなどの防災備品を常備し、災害時の「防災拠点」にもする。
物件は、JR根岸線洋光台駅から徒歩17分（バス約5分）、横浜市港南区笹下4丁目に位置する敷地面積28,119㎡のIHIの社宅跡地の全203戸。建物面積は91.69～106.85㎡。構造・規模は木造2×4工法(2階建て)。施工は東急建設、西武建設。
第1期53区画の販売を2017年3月に開始し、同6月に完売となっている。11月上旬から第2期の販売を開始する予定。
「つながるHOUSE」
コミュニティスペース
三菱地所が「メセナ大賞」 アーバネットコーポとポラスが優秀賞 企業メセナ協議会
「メセナ アワード2017」記者発表会（ユニゾ八重洲ビル：フクラシア八重洲で）
左から中村氏、山本氏、江本氏
企業メセナ協議会（理事長：尾﨑元規氏）は11月2日、「メセナアワード2017」の受賞活動7件を発表。「メセナ大賞」に三菱地所の「Shall Weコンサート（出張コンサート）」、優秀賞にアーバネットコーポレーションの「アート・ミーツ・アーキテクチャー・コンペティション（AAC）」が「アートの玄関賞」、ポラスの「南越谷阿波踊り」が「街が踊る賞」に選ばれた。
「メセナアワード」は、企業による芸術・文化を通じた社会創造の観点で特に優れた活動を顕彰するもので、今回が27回目。選考対象は136件。住宅・不動産業界から一度に3社も受賞したのは初めて。三菱地所は３度目（過去２回は優秀賞）の受賞。
大賞の三菱地所は、障がいのある子どもたちの音楽鑑賞・体験機会を創出する活動として、都内特別支援学校を対象としたきめ細やかな取り組みが評価された。同社は2004年に活動を開始し、これまで76校、1万人以上の児童・生徒が参加している。
「AAC」は、彫刻分野で学生を対象にした前例のない活動であり、新たな才能を見出していることと、経営資源をいかした継続的な支援により、若手の育成に貢献していることが評価された。AACは今年で17回目、応募作品は117作品（94名）に上っている。
「南越谷阿波踊り」は、一企業による地元・公共への貢献として、長年をかけてふるさとづくりに寄与し、地域祭礼へと成長し、祭りを通じて世代間や地域間をつなぎ、地域社会に活気を与えていることが評価された。1985年に第1回を開催して以来2016年で32回目を迎え、8月の3日間で約70万人の観客が訪れる。日本三大阿波踊りの一つになっている。
受賞発表会で三菱地所環境・CSR推進部CSRユニット・中村可奈子氏は「文化・芸術・障がい者支援活動を継続して行っており、受賞は大変うれしい」と、アーバネットコーポレーション管理本部広報・IRグループ・山本文美氏は「継続は力なり。大変光栄」と、ポラス経営企画室室長・江本昌央氏は「始めたときは11連3万人だったのが、いまでは70万人が参加するようになった。今後も地域の文化、交流を発展させていく」とそれぞれ喜びを語った。
三菱地所「Shall Weコンサート（出張コンサート）」
アーパネットコーポAAC 2016年最優秀賞「GEMME」（古川千夏氏）
ポラス 第32回南越谷阿波踊り フィナーレ
◇ ◆ ◇
毎週の主催者から取材の案内状は届いていた。記者ももう30年くらい前集中的に取材したことがあるが、いまさら「メセナ」でもないだろうと見送りを考えた。ただ、案内メールには「本メールは建築・不動産・住宅関連メディア様を中心にお送りしております」との一文が添えられてあったので、ひょっとしたらデベロッパーやハウスメーカーが受賞するかもしれないと思い、また、事務所から会場までは歩いて10分もかからないので直線に申し込み、空振り覚悟で出かけた。
会場についてすぐ、ポラスの広報担当者とぱったり出会った。すぐ受賞が読めたのでうれしかったのだが、何と大賞に三菱地所が、優秀賞にポラス、アーバネットコーポが名を連ねているではないか。
受賞したのは、ほかに沖縄タイムズ、ジェイティービー（JTB）、東日本鉄道文化財団、富士ゼロックス（文化庁長官賞）などそうそうたるメンバーがそろっていた。
こんなうれしいことはない。三菱地所のメセナ・CSR活動は結構取材しており、ポラスの南越谷阿波踊りはこの10数年間ずっと鑑賞（半分は酔っぱらって寝ているが）し続けている。アーバネットのこの活動も、始めるとき服部信治社長から話を聞いており、いいアイデアだと思っていた。
今年も南越谷阿波踊りを満喫 ハウスメーカーの住宅広報連絡会（2017/8/22）
三菱地所 企業メセナ活動で文化庁長官賞受賞（2013/11/21）
三菱地所 障がい者のアート作品展10月30日から全国6会場で開催（2015/10/29）
「第11回キラキラっとアートコンクール」表彰式（2013/2/22）
価格に見合う価値あり 坪280万円 大京穴吹不のリノベ「グランディーノ駒込」
「グランディーノ駒込」
大京グループの大京穴吹不動産は11月2日、全国で4棟目、東京23区では初の1棟リノベーションマンション「グランディーノ駒込」の報道陣向けモデルルーム見学会を行い、11月18日から一般公開し分譲を開始すると発表した。
物件は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分、豊島区駒込4丁目に位置する1997年3月竣工の5階建て全23戸。専有面積は64.22～67.35㎡、分譲戸数（5戸）の価格は5,700万～6,180万円。坪単価は280～290万円の予定。既存建物の設計・監理はアサドコーポレーション。施工は秀建。
現地は、中高層マンションなどが建ち並ぶ閑静な住宅街の一角。建物はオーナーの日本車両製造が豊島区区民住宅として建設したもので、区が20年間借り上げ、20年を経過するとオーナーに返還されるという条件に添って、同社がオーナーから取得したもの。現在13戸が賃借中で、契約満了をもって順次リノベーションし分譲する。
リノベーションに当たっては、共用部のバリューアップ工事を施し、外観はナチュラルなものとし、エントランスにヤマボウシのシンボルツリーを植樹、エントランス・アプローチには自然石の割肌石、ボーダータイル、世帯カバー率120％の住戸専用宅配ボックス「ライオンズマイボックス」、イエローオニキスを採用した光壁などを採用。防犯カメラなどを新設し、エレベータ、玄関扉も更新している。
専有部は、二重床とし、キッチンは「L’sKICHEN」を採用したほか、食洗器、無垢材のドア・格子収納扉などを設置。リノベーション住宅推進協議会が定める「R3住宅」に適合する予定。
同社グループは、業界トップクラスのリノベーションマンション「Reno α（リノアルファ）」、リノベーション戸建て「Reno Terrace（リノテラス）」と合わせリノベーション住宅販売戸数を2021年度までに2,500戸超に拡大するとしている。
「グランディーノ」は、第一弾の「グランディーノ稲毛海岸」（2013年、23戸）をはじめ、「グランディーノ多摩ニュータウン永山」（2014年、30戸）、「グランディーノ西宮 悠学の邸」（2016年、70戸）をこれまで供給している。
モデルルーム
◇ ◆ ◇
現地は分譲マンションの取材で訪れたことがあり、坪単価は300万円は高いような気がしたが、その通りとなった。サッシの更新はされていないが、「L’sKICHEN」、無垢のドア・収納扉など設備仕様レベルは高いと思う。共用廊下は滑りにくいものを採用している。価格に見合う価値があるとみた。
マンションの1階の1室を大京リフォーム・デザインの常設ショールームとして一般に公開する試みもいい。床や建具などを無垢材とし、バーチ材のフローリングは一般的な長方形のものではなく、微妙に弧を描いており、大工さんがパズルをはめ込むように1枚1枚施工するものだそうだ。それぞれ12色に塗り分けることも可能という。廊下は自然石を用いたタイル、リビングドア、壁はえも言われぬ淡いブルーが採用されている。
住戸専用宅配ボックス「ライオンズマイボックス」
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一つだけ注文。モデルルーム、ショールームなどの出来はいいのだが、気になったのはあちらこちらに置かれていたフェイクの観葉植物だ。この問題についてはこれまでも書いてきたが、せっかく本物を使用しグレード感がするものを造っても、これでは画竜点睛を欠くし「百日の説法屁一つ」（下品でごめんなさい）のことわざもある。ブランド品を身につけながら、例えば100円ショップで買った指輪、時計（売っているかどうかはしらない）をはめていたら品性を問われる。
模造品にするのは経費を節約するためだろうが、記者は逆効果のほうが大きいと思う。
本物を採用したマンションを紹介する。三井不動産レジデンシャルの「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」（506戸）のエレベータホールには壁面緑化サントリー「ミドリエ」が飾られていた。同社のすごいところはこういう心憎い演出をすることだ。三井ですらここまでやるのだから、他社が真似なければ差はつく一方だ。
貧乏人の記者だって一時期は玄関には毎週1回、花屋で買った生花を飾っていた。高価な花など必要ない。ヘクソカズラ（屁糞葛、ごめんなさいまたこんな下品な野草を出して）じゃ具合悪いがドクダミでもオオイヌノクグリ（またまたごめんなさい）でもいい。
模造品といえば、さっきユニゾン八重洲ビル3階で行われた「メセナアワード2017」の発表会場の壁面は美しい無垢材が張られていたのに、飾ってある観葉植物はフェイクだった。せっかくの木が泣いている。
ショールーム
玉石混交業界へ一石 消費者の安全・安心第一に ステキ信頼リフォーム推進協会設立
ステキ信頼リフォーム推進協会 役員
坂本会長
一般社団法人・ステキ信頼リフォーム推進協会（会長：坂本雄三・東京大学名誉教授）は10月31日、住宅リフォーム事業者や業界の健全な発展と消費者の安全・安心、快適な暮らしを実現することを目的とした同協会を平成29年7月28日に設立し、事業を開始したと発表した。スタート時点の会員は、リフォーム事業者、工務店からなる「たくみ会員」80社など155社。「住宅リフォーム事業者団体」に登録申請する来年11月には300社を目指すという。
同協会は、既存住宅の耐震化の推進や耐震改修技術者の普及を目指し活動しているNPO住まいの構造改革推進協会（最高顧問：平田恒一郎・すてきナイスグループ会長兼CEO）の事業を継承するとともに、既存住宅の性能診断（インスペクション）・流通、国産材の利活用などの幅広い事業を展開する目的で設立された。
設立会見に臨んだ坂本会長は、「リフォーム＝悪徳が浮かぶようじゃダメ。良質なリフォームが望まれる世の中にしないといけない。当協会は耐震だけではなく外壁、水回り、設備などを含めた建設、建材、流通などの幅広い分野を結集して構造改革を進め、消費者ファーストを目標に掲げ、社会の発展に貢献したい」などと話した。
「たくみ会員」への入会資格は、建設業の許可を受けていること、常勤の建築士または建築施工管理技士が在籍していること、同協会の正会員２者からの推薦状を取得することなど。会費は3万円／1口以上。
同協会は11月28日（火）、「健全なリフォームの実現と住宅ストックへの展望」と題するシンポジウムをKPP八重洲ビル7階で13:00～15:00まで行う。パネリストは坂本会長、平田氏のほか、五十田博・京都大学教授、長尾年恭氏、モデレーターは戸田俊彦・木と住まい研究協会理事。参加費無料。
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坂本会長など関係者から「悪徳」のフレーズが2度3度飛びだしたように、リフォーム＝悪徳というイメージが人口に膾炙している。だからこそ協会の名称にわざわざ「ステキ」（すてきナイスグループ）と「信頼」の2文字を入れたのだろう。とにかく玉石混交の業界だ。
そこで、「どうしたら〝素敵〟も〝信頼〟もとれる業界になるのか」と質問した。坂本会長は「地道な活動を継続していくほかない」と答えた。また、事務局は「住宅リフォーム事業者団体登録業者であることを示すロゴマークも現状では普及していない」と話した。
この、住宅リフォーム事業者団体登録制度は消費者が安心して事業者を選べる環境を整えるために国土交通省が平成26年からスタートさせた。これまで登録された団体は9団体で、事業者の数は「1万あるかないか」（住宅リフォーム推進協議会）のようだ。リフォーム業者は数万社あるともいわれているが、実態についてはどこも把握していない。
この玉石混交の世界に同協会が一石を投じるわけだ。記者も「継続して頑張ってください」としか言いようがない。
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写真は、本数は同じでも筋交いのバランスがいいのと悪いのとでは震災時にどれくらいの揺れの差が出るかを体験できる装置だ。左は住宅の南側の開口部を確保するために筋交いをなくし、北側に集中的に配した模型で、右はバランスよく配したものだ。
関係者によると、新耐震基準になってからも平成12年度までは、筋交いの本数の基準はあったが位置の指定はなかったという。新耐震基準でも耐震性に問題はないとは言えない－初めてこんな恐ろしいことを聞いた。
筋交い1本でこんなに揺れ方に差が出る
平成27年度のリフォームの契約金額は平均626万円 リ推協が調査（2016/3/25）
一押しは隈研吾氏設計の「くろぎ」 上野御徒町「シタマチ、フロント」11/4 街開き
「上野フロンティアタワー」完成予想図
J.フロント リテイリング、大丸松坂屋百貨店、パルコ、ＴＯＨＯシネマズの4社は11月4日（土）、大丸松坂屋が所有する周辺店舗などの総称として「シタマチ、フロント」を採用し、上野御徒町エリアの新たなランドマークとなる複合商業施設「上野フロンティアタワー」と「松坂屋上野店本館」リニューアルエリアをオープンする。10月31日、開業に先立ってプレス内覧会を行った。
「上野フロンティアタワー」は、松坂屋上野本店に隣接する23階建て延べ床面積約41,000㎡。設計は三菱地所設計、施工は竹中工務店。事業主は大丸松坂屋百貨店。地下1階が松坂屋、1階から6階がパルコ「PARCO_ya（パルコヤ）」、7階から10階がTOHOシネマズ上野12階から22階がオフィス。
「松坂屋上野店本館」も大幅にリニューアルして新たな文化やライフスタイルを創造し、活力を呼び込むという。
大丸と松坂屋ホールディングスの共同持株会社J.フロント リテイリングの担当者は、①隣接の駐車場の容積を活用するなど資産の有効活用②〝脱百貨店〟ともいえる不動産賃貸事業③異分子結合－3点が開発のポイントなどと話した。
お客さんを店先まで案内するロボット「Siriusubot（シリウスボット）」
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商業施設のことはよくわからないので早々に引き上げたが、一押しは建築家の隈研吾氏が設計したPARCO_ya」1階の「厨otona くろぎ」だ。東京でも予約を取るのが困難と言われる日本料理店「くろぎ」の新業態で、和スイート＆Barの店だ。
暗い照明のなか、微小なしぶきのようなものがちりばめられた黒い壁が全面に張られ、黒いオーロラのようなすだれが間仕切りとして採用されていた。
店のスタッフに問い合わせたら、壁は特注品の「落水和紙」で、しぶきは波紋を現しているそうだ。すだれはフェイクでなく本物の竹を採用しているとのことだった。酒は安くもなく高くもない。焼酎は「百年の孤独」「獺祭」が1,000円。圧倒的な人気を呼ぶのではないか。
店の人と話していたら、「くろぎ」は東大本郷キャンパス内のダイワユビキタス学術研究館にもあるとのことだった。それで思い出した。2014年、「ダイワユビキタス学術研究館」の完成を祝うイベントを取材した際、この「くろぎ」で850円も払ってコーヒーを飲んだことを。もちろんそれだけの価値があると思ったが。
記者を含め報道陣がたくさん見入ったのは、パルコと日本ユニシスが共同で開発した客を案内するロボット「Siriusubot（シリウスボット）」。６階の飲食フロアに配置されており、日本語、英語の呼びかけに応え、店舗まで誘導する。記者が「一番おいしい店はどこですか」と聞いたが、そのような質問には答えないそうだ。
以上、「厨otona くろぎ」
4年前の5割高 坪900万円 野村不「プラウド代官山猿楽町」一般8戸が即完
、「プラウド代官山猿楽町」完成予想図
野村不動産は10月30日、「プラウド代官山猿楽町」の事業説明会と「プラウド六本木」の竣工見学会を行った。「代官山猿楽町」はエリア最高単価の坪900万円ながら一般分譲の8戸が即日完売、他の７戸も契約済み。圧倒的な人気となった。「六本木」は業界内で話題になった物件で、全35戸のうち残りは1戸のみ。双方とも秀逸な商品企画が富裕層に評価された。
「代官山猿楽町」は、東急東横線代官山駅から徒歩5分、渋谷区猿楽町の第二種低層住居専用地域に位置する地上4階地下1階建て全15戸。第2期（2戸）の専有面積は109.69・131.93㎡、価格は24,500万・35,000万円。坪単価は900万円。入居予定は平成30年9月下旬。施工は三井住友建設。外観・エントランス・インテリアデザイン監修は三菱地所設計。
現地は、駅を降り商業エリアを抜けた低層住宅街の入り口に立地、「代官山 T-SITE」に隣接。電線を地中化し周辺の住環境と調和させるとともに、全戸分地下駐車場、住居面積100㎡以上、プライベートパーキング・エントランス・ロッカー付き、2400ミリのハイサッシなどの商品企画が会社経営者、ライセンサーなどに評価された。
第一期(6戸)は最高2倍、平均1.33倍、第二期(2戸)は最高4倍、平均3.5倍で即日完売した。最上階住戸４戸は全て坪1000万円(グロス5億～7億円)。
契約者の年収は1億円～10憶円が約50％、年齢は50歳～60歳代か42％、60歳超か25％、現住所は渋谷区が33％、目黒区が17％、その他23区が25％、その他が25％。
「六本木」は、大江戸線六本木駅から徒歩4分の高台、全戸100㎡以上、天井高2700ミリ、ハイスペックなどが人気となった。残りはモデルルームとして公開している1戸のみ。
現地（背後のタワーマンションは「代官山アドレス」）
プライベートエントランスとホール
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先日、同社の広報担当者に「代官山猿楽町は坪700万円でどうですか」と鎌をかけた。「牧田さんは何も見えてないね」と一蹴された。記者だってそんな安値で売らないのは百も承知。「800万円でどうですか」と畳みかけたら、広報マンはヒラヒラと手の甲で振り払った。
「…」記者はまさか坪900万円になるとは全然予想していなかった。4年前、現地近くで分譲されたNTT都市開発「ウェリス代官山猿楽町」は坪585万円だった。単純比較はできないにしろ、何と5割高だ。それが倍率が付く即日完売とは…。
モデルルームは142㎡。玄関サイドのプライベートエントランス、プライベートロッカーにはうなってしまった。オーダーメイドだから提案できるプランだが、このプライベートエントランスと住戸のエントランス双方を合わせたスペースは15畳大くらいあったのではないか。
パレスホテルに使用されているという御影石のシルバー・ギャラクシーの床、シーザーストーンのキッチンカウンター、ドンプラハの水栓、トルコ・ヴィトラ社製の洗面ボウルなども目を引いた。
「六本木」については、昨年の記事を参照していただきたい。完成した建物の住戸と共用部分のチェリー材の突板が最高だった。
「プラウド六本木」
ラウンジ
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この前、都心部の一等地のマンションは軒並み坪1,000万円をこえるのではないかという記事を書いたが、その通りの展開になってきた。野村不「六本木」のマンションに近接する東急不動産「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」（51戸）も坪1,000万円近いそうだ。
マンションは資産になるか 進む分断社会 都心部は坪1000万円以上が相場に（2017/10/17）
野村不動産の最高峰マンション 「プラウド六本木」最高のモデルルームの出来（2016/7/19）
効果てきめん 三菱地所ホーム 全館空調「エアロテック」記者も宿泊体験
「ORDER GRAN AKASAKA」
普段の行いがいいからだろうか、市場価格にして7～8億円はしそうな三菱地所ホームの富裕層向けモデルハウス「ORDER GRAN AKASAKA」に泊めてもらうなどという千載一遇の僥倖にめぐりあえた。
なぜ可能になったのか。少し説明しよう。今年7月15日に遡る。この日、同社は赤坂ハウジングギャラリー内に建築した富裕層向けフラッグシップブランド「ORDER GRANオーダーグラン）」の第2弾のモデルハウス「ORDER GRAN AKASAKA」を報道陣に公開した。
同社オリジナルの全館空調「エアロテック」を搭載し、ホームスパ、ゴルフシミュレーター、シアターリビングなどラグジュアリーな空間を提案した延べ床面積57坪のモデルハウスなのだが、顧客向けに体験宿泊できるようにしているのが大きな特徴だった。
「エアロテック」は実際に体験してみないと真のよさが伝わらないという問題があるが、この問題を一挙に解決し、アッパーミドル・富裕層向けの需要を掘り起こそうという狙いが背景にある。
記者は、エアロテックが開発される20年くらい前から外断熱マンションや戸建てを精力的に取材してきた。環境問題を解決し同時に居住性能を高めるのに極めて有効だと考えているからだ。ずっと応援もしてきた。2002年の首都圏初の外断熱マンション、康和地所「 リリーベル両国北斎通りサーモス」には驚愕した。2006年の明豊エンタープライズ「シェルゼ木場公園」には快哉を叫んだ。
外断熱と全館空調は異なるが、365日24時間、居室はいうまでもなくトイレ、浴室、小屋裏まで温度が一定に保て、エアコンなどの光熱費が節約できる点では同じだ。全館空調はそれだけでなく、PM2.5や花粉対策としても有効で、とにかく快眠・ストレスフリーの空気空間を実現したのが特筆できる。
だから、会見場でも「エアロテック」をほめまくった。それだけではない。設置費用だけで1,000万円もかけた「ゴルフシミュレーター」を加藤博文社長（52）に実演してくれるように頼み、写真にも収めた。〝ナイスショット（ヨイショ）〟の声を上げたのだが、実際その通りだった。何と加藤社長はロペ倶楽部の488ヤードのパー5を見事パーセーブしたのだ。
加藤社長は、厚かましい遠慮というものを知らない記者が「泊めてください」と言わんばかりの物欲しげな表情を浮かべていたのを気の毒におもったのか、「泊まっていいよ」と話した。
〝しめた〟と思う一方、〝猫に小判。お前みたいな貧乏人が56坪もある贅沢な空間をどう使うのか、その価値がわかるのか〟とささやくもう一人の私がいた。結局、後者が勝った。〝あれは冗談〟と聞き流すことに決めた。それくらいの分別は持ち合わせている。
ところがだ。その後の三菱地所グループの記者懇親会でも加藤社長から宿泊体験を勧められた。これを断るのは失礼だと決断し、がけから飛び降りる覚悟を決め、今回の宿泊となった。
浴室
ゴルフシミュレーター（写真は加藤社長、記者写す）
2階リビング
◇ ◆ ◇
前置きがずいぶん長くなったが、経緯はよくわかっていただけたはずだ。自分が確信を持てなければ、人の心を揺さぶる記事など書けない。以下は嘘偽りない体験記だ。
まず、冒頭にあげた「市場価格にして7～8億円」の根拠を示す。
モデルハウスが立つ「赤坂7丁目」は第二種中高層専用地域と第二種住居地域にまたがっており、建蔽率は60％、容積率は300～400％。赤坂7丁目には地価公示の調査地点はなく、同じようなエリアの赤坂6丁目は坪743万円だ。
モデルハウスを建てるためには少なくとも50～60坪の土地が必要だから、土地代だけで3.8億円から4.8億円だ。建物は建築費だけで坪200万円以上。敷地の道路を挟んだ対面には三井不動産レジデンシャルが9年前に坪単価551万円で分譲した「パークコート赤坂 ザタワー」が建っている。
これらから類推して、仮に分譲すれば10億円は無理だろうが、最低で7億円、妥当な値段として8億円くらいではないかとはじいた次第だ。
玄関（記者写す）
玄関ホール（記者写す）
◇ ◆ ◇
宿泊したのは10月25日。この日の東京の最高気温は18.2度、最低は13.4度。全館空調を体験するには〝絶好〟の寒さだった。朝、自宅を出るときの洗面所の温度は18度だった。
チェックインした午後6時の屋内は1階が22度、2階が20度にセットされていた。チェックアウトの26日9時前も廊下、洗面所、小屋裏収納を含めてほとんどこの温度は変わっていなかった。26日の外気温は最低10度と記録されている。
この時期、57坪の住宅内の温度を20～22度に保つためにはエアコンだったらどれだけ使うか、月額にしたら数万円でも足りないだろうと考えた。
音も全くしなかった。送風で空気が揺れる気配もなかった。結露もまったくなし。睡眠時間は5時間くらいか。床についてすぐ眠りに落ち、普段は寝覚めが悪いのに6時ころに自然に目が覚めた。木や天然素材の床材、壁材が快眠に効果があるという研究の通りだと思った。
嘘だろうという人がいるかもしれないが、木などの自然素材を採用した室内はケミカル製品と比べて眠りが深く、ストレスもない、仕事がはかどるという効果てきめんの研究成果が報告されている。
ゴルフシミュレーターも挑戦した。記者は50歳の時ゴルフをスパっとやめた。以来18年間、一度もクラブを振ったことはない。しかし、せっかくだからとセント・アンドリュースの385ヤードのパー4を試みた。
ドライバーはやや右にそれたが幸運にも208ヤード飛んだ。残り約180ヤード。得意の5番アイアンで挑んだが、球は左にそれ計測不能。そのあと7番も試したが同じだった。ここで怪我でもしたら大変と断念した。（記者はかつて、第2打をティーグランドの後方から打ったことがある。ドライバーで打った球が地を這うように飛んだかと思ったら、20～30ヤード先の突起物に激突して、きれいな弧を描いて記者の後方数ヤードくらいに落ちた。あの時ほど恥ずかしく誇らしく思ったことはない。
挑戦は失敗したが、世界の名門コースを疑似体験できるのだから、ゴルフ好きは病みつきになるのは容易に想像できる。オプションだが、宿泊客には1時間25,000円でプロが指導してくれるという。
シャワー室＆ジャグジーバス。この種の設備は利用したことがあるが、2層もある観葉植物・吹き抜け付きというのは初めてだった。主寝室とリビングはそれぞれ19.2畳大。鍵がかかっているダイニングのウイスキー棚の中にはそれほど高価な酒は入っていないそうだ。
中身はともかく外見を美しく見せようとするご婦人方向けオプションには120分22,000円のアロマトリートメントや150分28,000円の「ザ・美ラックス」サービスもある。
設備仕様では、黒御影石の外壁、ゼブラウッド（シャム柿か）の玄関把手、高級材のスクピラの挽き板フローリング、ジャクソンの浴槽、Miele、HANSAなどの家電・水栓などが美しい。
居住環境が人格形成に大きな影響を及ぼす。お金持ちだけでなく、一般人がこのような住宅に住めるような世の中にならないか…それからしばらく考え続けた。
ダイニング（記者写す）
階段下（記者写す）
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ここが肝心なところだ。同社によると7月22日から9月30日の期間で宿泊体験は14件18組。このうち成約に至ったのが9件で成約率は約65％。セミナーなどを通じて成約に至るのは50％くらいだそうで、宿泊体験は販売促進にも効果があることが数字に表れているという。
「音・空気 環境価値」が重視される時代になってきた。体験宿泊も含めたこれまで得られた顧客データが大きな武器になる。同社はまた、マンション用の「新マンションエアロテック」と定額制のスケルトンリフォーム「Re Dia （リディア）」の発売も開始した。事業を一挙に拡大するチャンスだ。
エアロテック機械室（記者写す）
※写真は「記者写す」以外は全て同社提供
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応募作2万点超 木住協 第20回「木の家・こんな家に住みたい」作文コンクール表彰式
第20回「木の家・こんな家に住みたい！！」作文コンクール表彰式（すまい・るホールで）
日本木造住宅産業協議会（木住協）は10月28日、小学生を対象にした第20回「木の家・こんな家に住みたい！！」作文コンクール表彰式を行った。各省大臣賞など18作品や木住協各ブロック賞の合計30作品が入賞。それぞれ賞状と副賞が手渡された。
コンクールは、国土交通省・文部科学省・農林水産省・環境省・住宅金融支援機構・朝日小学生新聞社の後援を得て行われているもので、今回は過去最多となる海外６か国７校を含め国内外から1,733校の応募があり、応募総数も6年連続の2万点を超える22,778点に上った。
冒頭にあいさつした木住協会長・市川晃氏（住友林業社長）は、「審査員の方々は素晴らしい作品ばかりで選ぶのが大変だったと仰った。私も読ませていただいたが、情景が目に浮かんだり、やさしい気持ちがよく表現されていたり、わくわくさせられたりして、とてもうれしい気持ちになりました。私たちは美しい自然や環境を未来に残す責任があります。来年のコンクールはもっと成長させる。楽しみにしてください」などと話した。
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それにしても2万点超の数字がすごい。1点を400字原稿用紙2枚として4万枚超。小説に例えると、世界最長とされる900万文字のマルセル・プルースト「失われた時を求めて」、わが国最長の原稿用紙13,000枚の中里介山「大菩薩峠」をはるかに超える。積み上げると高さは2ｍくらいに達するはずだ。それを一つひとつ読まれた関係者には頭が下がるばかりだ。
世の中にはこの木住協の応募数を超える作文コンクールがいくつもあるというから驚きだ。それなのにわが国のノーベル文学賞受賞者は川端康成と大江健三郎氏しかいない。ハルキストは歯ぎしりしているが、日本生まれのイギリス人、カズオ・イシグロ氏に先を越されてしまった。
そこで木住協にお願いしたい。過去20年間を振り返って子どもの作文力は高まったのか退行したのか、木造住宅は進化したのか後退したのか、各分野の専門家を集めてぜひ検証していただきたい。
市川氏
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耳が遠くなったせいもあり、壇上で読まれた8人の子どもの入賞作文は聞き取れなかったものもあったが（以前はプロジェクターで紹介されたこともあった）、気が付いたことをいくつか。
一つは、祖父母の木造住宅をテーマにしているものが多かったということだ。募集条件が「夏休み期間中の自由課題」なのでこれはこれで納得するのだが、逆に考えればいまの子どもたちが住む住宅は美しくないのか、木の香りがしないのか。木住協を含めたメーカー、工務店は考えないといけない。経済性優先のケミカル製品だらけの住宅を造っていないか。
このことと関連するのだが、もう一つは、子どもたちが〝このように書けばほめられる、入賞できる〟と先生や主催者の意図を忖度してテクニックに走りすぎてはいないかということだ。朗読された作品は、会話文を巧みに挿入し、メタファー（暗喩）の技法をうまく取り入れているが、あまりにも美しすぎてその背後に〝大人の企み〟〝大人の匂い〟が見え隠れする。コンクールは美文・名文を顕彰する以外にも子どもの鋭い感受性、想像力を引き出すことにあるのではないか。
記者は、小学1年生の圓山義久くんの「ぼくのつくる木のいえはかみ」がもっとも印象に残った。圓山くん、日本には本気で紙の家を普及させようとしている坂茂さんという建築家もいるよ。
もう一つ。紹介された18作品のうち7作品が千葉県市川市の国府台女子学園の生徒さんだったことだ。先にも書いた〝大人の意図〟が感じられないでもないが、みんなしっかりした文章を書いていた。子どもの教育の基本は国語だ。この学校は国語教育に力を入れているのだろうと思った。受賞者の一人に尋ねたところ、書く機会は多いが、学校や親のからの特別の〝指導〟などはないそうだ。
木住協 第19回「木の家・こんな家に住みたい」作文コンクールに応募2万件超（2016/10/31）
