分譲一筋に30年 〝ルネ〟の総合地所 執行役員・梅津英司氏が語る
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梅津氏
卓越した商品企画で話題を提供してきた〝ルネ〟ブランドの総合地所が、長谷工グループ入りして丸3年目を迎える。昨年は創業40周年の年だった。これまで供給した住宅は約65,000戸。この40年の歴史のうちバブル崩壊後の30年間を分譲一筋に歩んできた同社執行役員事業部長・梅津英司氏（52）にこれまでの仕事と今後について話を聞いた。
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同社がどのようなデベロッパーであるかを少し紹介する。
創業は昭和52年5月。安宅産業の住宅部門の営業を継承して設立された。同59年9月に現社名に変更。平成11年10月に永昌不動産を、同21年6月にトータルハウジングをそれぞれ合併。同27年5月、長谷工グループ入りした。
これまで分譲マンションは〝ルネ〟シリーズで約43,000戸、戸建ては約2,400戸、合わせて約65,000戸の住宅を供給している。データはないが、これほどの住宅を供給しているデベロッパーは20社あるかないかだ。
同社が業界に存在感を示したのは昭和61年竣工の「ルネ門前仲町」（467戸）「ルネ蕨」（192戸）「ルネ蒲田」（216戸）「ルネ新宿御苑プラザ」（303戸）の4物件だ。
記者はこの４物件を全て取材している。分譲開始はマンション不況から抜け出す昭和60年ころで、同社は商品企画で業界をリードした。
鮮明に覚えているのは、「蒲田」の物件で、施工トップの長谷工コーポレーション（当時、長谷川工務店）と設計に東急設計コンサルタントを起用して、卓越した商品企画に仕上げたことだ。１階住戸を専用駐車場付きとしたのは業界初ではなかったか。「新宿御苑」は基本性能・設備仕様をアップさせたコンパクトマンションの草分け的な物件で、申し込みが殺到した。
前身が商社だけあって〝いいとこ取り〟に長けていると感嘆したものだ。
梅津氏は平成2年の9月入社だ。「わたしが入社したころは、土地を見ないで買い付けしていた物件もありました」と当時の状況を梅津氏は振り返る。
ところが、まさに頂上に上ったとたんに梯子を外されるようにバブルは崩壊する。平成2年9月の首都圏マンション月間契約率は2年8か月ぶりに70％を割った。
「わたしが担当した最初の物件は綾瀬駅からバス便の、所在地は八潮市の『ルネ綾瀬』。全48戸のうち約8割に申し込みが入ったのですが、キャンセルが続出し、結局売れたのは4戸のみでした。坪単価は250万円？ いえそこまでいきませんでした。ワイドスパンのいい物件だったんですが…。それから戸別チラシ配布や銀行、業者回りなどに明け暮れました」
「チラシの配布は戸別ですから、公団住宅は大変でした。エレベーターがなく、階段を上り下りしなければなりませんでしたから。頭は使わなくて済んだのですが、さすがに疲れましたね。いまは懐かしいですが…」
そこから塗炭の苦しみが始まるが、同社が破綻しなかったのは、メインバンクの住友銀行とのパイプが太かったからに違いない。
そして平成12年、「ルネアクシアム」（721戸）が業界を唖然とさせた。「半分も売れない」と読んでいた業界関係者をあざ笑うかのように、何と全戸を一挙に販売し、6,510組の来場者を集め平均4.8倍の競争倍率で即日完売した。一挙供給の即日完売戸数の多さでは昨年の「ザ・タワー横浜北仲」第1期の730戸がバブル崩壊後では最多だが、それまで17年間この記録は破られなかった。
「あれはすごかったですね。東武鉄道野田線新船橋駅から徒歩10分、当時は周辺に何もなかったですからね。普段静かな町が、土日は大渋滞になりました」
人気の要因は、坪単価110万円台という価格の安さもあったが、需要を喚起するため、タレントで画家の城戸真亜子氏や映画監督の崔洋一氏など数人の専門家のアイデアを盛り込んだ企画が見事にヒットした。
その後、〝モックン〟こと本木雅弘氏を起用して人気になった三菱地所レジデンス「Ｗコンフォート」などの〝タレントマンション〟が続々供給されるようになった。歴史をつくったマンションだった。
現在の商品企画の参考にもなりそうなので、もう少し具体的に物件の特性について触れておく。特徴は、①全住戸の35％が100㎡以上、90㎡以上は6割以上②スラブ厚は29センチ③崔監督は〝女人禁制・18歳未満立ち入り禁止〟の〝男のラウンジ〟を提案④外周部は幅5ｍの歩道と2列の桜並木を整備⑤託児施設を設置⑥100％自走式駐車場⑦販売代理はプラン別に長谷工アーベストと三井不動産リアルティ（当時、三井不動産販売－など。
当時の記事
「どうしてそんなことができたかと言えば、当社の社員は旧安宅を始めいろいろな会社からの個性派集団、寄せ集め集団で、しかも仕入れから企画－販売まで一気通貫でやってきましたので、みんなプロ意識が強く、アイデアマン揃いでした。
永昌不動産が分譲したバス便の全戸100㎡の『津田沼』もそうですし、『ルネ御殿山』も代表作です。大浴場付きは10棟くらい供給しました。1999年竣工の全488戸の『アクアフォレスタルネ稲毛』、2003年竣工の全758戸の『東京サーハウス』、2009年竣工の全191戸の『リージェントハウス大森西』なども印象に残る物件です。『稲毛』はビオトープなどを採用して環境共生に取り組んだ物件ですし、『サーハウス』は大浴場付きで共用部に高級家具のカッシーナを約8セット設置しました。『大森西』には400万円かけて本物の火を使った暖炉を採用するなどこだわりました。カネがかかってもいいものを造ろう、入居者が満足していただけること、それが何よりの広告だという文化がありました」
梅津氏の口からは次々と記憶に残るマンションの名前が飛び出した。
記者も「津田沼」や「東京サーハウス」はよく覚えている。「津田沼」は常識では考えられないプランがヒットした。「サーハウス」は今では当たり前だが、当時は最先端の「健康」をテーマにしたマンションだった。
即日完売を報じた「週刊住宅」721戸はこの月の埼玉県の全供給物件の戸数と同じとある
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戸建てについても触れておきたい。同社は約30年間にわたって全1,261戸の「白岡ニュータウン」を開発・分譲してきたが、そのノウハウを2016年分譲の「ルネテラス船橋」（34棟）に注ぎ込んでヒットした。
詳細は当時の記事を参照していただきたいが、梅津氏は戸建てについても次のように語った。
「戸建ても強化します。狙いは都心の高額ですが、（用地が）買えているのは郊外で、思いと実際は若干異なるのですが、『白岡』や『船橋』のような街をきちっとつくったものを供給していきたい」
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今後の事業展開について、梅津氏は「これまで情報を共有する、継承するという風土がやや欠けていた」と反省し、次のように締めくくった。
「いま当社グループはかなり意識が変わってきました。エンジンがかかったともいえます。商品企画に関する研究会を頻繁に行っています。今後も他社にないもの、総合地所らしいものを提供していきます。ライバル？ 仲間もたくさんいますので、名前は伏せていただきたいのですが〇〇には負けませんよ」と。
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梅津氏は「RBA野球は出たり出なかったり。あれはどこと戦ったときか（三井のリハウス戦）。小雨が降る日で、うちの投手が四死球ばかり出すので球が飛んでこなかった。仕方がないのでグラウンドの四葉のクローバーを摘んでいた」と話したので、RBA野球についても触れざるを得ない。
RBA野球大会は今年で30周年を迎えるが、同社チームはこれまで23回出場しており、通算成績は29勝45敗、勝率は.392。参加当初は好投手・長島を擁し、強豪チームにも互角の成績を残していたが、年を重ねるごとに選手の高齢化が進み勝てなくなった。2011年、三菱地所ホーム相手に15－０の５回コールド勝ちを収めるが、これは実に5年ぶりの勝利だった。梅津氏は５番ファーストとして出場、３打数２安打３打点の活躍をしている。
ところがその翌年の2012年、RBA野球大会の中で〝燦然〟と輝く〝不名誉〟な大記録を2つも打ち立てた。
一つは対住友林業の試合。０－21の大敗を喫したのだが、何と制限時間1時間半の大半を守らされ、住林の打者は3～4回打席に立っているのに、同社は６人しか回ってこなかった。つまり7～9番打者は１度も打席に立つことなく敗れた。これは前代未聞の大会記録だ。
もう一つは、三井リハウス東京戦で大会記録の０－36で敗れたのだが、１イニング28打者連続出塁、28打者連続得点（プロ野球記録は14者連続）というこれまた空前絶後の大会記録を樹立した。三井の打者の打席数は49なのに対し同社は13。三井は９番打者も５回打席に立ったが、同社の５番打者以下は１打席しか巡ってこなかった。雨中の中、ずぶぬれになって守らされた。
これに懲りたのか、同社は2015年から出場しなくなった。梅津氏は「長谷工のチームに出てもいいとみんなに言っている」というが、さて…復活はあるか。
敷地延長の難点を解消したプラン光る 総合地所「ルネテラス船橋」（2016/10/1）
総合地所 建築家とコラボ シンプルで端正なデザイン、大胆提案に注目（2016/4/28）
第1期167戸成約 小田急不ほか「海老名」のタワーマンション好調
「リーフィアタワー海老名アクロスコート」完成予想図
小田急不動産は4月12日、三菱地所レジデンス、小田急電鉄との３社共同プロジェクト「リーフィアタワー海老名アクロスコート」（304戸）の第2期販売を４月14日（土）から開始すると発表した。
1月6日にモデルルームをオープンし、これまで第１期１次～第１期３次として195戸を供給し、167戸が成約するなど販売は好調に推移している。専有面積は45.25～120.65㎡、最多価格帯は5,400万円台。総来場者は955件。
契約者は、20代後半のプレファミリーからシニア層まで多様な世帯で、持家からの住替えが全体の約60％、交通利便性の向上への期待感から広域勤務（都内および横浜市内）が全体の30％に達している。
〝家族に愛されるホテル目指す〟 コスモスイニシア「MIMARU京都 堀川六角」開業
「MIMARU京都 堀川六角」
コスモスイニシアは4月13日、家族やグループでの中長期滞在のニーズに対応する都市型アパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」をオープンした。
関西初出店となる「MIMARU京都 堀川六角」は京都・二条城にも近い堀川通に面した中京区堀川通六角下る壺屋町249に位置する敷地面積300.88㎡の11階建て1フロア4室の全42室。専用面積は約40㎡。1室5名まで宿泊可能で、ルームチャージは約35,000円。隣接する客室をドアで結ぶことで最大10名が宿泊可能なコネクティング対応型は7室。
フロントロビーは格子デザインをあしらい、既存建物に用いられていた鴨居や石灯篭もアートとして取り込んでいる。各客室には門扉が付き、室内はキッチン・洗濯機付きで、一部はタタミコーナー付き。キッチンと室内を区切る格子ドアには本物のヒバ材を採用。
イベント時には屋上のスカイラウンジを開放し、京都五山が展望できるようにする。運営はコスモスホテルマネジメントで、スペースデザインに運営委託する。
開業を前日に控えた12日、コスモスホテルマネジメント・藤岡英樹社長は「極めて順調なスタートを切れた。4月はすでに想定以上の8割以上の予約が入っている。コネクティング対応型から申し込みが入るなど、プランも評価されている。『町家』『民泊』もあるが、6月に民泊新法が施行されれば、違法民泊が排除されるのでわれわれには追い風となる。京都ではすでに7棟400室の用地を取得済み。これから大阪でも積極的に展開していく。家族に愛されるホテルを目指す」などと語った。
「APARTMENT HOTEL MIMARU」は、キッチンやリビング・ダイニングスペースを備え4名以上で過ごせる「空間」を提供し、家族やグループで「自由」に過ごせ、1室1泊あたりの料金設定になっているのが特徴。
エントランス
箱庭
藤岡氏
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「MIMARU」は、2月にオープンした「上野」を見学していたので、コンセプトは頭の中に入っており、すんなり受け入れられた。ヒバの格子ドアがついているのがいい。
今後、同社は2020年までに1,500室を目指すというから、この種のホテルはあまりないというから認知度が高まれば〝独走〟するのではないか。
驚いたのは建物南側（非常階段側）の2部屋に門扉が付いていることだった。これも〝自宅〟のように見せる演出の一つかと思ったが、そうではなかった。藤岡氏によると「マンションと違ってホテルは共用部分などが容積参入される。門扉も容積に算入されないよう、我々マンション屋らしい発想から編み出した工夫」のようだ。
天井高は約2400ミリだったのも〝演出〟かと思ったが、これもそうではないようだ。高さ規制が31ｍで、11階建てにするために押し下げたと思われる。
客室
他にも大きな意味がある門扉
ホテル圧勝 マンション完敗 京都では１種当たり用地取得費は200万円突破
建設中のコスモスイニシアの中京区新町通のホテル
藤岡氏
業界関係者にとっては旧聞に属することかもしれないが、いま京都ではホテルの用地争奪戦が展開されており、猖獗を極めている。
記者は4月12日、コスモスイニシアのアパートメントホテル「MIMARU京都 堀川六角」の取材で京都に出かけたのだが、コスモスホテルマネジメント・藤岡英樹社長は、「この用地を取得したのは2年半前。取得価格は公表できないが、今では倍以上。京都市内のマンションやホテルの1種当たり（容積率100％当たりの坪単価）は200万円以上。マンションは厳しい。当社は今回のホテルを含め7件の土地は取得済み」と語った。
京都のホテル計画は、大和ハウス工業の調査によると約3,000室に上るという。
藤岡氏の言葉を裏付けるように、中京区油小路通、小川通、新町通の一部を歩いただけだが、出くわしたホテルが4カ所だったのに対し、マンションは１カ所のみだった。ホテル圧勝、マンション完敗の図式か。
土地代が１種当たり200万円を超えるということは、建築費を含めると原価だけでも坪300万円をはるかに突破するということだ。その他の経費に利益を上乗せすると坪400万円どころか一等地では500万円になるのではないか。古都・京都の価値を考えると、決して高くないと記者は考えるが、実需は無理だろう。
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三井デザインテックが設計に参画した「三井ガーデンホテル京都新町別邸」で食事をしたが、デザインがよくなかなかいいホテルだ。「AACA賞」優秀賞と「グッドデザイン賞」を受章したのもよくわかる。
以上「三井ガーデンホテル京都新町別邸」
三菱地所が4月13日オープンする宿泊特化型の「ザ ロイヤルパークホテル京都四条」（記者は「水天宮」のファンで、どうしても比較してしまうが…）
エコ・ファースト推進協議会 新議長に積水ハウス副会長・稲垣士郎氏
稲垣氏
わが国の地球環境保全のトップランナーとして様々な活動を行っている40社からなる「エコ・ファースト推進協議会」は4月11日、総会を開き、議長には、2月1日付で退任した積水ハウス前会長・和田勇氏に代わって同社代表取締役副会長・稲垣士郎氏を選任した。
ビルにアートだ わが国初の超高層 三井不「霞が関ビルディング」竣工50周年
左から同社常務執行役員ビルディング本部長・植田俊氏、蒼井優さん、長谷川氏
三井不動産の日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」が2018年4月12日（木）に竣工50周年を迎える。その前夜の11日、同社のCMに登場する女優の蒼井優さんをゲストに、デジタルアーティスト・長谷川章氏が製作したデジタル掛け軸「KASUMI NIGHT TERRACE」のお披露目イベントが行われた。
霞が関ビルディングは高さ147メートル36階建ての1968年に竣工した日本初の超高層ビル。
同社は竣工50周年を記念して、オフィスライフをより一層楽しむことができるイベントを4月12日（木）から5月31日（木）まで実施する。
蒼井優さん
デジタル掛け軸「KASUMI NIGHT TERRACE」
この日は風が強く、他のプロのカメラマン同様、ひたすら蒼井さんのワンピースの裾がまくれ上がるのを狙ったが…ここまで（この段階では酒は一滴も飲んでおりません）
記者は50周年記念キャンペーンの一環として実施される「１時間飲み放題980円」の店で、バランタインのロックを７杯（通常だと4,000円近く）を飲んだため、これ以上書けませんが「今宵も一献」とはレベルが違うぞ）
マンションはアートだ 三井不レジ「パークコート青山 ザ タワー」竣工
「パークコート青山 ザ タワー」
三井不動産レジデンシャルは4月11日、圧倒的な人気を呼んだ「パークコート青山 ザ タワー」のプレス向け竣工見学会を行った。
公開されたのは一部の共用部分のみだが、アール状デザインを全面に施した建物は〝美しい〟の一語に尽きる。
1階のコンシェルジュカウンターから2階のガーデンラウンジまで高さにして約40ｍの壁面に採用されている一片が長さ約150㎝、幅約10㎝のガラスはフランス製で、枚数は約6,000枚とか。1枚1枚にエナメルの白い線がアトランダムに塗られており、見る角度によって表情を変える。これを職人さんが張ったことを想像するだけで気が遠くなる。
床は一流ホテルでも経験できないようなふかふかのカーペット敷きで、壁面にはアートが飾られていた。
プライベートガーデンに設置されている安田侃氏のアートはどこかヘンリー・ムーアを連想させるもので、25階の倶楽部ラウンジのキッチン扉はモンドリアンの絵画のようだ。
全体がヴィーナス像そのもののアートだ。写真をとくとご覧あれ。
24階共用部分
安田侃氏のアート
2階のガーデンラウンジ
ガラスアート
１階から２階への階段（左）とエレベーター内
木の美しさを全面に 天井高3ｍ実現 三井ホームが新商品「LANGLEY（ラングレー）」
「LANGLEY（ラングレー）」
三井ホームは４月11日、「暮らしの四季を、綴る家」をテーマにした新商品「LANGLEY（ラングレー）」を沖縄を除く全国で発売開始すると発表した。同日、杉並区の「浜田山住宅公園」内に建設したモデルハウスを報道陣に公開した。年間販売目標は100棟で、プロトタイプの坪単価は100万円。
外観は、のびやかな水平ラインと素材感が際立つフォルムとし、北欧のパイン材を用いた総木製窓や、ウエスタンレッドシダーで製作したウッドパネルを多用。また、室内と室外がボーダレスに一体となった空間である、半戸外空間「ラナイ」を設置し、室内にいながら自然や四季を感じ、味わうことができるように演出。外壁壁には日本六古窯のひとつに数えられる常滑の窯で焼きあげた特注色タイルを採用している。
居住空間は、耐震最高等級3を確保しながら大手住宅メーカー最高クラスの１階天井高3ｍを標準採用し、全開放サッシによりリビングとボーダレスに繋がる半戸外空間「ラナイ」が、おおらかで広がりを感じさせる空間を演出している。
発表会に臨んだ同社取締役。河合淳也氏は、「当社の強みであるデザイン性に優れた富裕層向けを強化し、さらに訴求する商品。三井ホームの家に住むことが誇りとなるような思いを込めた。三井グループ全体の共通メッセージである〝経年優化〟を基本性能、素材、モノづくり全てに注ぎ込んだ」と話した。
モデルハウスは、建築面積153.23㎡（46.35坪）、１階床面積140.32㎡（42.44坪）、２階床面積139.95㎡（42.33坪）、延床面積280.27㎡（84.78坪）。
商品名は、カナダ・ブリティッシュコロンビア州の歴史ある都市「ラングレー」から命名した。
ウエスタンレッドシダーのデザイン壁（左）木製窓
リビング（左）とダイニング
ラナイ
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新商品を一言で言えば、成金が好みそうな露悪趣味のデザインではなく、とはいえ吉永小百合さんのような超富裕層向けというのでもなく、極めて健康で常識的な本物の木をこよなく愛するアッパーミドル・富裕層向けの住宅だ。
モデルハウスは、オーク材のヘリンボーンが随所に採用されており、壁などにはウエスタンレッドシダーやカラーワークス社のペイント壁が、２階のプライベートゾーンには岡山県西粟倉村のヒノキ材がそれぞれ多用されている。和室にはオーク材の浮造り仕上げを採用。約100万円の暖炉も設置されている。
和室
アロハ！ 商業・価格・平置き ３点セット奏功 １期162戸即完 新日鉄興和「葛西」
「リビオシティ・ルネ葛西（TOKYO ALOHA PROJECT）」完成予想図
新日鉄興和不動産（事業比率70％）・総合地所（同30％）の「リビオシティ・ルネ葛西（TOKYO ALOHA PROJECT）」の第１期162戸が即日完売した。両社は４月12日にニュース・リリースするはずなので、詳細はそちらを読んでいただきたい。ここでは率直な感想に留めたい。
物件は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩18分（バス８分徒歩1分）、江戸川区東葛西9丁目の工場地域に位置する14階建て全439戸。専有面積は58.48～84.08㎡、第２期（戸数未定）の予定価格は2,900万円台～5,900万円台（最多価格帯4,400万円台）、坪単価は214万円。設計・施工は長谷工コーポレーション。竣工予定は平成31年8月下旬。販売代理は長谷工アーベスト。
現地は、大規模商業施設「アリオ葛西」と「ホームズ葛西」に隣接。用途地域は工場地域だが、商業施設やマンション化が進んでおり、嫌悪施設はほとんどない。
建物はＬ字型で、住戸は約3分の2が南向きで、３分の１が西向き。平置き駐車場が257台。今回分譲は南向きで、プランは68㎡、72㎡、76㎡、84㎡の４タイプ。
テラスラウンジ
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即完を知ったときはわが目を疑った。この物件について両社は２月、記者発表会を行った。記者は出席しなかったが、業界紙がその内容を伝えた。記事を読んで、単価は安いが、バス便で439戸もあるから、「アリオ」などの大規模商業施設があるとはいえ販売は長期化するのではと判断・予測した。その判断・予測がものの見事に外れた。
即完を知って、おっとり刀で現場に駆け付けた。新日鉄興和不動産の住宅事業本部都市創造部・野上晋佑氏が興奮気味に次のように話した。
「大規模商業施設に隣接し、価格の安さ、平置き駐車場の３点セットが奏功した。社内でも『大丈夫か』などと危惧する声もあり、賛否両論があったが、手応えを感じていた。ターゲットが絞りやすく、お客さんの顔がしっかり見えていた。この結果が業界にもお客さんにも伝わり、いい流れになってほしい」
現地
◇ ◆ ◇
お世辞にもいいプランばかりとは言い難い。間口が5.8ｍの68㎡の3LDKは全23スパンのうち6スパン（合計84戸）あるが、これなどは昭和50年代の長谷工コーポの〝コンバス〟そのもので、当時〝広めの3LDK〟として成功した間取りだ。
設備仕様レベルも高いとは言えない。ディスポーザーも食洗機もついていない。郊外型のマンションとそれほど違わない。
それでも、第1期162戸即日完売に快哉を叫びたい。ひょっとしたら住宅にそれほどお金をかけない今のミレニアル世代にぴったりなのかもしれない。マンションの共用施設にはゲストルーム、キッズラウンジ、カフェラウンジ、小規模保育所などがあり、様々なコミュニティプログラムや〝コンシェルジュサービス〟も受けられる。
隣に大規模な商業施設があるのも大きな魅力なのだろう。ここでほとんどすべてを済ますことができる。葛西臨海公園も近い。この魅力を同社は訴え切ったということだろう。申込者は共働き世帯より専業主婦世帯が多いと聞いたが、これも納得。〝ここは最高。あなたは少しだけ通勤難を我慢すればいい〟というしっかり者の奥さんの声が聞こえてくる。（「アリオ葛西」「葛西臨海公園」を過小評価してはいけない。記者は7年前にその威力を実感した）
販売事務所、モデルルームもよく出来ていると思った。コンセプトの〝ALOHA〟を分かりやすく伝えている。シアタールームには本物の砂が敷き詰められていた。モデルルームにはフェイクでない観葉植物がセットされていた。「ウゴクロ」を活用した10畳大の主寝室の提案もインパクトがあった。
シアタールームの砂と木片、貝殻など
有楽土地「オーベル葛西ベイパークス」即完に納得（2010/5/14）
レベルが高い 長期優良住宅認定 東急電鉄他「十日市場」 順調なスタート
「ドレッセ横浜十日市場」完成予想図
東急電鉄・東急不動産・NTT都市開発の３社JVマンション「ドレッセ横浜十日市場」を見学した。横浜市が推進する「環境未来都市 横浜」のモデル事業で、長期優良住宅認定を受けた敷地面積約14,500㎡、全311戸の緑区最大級の複合プロジェクト。3月から分譲が始まっており、第1期85戸が完売。順調なスタートを切った。
物件は、JR横浜線十日市場駅から徒歩７分、横浜市緑区十日市場町に位置する14階建て・9階建て・11階建て3棟の全311戸。専有面積は62.46～90.43㎡。坪単価は未分譲の「ガーデンテラス」を除くと210万円前後と思われる。竣工予定は2019年7月下旬。販売代理は東急リバブル、東急不動産、東急ライフィア。施工は長谷工コーポレーション。デザイン監修は梓設計。
今年3月から分譲開始され、第1期70戸と追加の15戸が完売。4月13日に第1期2次(6戸)が分譲される。価格は3,848万～5,998万円（62.48～87.98㎡）。
現地は、横浜市が取り組む「環境未来都市計画」の青葉区たまプラーザ駅北側地区、磯子区洋光台周辺地区、相鉄いずみ野線沿線地域とともに4つのモデル地区に指定されているエリアの一角。
全体で20街区・21街区・22街区から構成されている3つの市有地街区のうちの20街区が今回のマンション街区。隣接する21街区には期間50年の定期借地権付きとしてサービス付き高齢者向け住宅、高齢者向け賃貸住宅、8棟の戸建てなどが計画されている。
物件は、駅からはなだらかな坂を上ったところに位置するが、途中には信号が1カ所しかなく、歩行者専用の歩道も整備されている。市はバリアフリー構想に基づき、唯一バリアフリーになっていない橋の整備も行う予定。
エリアマネジメント手法を導入し、コミュニティ活動、地域環境活動、サスビナリティ活動を「クオル」がサポートしていく。
隣接する21街区と合わせ建物内には保育園、学童施設、ミニスーパー、コミュニティカフェなども併設される。
建物は、敷地の南端に位置するサニーテラス、交流の中心となるメインストリートに面した東向きのリビングテラス、中庭を眺望するガーデンテラスの3棟で構成。別棟として交流拠点の「HANA－RE」が設置される。
住戸プランは平均74㎡のファミリー向け住戸が中心。基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2450～2500ミリ(14階の最上階は3000ミリ)、食洗機、ディスポーザー、可動間仕切りのウゴクロなどのほか、防犯サポート＆見守りの「ドア・窓センサー」か「モーションセンサー」のどちらかを選択できる「イッツコムインテリジェントホーム」が標準装備。
モデルルーム
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十日市場は、横浜市の定期借地権付き戸建て分譲を見学して以来6年ぶりに訪れた。駅の南口と北口にパチンコ屋が入居するビルがあるのはいかがなものかと思うが、住むにはいい街だ。
物件は、長期優良住宅認定を受けているだけに第一級品のレベルの高さだと思う。先日見学した、第1期162戸が即日完売した「トーキョー アロハプロジェクト」の坪単価は214万円だったが、こちらのほうがはっきり言ってレベルは高い。これは用地の取得価格によるものだろうが、横浜市民は恵まれている。都内23区ではまずこの価格ではこのレベルのマンションは取得できない。都下でも難しいのではないか。
一つだけ言いたい。ここで詳しくは書かないが、どうして長期優良住宅認定マンションが横浜市の集合住宅環境性能評価制度「CASBEE 横浜」でSではなくAランクなのか。物差しが異なると言ってしまえばそれまでだが、一般ユーザーにとっては非常に分かりづらい。整合性を検討すべきだ。
駅近くの歩道
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幹事会社の東急電鉄にも一つ注文。同社が二流会社ならこんなことは書かない。
これほど基本性能が高いのに、販売事務所やモデルルームの観葉植物はどうしてフェイクばかりなのか。シアタールームにシダ類を配置しているのはアイデアとしてはいいが、すぐに偽物だということが分かる。せっかくの価値を押し下げるようなものだ。東急ともあろうものがといいたい。同社に求めているのは並みのデベロッパーではない。積水ハウスの「品川」を見習ってほしい。
前段で少し触れた「トーキョーアロハ」ではその逆に本物の観葉植物が配されていた。シアタールームにコンセプトが分かりやすいように砂浜をイメージした砂・小石が敷かれ、流れ着いたような木片や貝殻、空き瓶がランダムに置かれていた。
シアタールームのフェイクの観葉植物（左）と「トーキョーアロハ」のシアタールーム
長期優良住宅が「CASBEE」で評価されないのはなぜ（2013/6/13）
