「へーベルメゾンBORIKIえほん箱パーティー2025」（横浜市役所アトリウム） 

　旭化成不動産レジデンスは7月25日、横浜市役所アトリウムで行われた「へーベルメゾンBORIKIえほん箱パーティー2025」のトークイベントをメディアに公開。宇宙航空研究開発機構（JAXA）名誉教授、はまぎんこども宇宙科学館館長の的川泰宣氏と、同社ヘーベルメゾンBORIKI担当の楯智也子氏が「絵本からはじまる宇宙とゆめのはなし」をテーマに語り合うもので、定員いっぱいの約300人の〝本好き〟の親子連れでにぎわった。〝おとな子ども〟を自認する記者は〝母力〟に圧倒され、右往左往するばかりだった。

　イベントは、地域貢献活動の一つとしてお母さん業界新聞社との共催で開催したもので、昨年の1月に続き今回が2回目。同社が管理する子育てファミリーを笑顔にする賃貸住宅「へーベルメゾンBORIKI」の絵本巡回サービス「BORIKIえほん箱」の絵本を市民にも楽しんでもらうのが目的。横浜市こども青少年局が後援し、出版社74社などが協力している。25日（金）と26日（土）のそれぞれ午前の部、午後の部に分かれた4部構成。各部の定員は300名で、参加費は無料。会場には「BORIKIえほん箱」の350冊が展示され、その場で読むことも購入することも可能。

　
展示されている「BORIKIえほん箱」の一部

　
的川氏（左）と楯氏

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　賃貸住宅「へーベルメゾンBORIKI」は、2012年に完成した第一号「へーベルメゾン母力むさしの」を取材しており、そのとき「『母力（BORIKI）』の字と発音から、記者はゴーリキーの名著『母』と山登りのおじさん『強力』を思い浮かべたのだが、『母力』はそのイメージはともかく、子育て真っ最中のお母さんたちの強い意志が『母力』と言う言葉に込められていることを実感した」と書いたように、強烈な印象を受けたことが今も残っている。業界関係者も衝撃を受けたようで、記事には約5,500件のアクセスがあった。

　そして今回。的川氏が冒頭、金子みすゞの詩を朗読したのにはドキリとした。記者などは詩人としての金子ではなく、酒癖・女癖の悪い夫から淋病をうつされ、26歳の若さで自死した薄幸の人生が先に頭をよぎるからだ。自分は酒癖・女癖もない（はず）が、〝だめ親父〟であることに変わりはなく、金子の名を聞くと責められているような感覚に陥る。

　金子は山口県出身で、的川氏は広島県出身とのことで引き合いに出されたのに納得したのだが、そもそもの取材の目的は「BORIKIえほん箱パーティー2025」がどのようなものかを見るためだったので、周りの記者の方たち（10人くらいか）が行儀よく椅子に腰かけ、メモを取っているのに失礼だとは思ったが、落ち着きのなさは大人になっても全然改善されない〝おとな子ども〟の記者はあちこち動き回った。

その甲斐はあった。記者席から手が届く「BORIKIえほん箱」のうち10冊くらい手に取り、パラパラとだが読んだ。デザインがみんな素晴らしいと思った。詩：内田 麟太郎・絵：高畠純・出版社：アリス館「うし」がその代表だ。

参加者の横浜市在住の30代のご夫婦にも話を聞いた。今年1月に市内の中古戸建てを買ったばかりで、お子さんは生後3か月の男の子。「毎日、数分ですが読み聞かせしています」とのことだった。

「BORIKIえほん箱」の選書には何か基準があるのではないかと、お母さん業界新聞社大阪代表でお母さん大学大阪支局お母さん大学えほん箱プロジェクトリーダーの肩書を持つ宇賀佐智子さんに聞いた。当たらずとも遠からず。宇賀さんは「絵本は旭化成ホームズグループの7,100人から寄付されたリユースの約700冊のうち、汚れが目立つものや重複しているものを除いた約400冊を『BORIKIえほん箱』として登録しています。みんな知ってる『ぐりとぐら』などベストセラー本は外しています。書店も知らない本も少なくありません。74社の出版社ともつながっており、『BORIKIえほん箱』に選ばれるのは光栄という声も頂いています」と話した。

これで合点した。イベント参加者はみんな本好きで、絵本はみんな〝無印良書〟だということだ。

「失われた30年」と同じ長期不況が続く出版業界も「BORIKIえほん箱」に学んだ方がいい。先に発表された173回芥川賞と直木賞は双方とも27年ぶりの該当作なしとなったが、当然のような気がする。名前は出さないが、最近はひどい作品が多すぎる。記者が好きな作家・丸山健二氏（丸山文学にはまると中毒になる。他の小説が馬鹿馬鹿しくなる）に言わせると「大量生産による大量販売という出版界の潮流が主流と固定化され、それ以外は排除され、『悪貨は良貨を駆逐する』のたとえ通り、悪書が良書を駆逐する羽目になり、そんなお粗末な商法が蔓延り過ぎて罰が当たり、ついには悪書でさえ見向きもされなくなった」（いぬわし書房）ということだ。

最後に、記者が最近読んだ本の中からお勧めの3冊を以下に紹介する。

・梯久美子「狂うひと『死の棘』の妻・島尾ミホ」（新潮文庫）　本人へのインタビュー、現地取材のほか、膨大な資料を丹念に調べ上げて書かれたノンフィクション小説の傑作だ

・西永良成訳 ミラン クンデラ「冗談」（岩波文庫）　「存在の耐えられない軽さ」よりこちらのほうがいいと思う。「冗談」が人生を破滅に追いやる悲喜劇のドラマ。わが国の社会でもありそう

・工藤幸雄訳 リシャルド カプシチンスキ「帝国 ロシア・辺境への旅」（新潮社）　ロシア「帝国」は永遠に不滅なのか。ロシアがどうしてウクライナに侵攻したか、停戦は容易でないことが分かる

旭化成ホームズ 子育て向け賃貸住宅「母力」 50冊の絵本 無償提供PJ開始（2020/12/17）

あれから6年 「BORIKI（母力）」じわり浸透 旭化成ホームズ「母力おぎくぼ」見学会（2018/8/22）

オーナー＆入居者の双方のニーズ満たす 旭化成ホームズが賃貸住宅見学会（2014/12/22）

旭化成ホームズ　「へーベルメゾン母力むさしの」完成（2012/9/24）

「乾太くん」

　圧倒的な人気を呼んでいるガス衣類乾燥機「乾太くん」のリンナイは７月23日、洗浄科学の専門家の横浜国立大学・大矢勝教授の監修のもと、全国20～60代の男女1,000人を対象にした「選択に関する意識調査」の結果をまとめ発表。大矢教授の「洗濯マイスター」○×クイズに8問全問正解者は7.3％で、「洗濯迷子」が半数以上に上っていることが分かった。

　洗浄博士・大矢勝教授の洗濯○×クイズは以下の通り。正解は文末。

1. 洗濯後4 時間以内に乾燥させる

2. 衣服の間隔をあけて干す

3. シミ汚れに洗剤を直ぬりする

4. 汗で濡れたシャツは乾かしておく

5. 重曹はあらゆる種類の汚れに効く

6. 洗濯機の容量いっぱいに衣類を詰め込む

7. 熱湯は生乾き臭に効果的である

8. タオルの黒カビ・ピンク汚れに漂白剤を使う

　調査結果によると、梅雨時期に負担を感じる家事について聞いた結果、最も多い回答は「洗濯」（59.5％）で、梅雨時期の洗濯で感じる悩みは、「乾きづらい・乾かしづらい」（69.3％）が最も多く、次いで「生乾き臭」（58％）だった。

　乾きにくいと感じる洗濯物は、「デニム（生地）・ジーンズ」（49.2％）、生乾き臭が気になる洗濯物は「バスタオル」（44.6％）が最も多い回答だった。

　洗濯の仕上がりに悩むことを聞いた結果、最も多い回答は「臭いが気になる（生乾き臭）」（40.9％）、次いで「シワがつく」（33.4％）、「汚れが落ちない」（31.7％）だった。また、落ちにくいと感じる汚れは、「黄ばみ汚れ」（48.9％）が最も多かった。

　洗濯時の工夫について聞いたところ、「洗濯前に汚れが気になる部分を手洗いする」（41.4％）が最も多く、次いで「汚れがひどい場合、洗濯前につけ置きする（洗剤・漂白剤など）」（35.3％）だった。

　衣類の洗濯表示を確認しているかの問いでは、半数以上（51.3％）が確認していないことが分かった。年代別の洗濯表示を確認する割合は、30代が最も低く、60代が最も高い結果となった。

　洗濯の中で面倒に感じる作業では、「洗濯物を干す」（48.1％）が最も多く、次いで「洗濯物をたたむ」（46.4％）。男女別の最も多い回答は、男性が「洗濯物を干す」（48.4％）、女性が「洗濯物をたたむ」（52.4％）だった。

　洗濯物の乾燥方法について天候別に聞いたところ、晴れは「天日干し」（73.7％）、曇り・雨は「部屋干し」（曇り：45.0％、雨：66.9％）が最も多い回答だった。部屋干しの場所は、「リビング・ダイニング」（52.2％）が最多。

　洗濯物の乾燥時間について干し方別に聞いたところ、大矢教授が推奨している「4 時間以内で乾燥できている割合」は天日干しで37％に留まり、部屋干しは13.8％、衣類乾燥機は75.7％だった。

　「洗濯迷子」を卒業するためには、①自分に合った「洗濯スタイル」を見つける②汚れは「即対応」が基本③汚れやニオイが気になったら、調べて楽しむ「洗濯実験」が必要とまとめている。

　リリースの文末には、同社のガス衣類乾燥機「乾太くん」が紹介されている。「乾太くんなら、6kgの洗濯物を約60分、9kgの洗濯物を約90分で乾燥。電気式の約1/3の時間で、家事の時間を大幅に短縮できます」「ガスならではの強い温風で乾燥させることで、繊維が根元から立ち上がり、新品タオルのような仕上がりに」「80℃以上の温風によるパワフル乾燥で、生乾き臭の原因菌を除去。外干しや日光消毒でも除去できないニオイさえ、取り除きます」とある。

【洗濯○×クイズ正解】1× 2× 3× 4○ 5○  6○ 7× 8×　全問正解の洗濯マスターは全体の7.3％。正答率が最も低い項目は「熱湯は生乾き臭に効果的である…○」（54.9％）、次いで「汗で濡れたシャツは乾かしておく…×」（56.2％）だった。

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　「洗濯迷子」が適当かどうかは分からないが、リンナイの調査結果はよくわかる。〝主夫〟を10年間経験した記者にとって、家事労働の中でもっとも負担に感じたのは「洗濯」だった。夏も冬も関係ない。

　「乾太くん」が人気になっているのはよく知っている。分譲マンションや分譲戸建てでは、「乾太くん」を標準装備として差別化を図っているデベロッパーがいる。驚いたのは、パナソニックホームズの分譲戸建て「パークナードテラス南荻窪 景邸（けいてい）」（23区画）の設備仕様で、唯一「乾太くん」が標準装備されていたことだ。

　メーカーにお願いだ。ガスか電気かではなく、ガスと電気、さらに言えば究極の脱炭素の薪炭を含めたハイブリッド製品の開発に力を注いでほしい。

23区内・南荻窪で2013年以来の大規模分譲パナソニックホームズ（2025/5/27）

設置完了型応急仮設住宅 試作棟（江戸川区南葛西の藤公園）

　プレハブ建築協会は７月２３日、工場で製品化し、現場での人員も最小限に抑えられ、工期も短く、省エネ性にも優れた設置完了型応急仮設住宅 試作棟をメディアに公開した。昨年１月１日に発生した能登半島地震では、地形的な特徴に加え道路、電気、ガス、水道などのインフラが切断され、自治体からの依頼を受けてから引き渡しまで時間がかかった経験を受け、１日でも早く供給できるよう研究・開発を進めてきたもの。

　試作棟は安定した工期・品質・コストで供給できるのが特徴。大きさは4.523×5.600ｍｍ＝25.33㎡（7.7坪）で、重さ約７トン。居室・ダイニングの居室ユニットと、キッチン・トイレ・洗面・浴室の設備ユニットを組み合わせたもの。工場で製作したユニットをトラックで運搬し、現場での工事はH形鋼基礎工事、設備工事だけで済み、職人や熟練者も不要。ほとんど1日で施工できる。断熱性能にも優れ、木質内装も可能。

　令和6年1月1日に発生した能登半島地震では、プレ協は輪島市などからの要請を受け、1月12日に第1号の応急仮設住宅の建設に着手し、2月21日に引渡した。令和7年1月1日現在の引き渡し仮設住宅は4,467戸に上っている。

　自治体の依頼から引き渡しまで1か月以上かかったのは、半島という地形的な特徴により交通網や電気・ガス・水道などのインフラが遮断され、現地まで資材や人員を運ぶのに時間がかかり、宿泊施設もないことから１日当たりの作業時間は2～3時間に限られ、建設地の造成に時間がかかったことが影響したとされている。

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　担当者から説明を聞き、試作棟を見て、これはいいと思った。断熱性が確保されており、広さも7坪あるから２～3人でも住める。

　課題もありそうだ。外観は見るからにコンテナ、トランクルームだ。もう一つは窓面。断熱性を高めるためか、居室側の腰窓1か所しかない。逆に、メジャーホテルより立派な水回り部分は三点セットでいいと思った。

　そして何より大きい課題は、いつ、どこで起きるか分からない地震に備えるユニットの保管コストの問題だ。

　そこで、記者が考えたのは他用途との併用だ。公園、ホテルの宿泊施設や建築現場や物流施設などの仮眠・休憩施設として利用できるのではないかと。トレーラー型にすれば建築物ではないから建ぺい率、容積率は問われないし、固定資産税もかからない。１泊3,000円でも採算ラインに乗り、文字通り〝ドル箱〟になるのではないか。同じようなものはミサワホームも三井ホームも商品化している。

工期短く堅牢、高い断熱性能、脱炭素にも貢献三井ホーム「NLTコンテナ」販売開始（2025/2/13）

ミサワホーム「いつも」「もしも」ZEH対応トレーラーハウス「MOVE CORE」発売（2023/8/24）発売

「豊洲セイルパークビル」

　IHI（旧・石川島播磨重工業）と三菱地所は7月22日、東京都江東区豊洲二・三丁目エリアの最後の再開発プロジェクトとなる「豊洲セイルパークビル」の商業施設を7月24日に開業すると発表した。開業に先駆けた22日、メディア向け説明会・内覧会を開催した。駅前の豊洲センタービルが1992年10月に竣工してから33年、「職・住・遊・学」の街づくりの最後にして最高のピースがカチッと納まったのではないか。

　物件は、豊洲駅から徒歩4分、江東区豊洲2丁目に位置し、18階建て延床面積約47,000㎡の「きんでん豊洲ビル（A棟）」と、15階建て延床面積約89,000㎡の「豊洲セイルパークビル（B棟）」から構成。設計はA棟が三菱地所設計、B棟が鹿島建設、施工は鹿島建設。2022年7月に着工し、竣工は2025年9月。

　現地は、戦前から東京石川島造船所の工場として利用されていたところで、「ららぽーと豊洲」に隣接。現地を含む豊洲二・三丁目地区は平成14年6月に地区計画決定がなされた、開発面積約50.5ha、就業人口約3.3万人、居住人口約2.2万人の再開発等促進区。「職・住・遊・学」の街づくりが進められてきた。再開発計画プロジェクトとしては今回が最後となる。

　施設は、オフィスとインキュベーショ ン施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」、シェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」から構成。4～15階のオフィスは1フロア（標準階面積）約4,215㎡（1,275坪）、ZEH Oriented（事務所）を取得。標準階の天井高は2800ミリ（一部3000ミリ）。約50％が契約済み。

　「TOYONOMA」は、コクヨが運営する〝新しいライフスタイルを生み出す参加型〟がテーマで、総床面積約1,500㎡。1時間からの短期利用、4名～6名の個室月額利用、イベントや企業の研修での大会議など多様な利用が可能。本格的な厨房設備を備えた飲食店営業許可取得済のテストキッチンを利用したポップアップ営業や製品展示など多様なPoC（実証実験）や社外活動にも対応。シャワーブース（2室）も備えている。

　「TAMESU」は総床面積約1,500㎡。1R（約25㎡）36室と1LDK（約50㎡）3室の合計39室。運営はGOODTIME。100㎡のダイニングラウンジ、屋上菜園付き。TOYONOMA内のワークスペースも9:00～20:00まで利用可能。5年契約で家賃は1Rが12.5万円/月、1LDKが21.5万円／月。様々な企業やスタートアップとの異業種交流を促進し、企業やスタートアップ間での人的ネットワークの形成や学びの機会を提供する。

　1～2階の商業テナントエリアには21店舗が出店。一部にペット同伴可能の店舗のほか、テイクアウトステーションが設置されている。床には小波のデザインが施されている。

エントランスホール（天井は本物の布）

エントランス

「TOYONOMA」

「TOYONOMA」

「TAMESU」

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　ビルに入った途端、1～3階のエントランス吹き抜け部分の天井全体に帆（SAIL）をイメージしたデザインが目に飛び込んできた。帆布ではないようだが本物の布だった。これほどふんだんに布を用いた大規模施設を初めて見た。そのデザイン意図も理解した。豊洲エリアには、建築家・坂茂氏が設計した素晴らしい芝浦工大キャンパスの〝紙のレストラン〟があるが、こちらは「豊洲」の文化・歴史を考えたものだろう。

　この「豊洲」は記者にとってどのような意味があるかを紹介しよう。この20年間、デベロッパーやハウスメーカーの取材を除けば、マンションやその他の開発事業の取材でもっとも多く訪れたのは、東の「豊洲」、西の「武蔵小杉」が双璧だろう。年間にならすと10回近いだろう。「20年間」に限定したのは、双方とも再開発マンションの分譲が本格化したからだ。

　その嚆矢は、「豊洲」は2007年分譲開始の三井不動産レジデンシャル他「パークシティ豊洲」（1,481戸）で、「武蔵小杉」は2006年分譲開始の伊藤忠都市開発他「THE KOSUGI TOWER」（689戸）だ。分譲単価もほとんど同じで、前者は230万円、後者は220万円だった。

　その後、どれくらいのマンションが供給されたか正確な数字は分からないが、おそらく双方とも6,000～7,000戸に上るはずだ。直近の分譲事例では、「豊洲」は2019年分譲開始の東急不動産他「ブランズタワー豊洲」（1,152戸）で坪単価416万円、「武蔵小杉」は2025年分譲の三菱地所他「ザ･パークハウス武蔵小杉タワーズ」（1,438戸）で坪単価は600万円超と思われる。

　そして本日（22日）、15階のオフィス基準階から外を眺めたら、真正面の眼下に「ららぽーと豊洲」、その先の運河とともに超高層マンション3棟が目に飛び込んできた。同社広報担当者に確認したら三菱地所レジデンス他「ザ･パークハウス晴海タワーズ」と、三井不動産レジデンシャル他「パークタワー晴海」だった。泳いで渡れそうな指呼の距離だ（遊泳禁止だろうが、多分200mくらい）。

　そこで算盤をはじいた。ここにマンションを建てたらいくらになるか。「坪700万円でどうですかね」と、同社広報担当者を挑発したら、笑いながら「ららぽーとの隣ですからね」と話した。すぐ上方修正した。高値追及したら坪1,000万円でも売れるのではないかと(この予想は的中しているはず)。

　次に、「TAMESU」について。説明会場で配布された資料から坪賃料をはじいた。5年契約で約25㎡が12.5万円/月、約50㎡が21.5万円だから、前者は1.65万円／月、後者は1.42万円／月だ。少し高いような気もしたが相場並みだろうと。しかし、施設を見学して修正した。全体のフロア面積は約1,500㎡あり、100㎡超のダイニングラウンジと、田植え・収穫もできる田んぼなど屋上菜園付き。単純に1,500㎡を39戸で割ったら、坪賃料は1万円強になった。豊洲エリアでの寮・社宅は少ないはずで、人気を呼ぶのではないか。

　「TOYONOMA」もよく企画されている。建具・家具などの仕上げは普通だと思ったが、全体的に環境負荷を低減するため紙管を多用していると聞いた。芝浦工大の〝紙のレストラン〟を参考にしたのではないだろうが…。

商業施設 メニューの一部

屋上菜園

イネが植えられていた

オフィスフロア15階（右端が三井のマンション、その隣2棟が三菱地所のマンション）

記者が頂いた「海鮮居酒屋　やまでん丸 豊洲セイルパーク店」の寿司

三菱地所レジ他「武蔵小杉」反響1万件超うち7割は都内 26日からモデルルーム案内会（2025/4/23）

マンション４３００戸　武蔵小杉エリアで分譲開始（2006/2/17）

まさに紙わざ　ヒントは「6」 坂茂氏が設計した芝浦工大のレストラン＆カフェ（2022/10/25）

文にするのもためらわれる「急所●」新報の見出し／東急不「豊洲」の記事の感想（2022/3/8）

「豊洲人気」牽引する三井不動産「パークシティ豊洲」（2006/3/29）

マンション６０００戸　豊洲地区で〝湾岸戦争〟拡大（2006/3/10）

イヌイ倉庫「月島荘」の大いなる挑戦 秋まつりで夢を語る若者（2016/9/16)

「レジーナリゾート由布院」

　東京建物と東京建物リゾートは7月17日、2013年に開業した愛犬同伴型ラグジュアリーリゾートホテル「レジーナリゾート」シリーズの10施設目、九州初となる「レジーナリゾート由布院」を2025年秋に開業すると発表した。

　「由布院」は、自然と調和した高台に位置し、くぬぎの杜の中に点在する、小さな村のような温泉リゾート。一軒家スタイルのヴィラスイート（約72～約82㎡）7棟と由布院の里山を見晴らす場所に立つメゾネットタイプのテラススイート（約69㎡）8室で構成。敷地内には由布岳を望む温泉露天風呂やドッグランを備えるほか、地元九州の旬の食材を吟味した創作日本料理を提供するレストランは愛犬同伴も可能。

　東京建物グループは2024年8月、「フォーシーズンズホテル」と分譲マンションとの超高層複合タワー開発として日本初となる「フォーシーズンズホテル大阪」を、2024年9にはヒルトンのフラッグシップブランドである「ヒルトン・ホテルズ＆リゾーツ」としては京都初進出となる「ヒルトン京都」をそれぞれ開業。2028年にはアコーホテルズの最高級ラグジュアリーブランド「ラッフルズ」の日本初進出となる「ラッフルズ東京」の開業を予定している。

　東京建物リゾートは、ホテル事業（愛犬同伴型ラグジュアリーリゾートホテル「レジーナリゾート」9施設、リゾートホテル１施設）、ゴルフ事業（河口湖カントリークラブなど計13施設）、温浴施設事業（「おふろの王様」10施設、都市型スパ「TOTOPA」１施設）の3事業を展開している。

日本政府観光局（JNTO）は7月16日、2025年6月の訪日外客数は前年同月比7.6％増の3,377,800人となり、6月として過去最高を記録したと発表。1～6月の上半期の累計でも21,518,100人となり、前年同期を370万人以上上回るとともに、過去最速となる6か月で2,000万人を突破した。

6月は5月と同様に夏休みシーズン前となり、訪日需要が比較的落ち着く時期であるものの、多くの市場でスクールホリデーに合わせた訪日需要の高まりがみられたことなどにより、東アジアでは中国、韓国、東南アジアではシンガポール、インド、欧米豪では米国、ドイツが伸びた。

米国で単月過去最高を更新したほか、韓国や台湾、シンガポールなど15市場で6月として過去最高を記録した。

神宮外苑イチョウ並木（青山通りから2025年7月14日撮影）

　神宮外苑地区再開発の再考を願う建築・造園・都市計画・環境の専門家有志は2025年7月2日、文部科学大臣宛てに「神宮外苑再開発事業におけるJSCによる秩父宮ラグビー場の財産処分の認可申請への不認可及び適切な指導に関する要請書」を提出した。要請書は、神宮外苑の再開発を可能にした「東京都公園まちづくり制度」そのものが違法であると主張している。多くの専門家が制度を違法としていることから、神宮外苑問題は新たな局面を迎えた。

　有志に名を連ねているのは、石川幹子氏（東京大学名誉教授）、糸長浩司氏（元日本大学教授）、大方潤一郎氏（東京大学名誉教授）、原科幸彦氏（千葉商科大学前学長、東京科学大学名誉教授）、藤本昌也氏（日本建築士会連合会名誉会長）、松隈 洋氏（神奈川大学教授）で、要請書の冒頭は次のようにある。

　「私たち専門家有志は、神宮外苑の文化的資産及び環境の保全を求め、2023年３月８日以来、建築・造園・都市計画・環境政策等の420人の専門家の署名をもとに「施行認可の撤回及び環境影響評価の継続審議」を求める要請書を三度にわたり都知事、都議会議長及び環境影響評価審議会会長に提出してきました。（中略）しかし、現段階では何の回答もない状況です」

　続いて、「東京都は2013年に作成した『東京都公園まちづくり制度実施要綱』の『公園まちづくり制度』を神宮外苑地区に適用し、秩父宮ラグビー場を『当初都市計画決定からおおむね五十年以上経過した未供用区域』とし、都市計画公園を削除しました。そして、再開発等促進区を定める地区計画を導入し、超高層事務所ビル等を建てることを可能にする都市計画を決定しました。これらの審議過程は、民主的で透明なものとはいえないだけでなく、都市施設の都市計画決定に関する知事の裁量権の濫用に当たる違法なものです」としている。

　そして、「そもそも都市計画公園等の都市施設の都市計画決定あるいは変更にあたっては、都市計画基礎調査等を踏まえ『土地利用、交通等の現状及び将来の見通しを勘案して、適切な規模で必要な位置に配するよう』定められている（都市計画法第13条第1 項第11号）にもかかわらず、当該都市計画公園に関するユーザーのニーズの動向や環境保全の必要性等を、客観的データ等を踏まえ、市民参加過程を含む正規の都市計画の審議過程を通じて十分に吟味しないまま、単に都市計画公園内の一部の土地の区域が『長期に渡って未供用』であるということを理由に当該未供用区域を都市計画公園区域から除外することは都市計画法に違反した違法な行為であるといえます。つまり、『東京都公園まちづくり制度実施要綱』は、都知事の都市計画の運用に関する著しい裁量権の逸脱を認めた違法な要綱であり、この要綱に基づく都市計画公園区域の変更も違法なものであるといえるのです」と主張している。

　日本イコモスは、神宮外苑の再開発について、令和4年10月3日付「近代日本の公共空間を代表する文化的資産である神宮外苑の保全・継承についての提言」では「『公園まちづくり制度』の不適切な適用」としている。「公園まちづくり制度」そのものが違法としたのは今回が初めてと思われる。

　このほか、神宮外苑の再開発に反対しているロッシェル・カップさんなどが東京都を訴えている「神宮外苑再開発事業認可取消等請求事件」では、令和6年5月10日付準備書面で「東京都公園まちづくり制度は要綱で定められた制度であるが、都市計画法の趣旨に反するものである以上、違法なものである」としている。

今気が付いたのだが、右のイチョウの枝ぶりからして、専門家が指摘している樹勢が衰えているイチョウか

移植が検討されている秩父宮ラグビー場前のイチョウ並木

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　要請書を読んだ。都の行為が「違法行為」であると主張する方々に対して、判断材料がない段階で行政の長として答えようがないのではないか。有志の方々は、都の「東京都公園まちづくり制度」は都市計画法違反と主張するならば、「要請書」－つまり「お願い文」などという形式ではなく、事業を認可した東京都を被告とする行政訴訟を提起すべきだと思う。

　しかし、都市計画法そのものは、行政の無謬主義に基づいており、都が都市計画法の何条に違反しているかを証明するのは至難の業だ。有志の方々は、違法の根拠として都市計画法第13条第1項第11号を持ち出しているか、これのどこに違反しているのか示していないし、秩父宮ラグビー場が昭和50年からずっと「未供用」（記事参照）とされてきたのは不条理だとしても、事実のようだ。全て法律が優先する。悪法も法だ。都も事業者も、施設内の「広場」を「都市公園」とは一言も言っていない。「都市計画公園」と「都市公園」は似て非なるものだ。これを混同しているから問題を難しくしている。「神宮外苑」が都市公園であるかの言説をまき散らしてきた専門家にもその責任はあると思う。（どこかの記事に、都が「未供用と断定」と書かれていたが、これは事実ではない。都市計画法でずっと「未供用」とされてきたのだ）

　景観権に訴えても勝ち目はない。勝訴するためには、大量の巨木伐採によってどれほどの利益か損なわれるか科学的に証明する必要があると思うが、残念ながらわが国には、米国などで採用されている「i-Tree（都市緑地機能評価）システム」は一般化されていない。

　ただ、石川幹子氏が7月14日に行われた緊急オンラインセミナー「神宮外苑で今、何が起きているのか？　」で語った「神宮内苑は代々木公園から水の供給が得られているから維持できているが、内苑も危機的状況にある。維持・管理ができないのであれば、明治神宮は国に返還すべき」という意見は傾聴に値すると思う。

〝街路樹虐待は自分の首を縛るようなこと〟藤井・千葉大名誉教授強剪定を批判（2024/7/24）

神宮外苑問題は都知事選の争点になるのか〝街路樹の味方〟の記者の独白（2024/7/2）

神宮内外苑問題・石川幹子氏外神田再開発・大城聡氏　東京1区市民連合フォーラム（2024/3/25）

氷の微笑、根回し、考え方更新、都市公園とは…神宮外苑を考えるシンポ千葉商大（2023/12/19）

秩父宮ラグビー場が「未供用」の謎「広場」は都市公園ではない神宮外苑再開発（2023/8/9）

「みいどまちびらき夜市」

　小田急バスとブルースタジオは7月13日、「みいどまちびらき夜市」と銘打った店舗兼用賃貸住宅「なりわい賃貸住宅『meedo（みいど）』」街びらきイベントを開催。「Meedo」に入居する〝なりわい〟店舗のお披露目のほか焼き菓子、コーヒー豆、ヨーヨー釣り、ワークショップ、オリジナル雑貨、野菜市など趣向を凝らせた出店イベントに、来場者は想定1,000人の2倍強の2,000人超にのぼり、大賑わいとなった。

　「meedo」は、JR三鷹駅から小田急バス28分晃華学園東「meedo」下車すぐ・京王線つつじヶ丘駅から京王バス7分徒歩1分、調布市深大寺東町2丁目の第一種低層住居専用地域、第一・二種中高層住居専用地域に位置する敷地面積約1,774㎡、木造2階建て延床面積約299㎡のA棟（住居5戸・店舗1軒）、延床面積約498㎡のB棟（住居8戸）。小田急バスが保有するバスターミナルに、ブルースタジオが企画・設計監理・運営を行うプロジェクトで、「住まいと商い・仕事が共存する“なりわい暮らし”」がコンセプト。2022年のグッドデザイン賞ベスト100を受賞した「hocco（ホッコ）」に続く第2弾。

　かつてエリアには国分寺崖線の湧水用水・井戸があったことから、敷地内に設けた広場には井戸を掘り、せせらぎを設け、かまどベンチや停電時でも利用可能な自動販売機を設置し、有事の際は地域レジリエンスの拠点としても機能するようにしている。

　夜市に参加した調布市多摩川に住む50代の男性は「子どもが梅ジュースのワークショップを体験しており、ここに来れば梅ジュースが飲めるというので家族3人で参加した。とてもおいしい。このように地域が盛り上がるのはとてもいいこと」と話した。その奥さん（30代ですよね、と声を掛けたらご本人は笑って否定しなかった）は「そんなに便利なところではないのに、こんなにたくさんの人が来ているのにびっくりしました」とイベントを満喫していた。

　近くの分譲マンションを買ったばかりという小さな子ども連れの30代前半の夫婦も「凄い人が集まっている」と驚いていた。

　夜市は15:00～20:00まで。出店したのは次の通り。「Paper&Print」（文房具販売・工場）「整体院はるかぜ」（整体院）「micro DELI＆SHOP」（惣菜・スイーツ）「masala masara深大寺」（インド風カレー）「キミノコーヒー」（コーヒー豆販売）「焼き菓子chaco」（焼き菓子販売）「OYANEKO OYATSU」（焼き菓子 販売）「Sugar massege」（アイシングクッキーワークショップ）「MATOUKA」（アロマワークショップ）「sayanao」（シャカチャーワークショップ）「柴田真央」（雑貨販売）「地域農家さん」（野菜販売）。

　
井戸水をくみ上げる子どもたち

「キミノコーヒー」（コーヒー豆販売）

「柴田真央」（雑貨販売）

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　イベントのお誘いには、「事前申し込みは不要で、お散歩ついでに、ちょっと涼みに、お酒を飲みに….」とあったので、暑い真昼を避けて夕方の4時から参加することにした。〝便立地、好立地〟でもないので参加者は少ないだろうから、近くのコンビニでウイスキーを買い、井戸から汲み上げた水を氷にしてもらって、どこかに腰かけて湧水ロックを楽しもうと。

　豈図らんや。現地は人混みでごった返していた。立錐の余地もない。ありえない光景だ。どこからこんなたくさんの人が湧き出すのだろうと唖然とした。瓶ビールを買ったのだが、立ち飲みするほかなかった。

　主催者もこれほど人が集まるとは予想していなかったようで、用意したパンフレット、うちわなどは足りなくなり、対応に追われていた。声を掛けるのもためらわれたので、湧水ロックはあきらめた。後で聞いたのだが、来場者は1,000人と読んでいたようだ。

　皆さん、いかがか。仮に1,000人の来場だったら、1時間当たり200人だ。これなら余裕を持って対応できたのではないか。来場者はその倍だから常時400人以上が詰めかけていたことになる。この集客力、動員力はどこからくるのか。ヒントは〝なりわい〟だろう。

　そこで考えた。このようなプロジェクトは、全国の住宅地の活性化、町おこしに活用できるのではないかと。1低層の用途規制を緩和し、調整区域の一号店舗と同じように空き家などを活用してはどうか。官民が連携すれば狭小敷地の併合・一体化も可能ではないか。「よそ者｣｢わか者｣｢ばか者｣のほかに「高齢者」の知見を生かせば一石四鳥の町の再生が実現するのではないか。

せせらぎにはメダカが泳いでいた

井戸・池・せせらぎの価値は1億円超／年小田急バス×ブルースタジオ「meedo」（2025/５/１７）

小田急バス×ブルースタジオなりわい賃貸第二弾「meedo（みいど）」開業へ（2024/10/27）

　パナソニック ホームズは7月10日、同社の建物設計の優秀事例を表彰する社内表彰制度「2024年度 アーキテクト・オブ・ザ・イヤー」の最優秀事例6例など全18例を選出、表彰したと発表した。

　同表彰制度は、同社の設計従事者の提案力の向上と優秀事例における特長・工夫の水平展開を目的に2016年度から実施しているもの。1次・2次の書類審査を経て、最終審査はコンペ形式により、設計者自らが審査員にプレゼンテーションを行い、総合的な設計提案力を評価する。

　選考は全6コース＜「設計デザインコース（130㎡未満/130㎡以上）」「空間デザインコース」「事業用物件コース（3階以下/4階以上）」「リフォームコース」＞で、応募作品の中からそれぞれ最優秀賞、新人賞などが選ばれる。

　今回の対象事例は2023年10月～2024年9月に完工した事例で、応募数は235事例。書類審査を通過した18例が審査対象。審査員は同社の主要役員、建築家の連健夫氏など。

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　この種の社内表彰制度は各社が行っており、雑誌社が絡んでいるので他のメディアはリリースをコピペして記事化するのはためらわれ、「か・ち・も・な・い」と判断されるのだろうが、小生などは取材の声が掛れば飛んでいく…会場は多分大阪だろうから無理だが…。

　受賞作品はみんな面白い。例えば、設計デザインコース（130㎡未満）の最優秀賞に選ばれたパナソニック ホームズ多摩の山西宏和氏の作品。テーマは「間口狭小地に建つ開放リビングのある家」で、接道幅4.7m・約26坪の限られた敷地で、「家族が集まり、ゆっくり過ごせる明るい

　リビング」を実現。2階リビングは最高3.3mの天井高を確保し、勾配天井を活かした木質感あふれる空間が、明るく開放的な雰囲気を演出したもの。

　この他、「～暗さへの挑戦～『真のホテルライク』とは」「はじまりの家」「2つのファサード（外観）を持つ完全分離型併用住宅～」「人と街を支える地域健康拠点」「忙しい日々にゆとりを生み出すこだわりの住まい」などのテーマがいい。

　 建設物価調査会は7月10日、2025年6月の「建設物価 建築費指数」（東京2015年100基準）を公表。工事原価は集合住宅（RC造）、事務所（S造）、工場（S造）、住宅（W造）とも前月比で上昇した。

集合住宅（ＲＣ造）の工事原価は138.8（暫定）で前月比1.1％増、前年同月比5.3％増、純工事費は140.1（暫定）で前月比1.2％増、前年同月比5.6％増となった。

事務所（Ｓ造）の工事原価は137.8（暫定）で前月比0.5％増、前年同月比3.9％増、純工事費は138.7（暫定）で前月比0.6％増、前年同月比4.0％増となった。

工場（Ｓ造）の工事原価は136.5（暫定）で前月比0.6％増、前年同月比3.0％増、純工事費は137.3（暫定）で前月比0.6％増、前年同月比3.1％増となった。

住宅（Ｗ造）の工事原価は142.7（暫定）で前月比0.8％増、前年同月比3.6％増、純工事費は144.3（暫定）で前月比0.8％増、前年同月比3.6％増となった。

工事原価は、直接工事費と共通仮設費を合計した純工事費に加えて現場管理費や一般管理費なども含めた額。