左から深谷氏、米山氏、似内氏

　オリックス不動産と立命館アジア太平洋大学（APU）は12月2日、観光事業経営とグローバル大学の連携で地域活性化と人材育成を目指す「友好交流に関する協定」を締結し、2022年4月から同社が運営する「別府温泉 杉乃井ホテル」で有給型インターンシップを開始すると発表した。

　同社は、杉乃井ホテルをはじめ全国で47の旅館・ホテル・水族館などを運営しており、先に「うめきた2期」のホテル事業担当幹事会社として3つのホテル運営会社をヒルトン大阪と阪急阪神ホテルズに決定した。地域と施設の長期的なブランド価値を向上させる「地域共創プロジェクト」を各施設で推進していく。杉乃井ホテルは現在もAPUの学生アルバイト約100名を受け入れている。

　APUは、大分県別府市に2000年4月学部、2003年4月大学院をそれぞれ開学。学生数は5,744名（うち2,651名は国際学生）。教員数は166名（専任教員のみ）。

　「自由・平和・ヒューマニティ」「国際相互理解」「アジア太平洋の未来創造」を基本理念に掲げ、世界95か国・地域から学生を受け入れてきた。観光学分野の教育研究にも力を入れており、大分県と県内外22市町村と包括連携を結んでいる。2023年には「持続可能な観光と社会」を研究テーマとする「サステイナビリティ観光学部」の設置を予定している。

　協定締結式に臨んだオリックス不動産取締役社長・深谷敏成氏は、「APUの学生さんに実地型学習を提供する機会を設け、観光学の基礎学習とビジネス実務体験を一気通貫で感じていただけるよう、特徴あるカリキュラム作りをサポートしていく」と述べた。

　APU副学長・米山裕氏は、「本学では人材育成における実際の課題やその解決に取り組む実践を非常に重視しており、今回の協定によって学生が大きく成長すると確信している」と話した。

　杉乃井ホテル＆リゾート代表取締役・似内隆晃氏は、「今回の産学連携は初の試み。今回の協定を通じ『他にはない体験価値』を提供するとともに、ホテル全体のホスピタリティの向上を図り、『訪れるお客さま』『地域』『当社施設』にとっての好循環を作ってまいりたい」と述べた。

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　別府温泉は、高校のとき修学旅行で行ったきりだが、もちろん「杉乃井ホテル」の名前は知っている。同社によると、ホテルの客室総数は802室、従業員数は900名。客室数：従業員数は1：1.12だ。

　旅館・ホテルといっても、ラグジュアリーホテルからビジネスホテルまであり、付帯施設も千差万別、まさに玉石混交の業界だ。一口には論じられないのだろうが、この杉乃井ホテルの従業員の多さにびっくりした。従業員全員ではないにしろ地域の雇用をホテルが支えていることなど考えてもみなかった。

　そこでネットで調べてみた。最高のホスピタリティを提供していると記者が思う「ザ・リッツ・カールトン東京」 は客室245室で、従業員数は420名とある。客室数：従業員数は1：1.71だ。これが伝説の「クレド」を生んだ源泉なのか。

　わが国トップクラスの客室数を誇るホテルはどうか。客室数：従業員数は1：0.15だ。客室料金を低く抑えられる秘密はこんなところにも表れている。

比類なきホスピタリティの高さリッツカールトン記者も初体験（2007/4/2）

　新築分譲住宅市場も中古住宅市場も好調に推移している。新型コロナの影響が心配されたが、ウィズ・アフターコロナを見越した在宅勤務・テレワーク・フレックスの浸透により、郊外部のマンションや戸建ても売れ行きはむしろコロナ前よりよくなっている印象を受ける。

　このまま堅調な市場が続くのかどうかはいまひとつ読めないが、コロナの打撃を受けている飲食業、旅行・観光業、その他サービス業などの経済への影響はこれからと思われ、住宅ローン破綻が懸念される。

　別表は、住宅金融支援機構のここ10年間のリスク管理債権推移を見たものだ。住宅金融公庫時代の直接融資による既往債権貸付金残高は平成23年度は21兆4,972億円だったのが平成27年度には11兆4,692億円とほぼ半減し、年々積みあがっていた買取債権貸付金残高（12兆8,323億円）と逆転した。その後も、既往債権は減少し続け、令和2年度は6兆1,837億円となっている。買取債権は増加し続け、令和2年度は18兆64億円となっている。

　一方、既往債権のリスク管理債権額は平成27年度に1兆1,373億円となり、貸付金残高に占める割合は9.92％と10％を割り、その後も比率は徐々に減少していたが、令和2年度は9.14％と前年度の9.05％から0.09ポイント上昇している。

　買取債権のリスク管理債権比率は、平成28年度から令和元年度までは１％以下で推移していたが、令和２年度は1.53％と前年度より0.67ポイント上昇。

　令和２年度の既往債権と買取債権を合わせたリスク管理債権額は8,414億円（前年度比10.2％増）で、貸付金残高24兆1,900億円（同1.3％増）に占める割合は3.48％（同0.28ポイント増）となっている。

　この数字をどう見るかだが、東京商工リサーチの調査によると、全国107行の2021年3月期のリスク管理債権は7兆6,831億円（前年度比16.0％増）で、4年ぶりに7兆円台に乗せ、リスク管理債権比率は1.33％で、前年の1.19％より0.14ポイント上昇している。

　この東京商工リサーチの調査結果からして、同機構の既往債権のリスク管理債権比率は極めて高い水準にある。令和3年度がどうなるか注視する必要がありそうだ。一方の買取債権比率も令和3年度はコロナの影響で高まるのは間違いない。今後の景気・金利動向から目が離せない。

濃縮される住宅ローン 既往債権のリスク管理債権比率は11％台、2.2兆円 （2013/2/25）

歴史は繰り返す――バブルから何を学んだのか（2008/10/27）

　ケイアイスター不動産のグループ会社・カーザロボティクス（Casa robotics）は11月25日、2022年3月期上期（2021年4～9月）の規格型平屋注文住宅IKI（イキ）の契約状況をまとめ発表した。

　同社は2020年8月にIKIの販売を開始し、同年11月に平屋を専門に販売するカーザロボティクスを設立。2021年3月までの集計では、契約のうち最多はシニアの37％だったが、2021年4～9月では、前回（2020年9～３月）16％だったファミリー世帯が29％と13ポイント増加し、24％のディンクスを抜いてトップとなった。シニア層は16%へポイントを下げたが、契約件数は同等水準で推移している。また、シングルマザー世帯からもコンスタントに契約があるという。

　IKIは17坪タイプで本体価格649万円（税込）～。

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　平屋建て分譲住宅をいくつか取材したことがある。シニア層向けが圧倒的に多かったが、記者はマンションがそうであるように、戸建てもフラット（平屋）がいいのは言うまでもないことだ。大都市圏では地価が高く、ファミリー層は平屋を建てられる敷地を確保することが難しかった。

　同社のIKIの地域的分布などは開示されていないのでよく分からないのだが、本拠とする北関東が中心なら伸長するのはよく理解できる。十分とは言えないだろうが、シニアはもちろん1人、2人家族なら17坪はまずまずの広さではないか。建ぺい率を60％とすれば、敷地は30坪あれば建てられる。鴨長明の「方丈庵」よりずっと広い。

　住宅着工でも平屋建てが伸びているのも時代の変化を反映したものだ。

「デュオヒルズ東川口テラス」

　フージャースコーポレーションが分譲を開始した東川口駅圏の「デュオヒルズ東川口テラス」を見学した。同社にとって同駅圏での供給は4棟目。既分譲の入居者アンケートの声を商品企画に反映させているのが特徴で、販売担当は早期完売に自信を見せている。

　物件は、JR武蔵野線・埼玉高速鉄道東川口駅から徒歩8分、川口市東川口二丁目の第二種中高層住居専用地域に位置する7階建て全住戸79戸。11月27日から分譲開始した第1期（30戸）の専有面積は68.35～84.19㎡、価格は3,998万～5,498万円（最多価格帯4,400万円台）。坪単価は200万円強。竣工予定は2022年11月上旬。設計・監理・施工は埼玉建興。

　現地は、道路を挟んだ伝右川に沿って植えられている総延長約6キロの桜並木に隣接。建物は3棟構成で、標準階は南東向き7戸、南西向き3戸、北東向き3戸。3LDKは70㎡以上（一部除く）とし、80㎡台の4LDKを19戸用意。1階のラウンジにはサイクルガレージを設置。駐車台数は約79％確保している。

　主な基本性能・設備仕様は、直床、リビング天井高2500ミリ、2段浴室タオル掛けなど。多目的に利用できるバルコニー側の3畳大の「Re・Room」（有償）の提案を行っている。

　販売担当の同社・入谷哲也氏（25）は、「11月27日から第1期の分譲を開始しますが、手ごたえは十分。既分譲の入居者の声を企画に反映しており、広めの住戸を増やし収納を確保したほか、リモートワークやペット遊びゾーンなどプラス1ルームの生活提案『Re・Room』も19戸用意しました。カーシェア、サイクルガレージ、ラウンドテラスなど共用部も充実させました。駐車台数を約79％確保しているのも、東川口駅圏では当社のみ」と語った。

モデルルーム

リビングに隣接した「Re・Room」

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　東川口駅前では、タカラレーベン「レーベン東川口GRANDEST」143戸の分譲が近く始まるが、フージャースコーポとの単価差は坪30万円以上ありそうなので、十分勝負になると見た。〝東川口の目黒川〟と称される桜並木に隣接するのはインパクトがある。

　若い独身と思われる入谷氏に浴室の2段タオル掛けがいかに必要かについてひとくさり蘊蓄を垂れ帰ろうとしたら、入谷氏はだしぬけに「9月1日に入籍しました」と打ち明けた。「えっ」入谷氏とは今年4月、「デュオヒルズつくばセンチュリー」でお会いしているが、そんな話は出なかった。

　彼女とは大学時代からの付き合いで、入社4年目にして結婚にゴールインしたという。しかも、マンションも購入したと宣うたではないか。「夫婦喧嘩？　しませんよ。家事労働？　休日には掃除など手伝いしますが、夜が遅いので食事などは彼女にまかせっきり。感謝しています」

　入谷氏は、入社後は柏のマンションに半年、福岡に1年、四日市に1年勤務した後、今年6月に完売するまで「つくば」を担当。７、8月は帯広の再開発マンションだったという。「地方勤務が多かったので、彼女と会う機会も少なかったですが、しっかり連絡を取り合っていました」

　羨ましい！ 25歳といえば、小生は永遠の愛を誓ったはずの彼女にごみのように捨てられ、競馬に夢中になり、まさに沈湎（ちんめん）の日々を送っていたころだ。住んでいた八百屋の2階のアパートは北向きの4畳くらいで、浴室はなし、洗面・トイレも外。部屋は隙間だらけで、野菜の腐った匂いが階下から立ち上ってくるのに閉口した。酒におぼれ、愛の欠片もない女性を連れ込んだ翌日には、大家から「また違った女性でしたね」などと嫌みを言われたものだ。

　廣岡社長＆小川社長！入谷ご夫婦の愛が破綻しないよう、地方勤務はなるだけ少なくしてやっていただきたい。入谷さん、またどこかの現場でお会いしましょう。竣工は来年の11月だ。価格競争力もある。それまでに完売するのではないか。

建設現場

桜並木

「街のシンボルになる」来場者 公園との垣根なくしたフージャース「つくば」に感動（2021/4/28）