吉永小百合さんが三井不レジ「パークウェルステイト」アンバサダーに就任
三井不動産レジデンシャルは7月29日、シニアサービスレジデンス「パークウェルステイト」シリーズのフラッグシップ物件となる「パークウェルステイト西麻布」のメディア向け内覧会を開催。開催後にはパークウェルステイトの新アンバサダーに就任する「国民的人気俳優」（プレス・リリース）の吉永小百合さんが登壇し、フリーアナウンサー・宮本 隆治氏と約15分間にわたってトークセッションを行った。
「パークウェルステイト西麻布」は、東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩12分、港区西麻布4丁目に位置する36階建て一般居室340室（39.38～142.36㎡）、介護居室60室（22.27～35.07㎡）。開業予定は2024年10月。貸主・運営会社は三井不動産レジデンシャルウェルネス。居住の権利形態は利用権方式で、利用料の支払いは前払金方式・月払い方式の選択制。入居時の要件は自立のみ。
47Aタイプの前払い方式を選択した一人入居の入居金は、入居時82歳以上の場合は5,868万円、入居時75歳の場合は8,802万円。1人入居の月額利用料は共益費(非課税) 66,700円（2人入居は66,700円）、基本サービス料(税込)は176,000円（2人入居は352,000円）、月額利用料合計は242,700円 （2人入居は418,700円）。
シリーズ初となる都心の一等地にふさわしい唯一無二の品格のあるデザインを象徴として、帝国ホテルのレストランサービス、ウェルネスプール、リラクゼーションラウンジ、ライブラリー、医療・介護サービスなどシリーズ最高峰のフラッグシップとしてふさわしい様々な設備をご用意する。
吉永さんは、1959年「朝を呼ぶ口笛」で映画初出演。主な作品は「キューポラのある街」「愛と死をみつめて」「動乱」「細書」「北の零年」「母べい」など。最新作「こんにちは、母さん」は123本目の映画。'86年より原爆詩の朗読を始める。東日本大震災後は被災地の子供たちの詩をCD化し読み続けている。
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もう65年くらい前だ。10歳のころか。家庭は貧しかったが、「少年画報」だけは買ってもらって読んでいた。「赤胴鈴之助」や「イガグリくん」が好きだった。吉永さんが出演していたラジオ番組「赤胴鈴之助」も視聴していた。声はとてもかわいかったのを思い出す。もちろんその後、吉永小百合さんになるとは思っていなかったが…。
「パークウェルステイト」のアンバサダーに吉永さんが就任されることは、どのような効果を発揮するのか。底這いする西武ライオンズのGM就任を要請されたら受けるかどうか聞きたいのだが、そのような質疑応答の場は設けられていない。トークセッションで何を話されたか、本日中には詳報したい。
「三井のすずちゃん」が大変な人気だそうだが、小生は若い俳優さんのことはまったくわからない。
サ高住の最高峰月額賃料は約94万円（59㎡）三井不レジ「浜田山」竣工（2019/5/29）
大工・電気・設備の3人がワンチームで技術競う 大東建託「匠マイスター」予選に千名
「第2回 匠マイスター技能選手権（地区大会）」（東京ビックサイト）
大東建託の施工協力会社で構成される大東建託協力会は7月27日、第2回 匠マイスター技能選手権（地区大会）を開催。首都圏中心の15支部（チーム）が出場し、豊富な知識と経験を持ち、模範として認定された、大工・電気・設備の3職種の「匠マイスター」3人が1チームとなり、2.5畳大の建屋を制限時間3時間で仕上げる競技に挑戦。審査の結果、金賞を受賞した熊谷支部（チーム）、銀賞の横浜支部（同）、銅賞の八王子支部（同）など5支部（同）か来年11月に行われる全国大会に出場することが決定した。大会会場となった東京ビックサイトには匠の関係会社、家族などを含め約1,000人が参加した。
冒頭、大会委員長で大東建託協力会副会長・西田芳則氏は、「本日のこの東京会場では54支部の中から選ばれた15支部45名の方々が参加されております。このうち上位5支部のチームが来年の全国大会に出場されます。金沢でも同時進行の形で12支部42名の方が競技を行っています。昨年の50周年記念大会では各支部の結束力を強固なものにすることができました。今回は昨年の個人戦と異なり、大工・電気・設備の3人がチームとなって戦うことが大きな特徴です。お互いが切磋琢磨し、競技レベルを上げていきましょう。大会を通じて職人の魅力を発信し、建設業への進路意欲向上を図りましょう。皆さんのご活躍が将来の職人への道しるべとなることを期待しています。がんばりましょう」とあいさつ。
審査委員長の大東建託執行役員中日本建築事業本部部長・田中等氏は「個々の技術力を超えて、大工、電気、設備の各業種間が協力し合うことで一つのチームとなって卓越した技術を披露していただきたい」と述べた。
「匠マイスター」は、大東建託協力会の職種23種の中から「豊富な知識と経験を持ち作業員の模範となる職人」として認定された人で、①安全・品質の牽引役②若手技能者の育成・技術の継承③生産性の向上－などを主な目的としている。
今回の大会に出場した支部（チーム）は、都内が江東、板橋、世田谷、国分寺、八王子の5支部、埼玉県が春日部、熊谷、川越の3支部、千葉県が柏、千葉支部、神奈川県は横浜、厚木支部、静岡県が静岡、浜松支部、茨城県がつくば支部の15支部。協力会会員は約14,000社、約15万人。
競技は、5500ミリ×5000ミリのブース内に設置された2.5帖大の建屋の天井、壁にグラスウールを充填し、石膏ボードで仕上げ、排水管、電気設備を制限時間3時間以内に設計図通り完成させるもの。ブースは2分されており、分化されたスペース内では安全性を確保するたる1人しか同時に作業できない条件が付されていた。
この条件が厳しいのか、15チームのうち建屋を完成させたのは5チームにとどまった。会場は、見学者にとっては寒いくらいの温度設定だったが、大工さんなどは汗だくになっていた。
審査の結果、最優秀の金賞に輝いたのは熊谷支部で、銀賞は横浜支部、銅賞は八王子支部、入賞はつくば支部と浜松支部。この5支部が来年11月に行われる全国大会に出場することが決定した。
会場では、応援の家族などが楽しめるようカブトムシの詩か緑コーナーなどキッズエリア、スタンプラリー抽選会、屋台エリアも設置された。
西田氏（左）と田中氏
金賞を受賞した熊谷支部チーム
熊谷支部の完成作品
銀賞受賞の横浜支部チーム
横浜支部チームの完成作品
銅賞を受賞した八王子支部チーム
八王子支部の完成作品
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この種の競技を初めて取材した。現場でのこぎりを挽き、カンナで削り、のみでほぞ穴をあけ、墨ツボで線を引く、昔の大工さんとは全く違うのに時代が変わったことを再認識させられた。
一番驚いたのは、天井や壁の仕上げに採用される石膏ボードの重さだった。大工さんは脚立を使い、畳1帖大の石膏ボードをいとも簡単に張り付けていたが、重さを聞いたら16キロだった。厚さによっては30キロくらいのものも一人で張り付けるという。一つ間違えれば大事故につながる危険な作業だ。女性の職人は1人も出場していなかったのもよく分かった。
授賞式では金賞を受賞した横浜支部チームの職人の方が感極まって「もう泣きそう」と喜びを爆発させた。の以下、会場で拾った「匠マイスター」と関係者の声を紹介する。
「楽しめてよかった」浜松支部の創匠・森坂勇太さん（大工）と「パパ、がんばって」ご家族
八王子支部の応援団（左端が沼上さん）「前回が全国大会で3位だったので、今回も頑張ってもらいたい」（沼上さん）
八王子支部を応援していた進栄建設・小野清さん（81）「電気工事歴80年。まだ現役です。職人さんの一挙手一投足でその技が分かる」
春日部支部の左から染谷実さん（電気）、山田秀樹さん（設備）、長尾邦公さん
右から春日部支部の大翔（大工）社長の自身も大工の長男・田島勇翔さん（24）、長女・杏洵さん（11）、二男・真翔さん（21）「とにかく気持ちだけで負けるな。頂点目指し頑張れ。私？ まだ早い。経験も必要」（勇翔さん）「まだ学生なので進路は決めていないが、大雲選択肢の一つです（真翔さん）
左から「30分くらい経過してやばいと思った。汗が噴き出してきた」浜松支部の電気担当・竹内岳朗さん（38）、「楽しくやれた」設備担当の佐々木一吉さん（41）
飛谷から世田谷支部応援団の方、「体重？ 100キロ超。しんどかった。時間制限があるからきつい。チームで機能できるかがかぎ」設備担当の刈田大輔さん（44＝右）、「私も体重は100キロ超」の電気担当の山口克徳さん
未完成（左）と完成作品はこれくらいの差がついた
全住戸に7本の中高木 設備はほとんど自前製品 一建設の分譲戸建て「大泉学園」
「リーブルガーデンズ練馬区大泉町2丁目」（右から1、2、3号棟）
飯田グループホールディングス一建設が分譲中の戸建て「リーブルガーデンズ練馬区大泉町2丁目」を見学した。駅からバス8分徒歩9分の全5棟現場で、敷地には7本の中高木が植えられており、設備はほとんど同社グループによる自前製品だったのに驚愕した。
物件は、西武池袋線大泉学園駅バス8分、バス停徒歩9分、練馬区大泉町２丁目の第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％、容積率100％）に位置する全5棟（うち2棟は成約済み）。分譲中の3棟の土地面積は101.81～119.89㎡、建物面積は90.91～106.11㎡、価格は5,080万円・5,380万円・5,780万円。建物は一棟を除き完成済み。販売開始は5月。
現地は、練馬区景観条例による景観まちづくり地区に指定されており、道路沿いのみどりを育むみどりが映える色彩とする、緑豊かな外観となるようみどりを増やし、心地よいまちなみをつくるなどの条件を満たすため敷地内に中木のハイノキ、高木のエゴノキの合計7本が植えられているのが特徴。
基本性能・設備仕様は、住宅性能表示制度5分野7項目最高等級取得（耐震等級３、劣化対策等級３、維持管理対策等級3、一次エネルギー消費量等級6など）、Low－Eガラス、食洗機、天井高2400ミリ、オリジナルキッチン・洗面・その他設備など。
主な生活利便施設は、練馬区立大泉第一小学校へ800m、練馬区立八坂中学校へ1500m、北大泉保育園へ600mなど。
5号棟
3号棟外構
植栽
リビング（18.75帖）
キッチン
トイレ
玄関
◇ ◆ ◇
記者は、飯田グループHD創業社長の故・飯田一男氏（2013年12月死去、享年75歳）が飯田建設工業社長として采配を揮っていたころ、〝記事にしない〟のを条件に毎年1～2度、インタビューしていた。約束の時間に現れることはまずなく、1時間以上待たされることもしばしばあった。そればかりか、「本音で話してやるのだから（新聞）購読料をただにしろ」とまで言い放った。カッとなったが、情報を得るのが目的だから、ぐっとこらえて話を聞いた。飯田氏は話し出すと止まらず、1時間も2時間も話した。いつも強気で通したが、リーマン・ショック後はさすがに弱音を吐いた。倒産も覚悟したようだった。ところが、メインバンクが商工中金からみずほ銀行に移ってから不死鳥のように蘇った。ホールディングス体制に移行したときは、自宅まで押しかけコメントを得ようとしたが、玄関払いされた。
飯田氏が死去してから10年余。同社グループの分譲戸建てを見学するのも実に十数年ぶりだった。取材をセットしていただいた一建設広報担当者にまずお礼申し上げる。
物件の良否はさておく。判断するのは記者でない。消費者だ。驚いたのは、梁や柱に使われている木材（プレカット材）はファーストウッド、床材はオリエント、キッチンはファーストプラス、窓はＩＧウインドウズなどほとんどすべての構造躯体・設備が飯田グルーフHD自前で調達していることだった。異なるのは食洗機は三菱電機、浴槽・便器はTOTO、玄関ドアはリクシル製くらいだった。圧倒的な価格の安さでシェアを拡大してきたのは、この自前による資材・設備の調達にあるのではないか。
驚いたのは他にもあった。同社グループの最近の戸建ては〝ぺんぺん草〟も生えないものばかりだと思っていたが、この現場には〝5本の樹〟計画を上回る、中木のハイノキ、高木のエゴノキの合計7本（いずれも幼木だったが）か植えられていたことだ。同社の現場監督担当者によると、これは練馬区の景観条例による指導によるもので、同社が自主的に植えたものではないということだった。
同社は8月1日、多分、創業以来初めてとなる記者発表会を行い、長期優良住宅制度に適用させる戸建て分譲にシフトすることを発表する。
現場近くの白子川
駅から徒歩3分の全134戸 京王電鉄・野村不動産「京王聖蹟桜ヶ丘」
「プラウド京王聖蹟桜ヶ丘」
京王電鉄と野村不動産は7月26日、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分「プラウド京王聖蹟桜ヶ丘」の物件ホームページをオープンしたと発表した。3LDKの住戸は全戸72㎡超で、逆梁ハイサッシ（サッシ高2.2ｍ）を採用、居室天井高を約2.6m確保しているのが特徴。
物件は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分、多摩市関戸四丁目に位置する18階建て全134戸。専有面積は61.22～89.54㎡。竣工予定は2025年12月下旬。設計・施工・監理は東急建設。
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モデルルームが公開されたら、見学を申し込みたい。価格はいくらになるかだが、坪単価は多摩市最高峰となる350万円でどうか。他の沿線と比較して割負けしている京王線だが、今後は新宿に近い幡ヶ谷、笹塚あたりは坪単価700万円以上、調布で坪450万円くらいのマンションが供給されることになる。
コスモスイニシア 9施設目となるシェアオフィス「MID POINT 市ヶ谷」オープン
「MID POINT 市ヶ谷」
コスモスイニシアは7月24日、「職住近接」をテーマに2018年11月から展開している「MID POINT」として9店舗となるシェアオフィス「MID POINT 市ヶ谷」を7月22日にオープンしたと発表した。
施設は、都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩3分、千代田区四番町2番地1「クレール東郷坂1F」。構成はコワーキング22席、1名ブース4室、1名個室29室、2名個室2室、3名個室2室、4名個室1室、5名個室1室、6名個室1室、会議室（4名）1室など。24時間・365日利用、住所登記・ポスト利用が可能。運営事業パートナーPhotosynthが提供する施設運営代行サービス「Migakun（ミガクン）」を通じて、各種イベントを開催していく。
7月21日（日）に行ったプレオープンイベントには、入居者、入居予定者をはじめ、地域居住者も含めて総勢70人が参加。もっともおいしいコーヒーを淹れることを競う「ワールドエアロプレスチャンピオンシップ」で2014年に世界チャンピオンになったバリスタが経営する自家焙煎コーヒー専門店「PASSAGE COFFEE ICHIGAYA」の協力を得て、来場者に淹れたてのコーヒーを提供した。
「MID POINT」は、起業家やフリーランスなど「個」で働く人が増加し、働く場所を自由に選択する働き方が定着している一方で、人との繋がり、新たなコミュニティ求める需要の高まりに応えるため、「住居と職場の中間点」「企業の成長過程における新たなステージ への通過点」をテーマとして取り組んできた。
プレオープンイベント
駅直結 約130店舗 地域の〝ベース（ハブ）〟目指す 相鉄「ゆめが丘ソラスト」開業
下飯田駅側「ゆめが丘ソラスト」エントランス（写真提供：相鉄グループ、以下同じ）
相鉄グループは7月22日、「ゆめが丘ソラスト」のプレス説明会・内覧会を実施した。開業は7月25日。初年度売上高200億円、来場者数は1,000万人を見込む。
施設は、相鉄線ゆめが丘駅直結（横浜市営地下鉄下飯田駅から徒歩1分）、「センターⅠ地区の商業施設・立体駐車場棟は場敷地面積約3.4万㎡、鉄骨造4階建て延床面積約6.2万㎡。テナント区画数は128区画。センターⅡ地区の1階商業施設・2～3階駐車場棟は敷地面積約8,185㎡延床面積約1.6万㎡。事業主は相鉄アーバンクリエイツ、CMは日建設計コンストラクション・マネジメント、環境監修・内装監理は乃村工藝社、施工は福田組・第一建設工業。工期は2022年12月～2024年5月末。
施設ビジョンは〝Dear Life、Dear Local〟で、地域資源を生かした体験交流拠点=地域の〝ベース（ハブ）〟となる思いが込められている。MDコンセプトは「知・食・遊・衣・住」で、相鉄グループや日揮、横浜ケーブルビジョン、横浜薬科大学などから構成される「ゆめが丘エリアマネジメント協議会」を設立し、地域の生産者との交流が生まれる工夫を凝らし、地域交流拠点などを整備する。
施設は、様々な循環型社会を実現する様々な取り組みを行うのも特徴の一つで、同日、バックヤードツアーが行われた。以下、主な施設と取り組み。
①太陽光発電 施設屋上に約3,000枚の太陽光パネルを設置し、発電された電機は施設の店舗区画や共用部に供給。施設の年間電気使用量の約7.5％を賄う
②衣料リサイクルボックス 施設内にIoT機能を持つ衣料回収ボックスを日揮ホールディングスと協働して設置。リユース・リサイクルに再資源化する。衣料回収アプリを通じでポイント還元（10キロで約500円相当）される。「相鉄ジョイナス」「ジョイナステラス二俣川」でも同様のリサイクルボックスを設置する
③SAF（Sustainable Aviation Fuel（サスティナブル・アビエーション・フューエル） SAFは食用油の廃油など化石燃料以外から製造される航空機燃料のことで、施設の飲食店などから排出される食用油を回収し、SAFに再生する。日揮ホールディングスとレインボーインターナショナルと共同で実施する
④生ごみのたい肥化 施設の飲食店などから排出される食品残渣を集め、NTTビジネスソリューションズの分解装置「フォースターズ」を使用して一次発酵させ、リサイクルセンターへ運搬する。さらに発行させ肥料化したたい肥は施設内の植栽に生かすほか、地域の農家に提供し、そのたい肥で採れた農作物の流通化も目指す
⑤井水・中水再利用 施設内に井戸を掘り、1日100トンの井戸水を利用することで、1日320トンの水を利用する施設の３分1を賄う。また、施設内から排出された厨房排水や雑排水を中水増水設備により処理することで、施設のトイレの洗浄用水や植栽散水に再利用する。施設の上水使用量の約30％削減を目指す
⑥自動配送ロボットの導入 施設内の店舗商品をアプリで注文して顧客がロッカーから標品をピックアップできるモバイルオーダーシステムと連携させ、自動配送ロボットが指定された場所まで商品を届けるサービス。ロボットは公道も走行可能で、最速時速6キロで運搬することができる。自動配送ロボットの商業施設での本格導入は全国で初の取り組み
ゆめが丘駅側（左）と下飯田駅側の外観
屋上の約3,000㎡の「そうにゃんぱーく」
館内
ファミリートイレ
「遊び」「学び」「体験」できる「ASOBLE」
自動配送ロボット（記者写す）
〝街路樹虐待は自分の首を縛るようなこと〟藤井・千葉大名誉教授 強剪定を批判
藤井氏
環境植栽学・造園学の第一人者、千葉大学名誉教授・藤井英二郎氏は7月20日、約130人（うちオンライン視聴50人）が参加した渋谷区玉川上水緑道利用者の会の「温暖化と街路樹・緑道・公園」セミナーで、「日本の街路樹の幹は強剪定後の胴吹き跡でデコボコ」「強剪定では人も猛暑に耐えられなくなるから自殺行為。樹冠を広げて直射日光を遮る樹形が基本」「大きくならない樹種や葉が少ない樹種では猛暑に対応できない」「樹木医は資格取り立てから熟練者まで様々」「（金属支柱によって）首絞められたり、地下支柱のベルトや金具が幹元や支持根に食い込んで生きられない」などと指摘し、わが国の最近の街路樹設計・管理、剪定について改善を促した。
セミナーでは神宮外苑の樹木伐採に反対しているロッシェル・カップさんもミニ講演を行い、いたるところで進められているPark－PFIの危険性を指摘した。
主催者の利用者の会は「先生の生きとし生けるものへの温かい眼差し、長年の研究に基づくお話、東京だけではなく日本全体で起こっている温暖化の影響。多くの方に知っていただければと思います」とＸでコメントを寄せている。藤井氏は、利用者の会の相談を受け、渋谷区が「玉川上水旧水路緑道公園」で伐採することを決めていた189本の樹木の多くが健全であると指摘した。
渋谷区は平成30年、文化服装学院のある代々木三丁目から京王新線初台－幡ヶ谷－笹塚に至る総延長約2.6㎞、約3.4haの都市公園「玉川上水旧水路緑道公園」が都市計画決定から40年が経過し、緑道全体の傷みや老朽化が進んでいるとして再整備することを決定。当初は緑道内の189本を「不健全」と判断し、伐採対象にしていたが、渋谷区玉川上水緑道利用者の会など住民の反対により整備計画を見直し、伐採対象だった樹木のうち134本は残すことに変更。令和6年3月、都市計画公園として都市計画決定した。緑道は、従来通り都市公園として位置づけられている。※
※都市計画変更前（左）と変更後 従前は緑道と道路とも都市計画道路として位置づけられており、従後は都市計画道路は廃止され、緑道の位置付けは都市計画公園。住民らはこの変更を疑問視している。緑道は従前、従後とも都市公園法で管理されるが、都市公園そのものではない。ここが味噌。
「温暖化と街路樹・緑道」セミナー（幡ヶ谷区民会館）
ロッシェル・カップさん
「玉川上水旧水路緑道公園」（渋谷区資料から）
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藤井氏は講演の冒頭、樹冠被覆率は地球温暖化への対応、ヒートアイランド現象を緩和するための重要な指標であるとし、「メルボルン（オーストラリア）は現状の22％を2040年までに40％に、リヨン（フランス）は現在27％なのを2030年までに30%にしようとしているんです。世界の大都市の多くは20％以上です。わが国はどうかというと、渋谷区は代々木公園などがあるから14.4％ですが、世田谷区10.6％、目黒区9.2％、大きな緑地のない区は5％前後です」と語った。
ここで、緑に関する様々な指標について整理しよう。環境イノベーション情報機構によると、「樹冠被覆率は、上から樹冠を地面に向かって水平に投影した時にできる陰影の面積が（全体）敷地に占める面積の割合」で、「緑被率は、ある地域又は地区における緑地（被）面積の占める割合。平面的な緑の量を把握するための指標で都市計画などに用いられる。『緑地』の定義は場合により異なるので注意が必要。また、『個々の土地』の面積についても、厳密に樹木、芝、草花など植物によって覆われた部分の土地（樹木の場合、その樹冠を水平面に投影した土地）の面積のみをいう場合（この場合、緑被率ということが多い）と、樹林地や農地など『緑地』と定義された一団の土地の面積をいう場合（この場合、緑地率と言うことが多い）とがある」と定義づけしている。
また、「みどり率は、平成12年（2000年）12月に東京都が策定した『緑の東京計画』に取り入れられた指標。樹林地や農地など緑で覆われた土地面積に加えて、公園内の緑で覆われていない土地面積や水面などの面積（オープンスペース）を加えた面積が対象とする地域全体面積に占める割合をいう」としている。
このほか、敷地の道路側立面に対する緑の立面積（道路から見たみどり）の割合をいう「緑視率」や、敷地面積に対する建築物の緑化施設（上から見たみどり）の割合をみた「緑化率」も用いられることがある。
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指標が異なると、どのように数値が異なるか。港区の公表資料を見比べていただきたい。上段が「緑被率」で、下段が「樹木被覆率」だ。全然異なることがわかる。緑被率は23区のうち7区が20％以上で、すべての区で10％以上だ（みどり率は区部平均24.2％）。一方、樹木被覆率は20％を超える区は1つもなく、8区が10％を下回っている。
参考までに、記者が2022年8月に書いた東京都の街路樹に関する記事を添付する。当然のことだが、モノサシによって数値は異なり、行政は総じて都合のいい数値しか公表しないと考えるべきだ。
東京23区の緑被率（港区資料から）
東京23区の樹木緑被率（港区資料から）
藤井氏の熱弁に拍手鳴りやまず会場100人+オンライン180人三鷹で講演会（2024/5/12）
1人当たり街路樹 最多は江戸川区の8.9本1本当たり維持管理費は1.5万円（2022/8/17）
坪300万円超か 駅前＆すべて完結する「ゆめが丘ソラスト」近接 相鉄不「ゆめが丘」
「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」
相鉄不動産は7月22日、相鉄いずみ野線ゆめが丘駅前のマンション「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」のメディア向け見学会を行った。7月25日にオープンする駅直結の大規模複合商業施設「ゆめが丘ソラスト」のプレス説明会・内覧会の一環として行われたもので、「駅徒歩1分」×「総戸数100戸超」は同沿線で22年ぶりの供給。価格がいくらになるか注目される。
物件は、相鉄いずみ野線ゆめが丘駅から徒歩1分、泉ゆめが丘土地区画整理事業地内の第一種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する敷地面積約12,523㎡、10階建て全335戸。専有面積は55.80～88.38㎡、価格は未定。販売開始は9月上旬。竣工予定は2026年1月。売主は同社（事業比率は非公開）のほかNTT都市開発。設計・施工・監理は長谷工コーポレーション。デザイン監修はスタジオゲンクマガイ（鬼塚知夏氏）、共用部監修は乃村工藝社（林浩平氏）。販売代理は東急リバブル、長谷工アーベスト、相鉄不動産。
現地は、施行面積約23.9haの泉ゆめが丘土地区画整理事業地（施行期間平成26年8月から令和7年3月、事業費約109億円）に位置。。同駅圏では約600戸のマンションが予定されており、今回の物件はその第一弾。
建物は南向き・東向き・西向きを中心とする5棟構成（基準法では1棟）で、一般の人も利用できる芝生広場、遊歩道、複合用途施設（エリアマネジメントが入居予定）を整備することなどを条件に横浜市市街地環境設計制度の適用を受け、高さ規制25ｍ⇒30ｍの緩和を受けている。
主な基本性能・設備仕様は、ZEH－M Oriented取得（予定）、二重床・二重天井、リビング天井高2380～2480ミリ、ディスポーザー、食洗機、良水工房、ソフトクローズ機能付き引き戸、浴室タオル掛け1か所、スロップシンク、Low－E複層ガラス、ウォシュレット一体型トイレなど。共用施設はエントランスラウンジ、ワークスタディラウンジ、富士ビューラウンジなど。
3月4日から物件ホームページを開設し、これまでのエントリー数は２,150件、モデルルーム来場者は320件。来場者の居住地は神奈川県が約8割（うち泉区内は22％、横浜市内が57％）、都内が11％、年代は30～40代が4割、50代以上が4割。
同社は「価格は未定だが、坪単価は近年分譲された沿線のなかでもっとも高くなりそう」と話している。
モデルルーム（写真提供：相鉄グループ、以下同じ）
モデルルーム
乃村工藝社監修による共用施設
模型
「ゆめが丘ソラスト」
「ゆめが丘ソラスト」
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記者の最大の関心事は坪単価だ。同社担当者は明言を避けているので、以下は記者の予想。
同沿線ではバブル期には坪300万円の〝億ション〟も供給されたはずだが、近年では2016年分譲の「グレーシアタワー二俣川」（421戸）の坪280万円、2020年分譲の大京「ライオンズ横濱瀬谷」（144戸）の坪単価300万円が最高値だと思う。
これを上回るかどうか。比較する物件は見当たらないが、駅周辺には小さな飲み屋が1軒しかなかった羽沢横浜国大駅から徒歩1分の「リビオタワー羽沢横浜国大」（全357戸）は坪単価340万円だった。単純比較はできないが、「ゆめが丘ソラスト」の魅力を考えれば、坪300万円を突破する可能性が高いと見た。50代以上の人にも注目されているのは、後背地に大量の戸建て住宅地が広がっていることと関連する。
見学会でびっくりしたことが一つある。西向き住棟の4～５階住戸（南向き住棟の角住戸も含めると42戸か）からは富士山が眺望できるそうで、75～77㎡の３住戸は12,400ミリのワイドスパンで、うち2戸は風呂に入りながら富士山が眺められる。
記者は風呂嫌いなので、浴室から富士山が眺められる価値はいかほどかわからないし、富士山が見える特権は単なる僥倖で、誰も保証などしてくれない（国立市のマンションのように、自発的にその権利を取り下げるケースもないわけではないが）。
ところが、このマンションの西側は市街化調整区域に指定されている。線引き見直しによって市街化区域に編入され、西側エリアに同等の建物が建つ可能性は限りなくゼロに近いと思う。
これは改めて書くが、すべてが完結する「ゆめが丘ソラスト」からは、記者など比較にならないほど速い時速6キロの自動配送ロボットのサービスが受けられる。
時速6キロで歩く配送ロボット
相鉄グループ初の木造賃貸 三井ホーム最大級の「モクシオン」「ゆめが丘」に完成（2024/5/23）
駅1分の利便性・資産性受けたか 県外が5割 日鉄興和「羽沢横浜国大」好調スタート（2022/6/25）
国産材100％のZEH平屋住宅「杜和（とわ）」販売開始 菊池建設
「杜和（とわ）」
ナイスグループの菊池建設は7月19日、長期優良住宅仕様のＺＥＨ平屋住宅「杜和（とわ）」の販売を開始したと発表した。
高性能グラスウール断熱材をはじめとした断熱性の高い建材を採用し、断熱等性能等級６の取得が可能で、和瓦葺きの屋根と調和する屋根材一体通気型の太陽光発電システムを採用。主要木材の国産材使用率を100％としている。
住戸プランは、延べ床面積52.17㎡（15.75坪）から79.49㎡（24坪）まで、5タイプを用意している。
マンション管理適正評価制度 提案済み20％ 28％が提案予定なし 管理協調査
マンション管理業協会は7月19日、「マンション管理トレンド調査202４」の調査結果をまとめ概要を発表した。調査対象は全会員社348社(調査時)で、回答社数は333社（95.6％）。主な質問と回答は次の通り。
令和４年度からスタートした同協会の「マンション管理適正評価制度」については、20%の会員社(68社)が、既に管理適正評価制度に登録したマンションがあり、50％の会員社(173社)が対応中で、28%の会員社(96社)が、特に提案予定はないとしている。提案予定がない理由としては、仮評価で低評価であったため、インセンティブが不明のため、高経年のためなどの回答があった。
「管理計画認定制度（適正化法）」の取組みについては、18%の会員社(64社)が既に管理計画認定を受けたマンションがあり、54％の会員社(187社)が、対応中としている。
ＩＴ活用の取組み状況については、80％の会員社(268社)が、「WEB会議システム」を導入または検討中、64％の会員社(214社)が、「テレワーク」を導入または検討中と回答。
マンション標準管理委託契約書の反映状況については、60%の会員社(206社)が、提案済みまたは提案中で、マンション標準管理規約の反映状況については、78％の会員社(273社)が、改定を報告し、改定を提案または要望により改定をサポーしている。
長期修繕計画における修繕積立金不足への対応については、多くの会社が修繕積立金の値上げ、長期修繕計画の見直し(修繕周期を長期化など)で対応していると回答。一方で、積立金の増額に至らなかったケースでは、事前の説明会やアンケートで反対意見が多く、理事会として議案上程を見送ったため（144社）、総会で否決された（83社）など全体では336会員社（複数回答含む）が何らかの理由で値上げしなかったと回答した。また、保険料はじめ物価上昇の影響が著しく、管理費支出を削減して修繕積立金に充てられる状況にないなどの回答もあった。
働き方改革等の実施状況については、72％の会員社(249社)が、取り組み済み、または取り組みを検討中と回答している。
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マンション適正管理評価制度については、同管理協は今年度末までに登録件数を全管理物件の1割に該当する1万件にする目標を掲げ取り組んでいるが、このまま推移すれば目標は達成されそうだ。
この数字をどう考えるかだが、制度がスタートしてから2年間で1割はやはり少ないと言わざるを得ない。登録は任意ではあるが、同協会が管理組合に引き続き登録を促す取り組みを強化することに期待したい。
回答には、「管理組合に具体的なメリットが感じられにくい」（管理計画認定制度）「インセンティブか不明」（適正管理評価制度）があったが、そんなことはないことを、横浜市立大学（国際教養学部・齊藤広子教授）、同大（データサイエンス学部・鈴木雅智准教授）が首都圏（1都3県）の427棟2,567戸のデータを分析し、同制度で総合評価水準が★３以上の場合、評価を取得していない物件と比べ価格は高いとし、★５のマンションの場合、11%の価格プレミアムが生じていることが確認できたとしている。
この11％は凄い額だ。首都圏の中古マンションの平均成約坪単価を250万円として、11％のプレミアムは20坪換算で500万円以上だ。管理協のデータは公表されているのだから、不動産流通会社はこのデータとレインズ情報を駆使すればほとんど瞬時に登録物件が市場でどのように評価されているかはじき出せるはずだ。
管理会社も管理組合も、劣等生・落第生（★1～2つ）でも取り組み次第では優等生（★4～５つ）になれることを居住者にきちんと説明すべきだ。
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修繕積立金の増額が容易でない実態も浮かび上がった。複数回答を含め336社が値上げ案が否決されたとか、提案を見送ったとあるから管理組合数にしたら相当の数にのぼるはずだ（国土交通省の平成30年の調査によれば、34.8％のマンションが修繕積立金不足）。
このようなマンションは野垂れ死にするしかないのか。暗然たる気持ちになる。
