以下は、2013年以降の「RBAタイムズ」WEB版の記事に対する2025年5月現在のアクセスの多い順に100件を紹介したものだ。RBA野球大会の参加チーム紹介などは300万件を突破しているので、それらは除外した。100件の総アクセス数は1,317,983件で、1件当たり平均は約1.3万件。2013年以降としたのは、RBAタイムズWEB版は2004年から発信しているのだが、2013年以前のアクセス数はカウントできないからだ。記事見出し（URL）、発信年月日、アクセス数の順。

もっとも多いのは、2014年のカンナ削り全国大会の模様を紹介したもので約3.1万件。大会参加者の方からのアクセスが多いからだろうが、これには記者も驚いている。2番目は禁煙キャンペーンに対する批判記事だが、同じような疑問を感じている喫煙者がたくさんいるということだろう。3番目は飯田グループホールディングス誕生の記事。同社グループ会社を取材してきたからこそかけた記事だ。

この100件の記事に対するそのアクセス数は多いのか少ないのか、アクセス数に値する質が保たれているのかどうかも記者は分からないのだが、100件のうち、いわゆるコピペ記事は1件もない。読者の方は、様々な出来事を記者がどのような視点で見て記事にしているかを知りたいことがよく分かる。業界紙の宿命である商業主義におもねない姿勢も評価されているのだろうと思う。また、記者のポジションであるマンションだけでなく、分野は多岐にわたっていることからも、読者の皆さんの関心もそれだけ広いことがうかがわれる。RBA野球大会の記事も少なくないが、さすがプロだ。G.G佐藤さんや長崎慶一さんの〝集客力〟には脱帽するほかない。

拙い記事を辛抱強くよんでくださっている読者の皆さんに感謝申し上げる。

2013年以前の「牧田記者のこだわり記事」はアーカイブで、RBA野球大会の記事も第17回大会以降について読んでいただけるはずだ。

１　数ミクロンのカンナ削りの技を競う 「第30回全国削ろう会 小田原大会」 (10/11/2014 ) 31,013
２　タバコ消費税は税金の三重、四重取りではないか （04/10/2019）27,303
３　建売住宅のガリバー企業誕生　飯田グループホールディングス（02/11/2013） 25,515
４　大手デベロッパー6社全て「(倒産の)危険水域」!？「週刊ダイヤモンド」（28/06/2019 ）21,035
５　住友林業が三井物産を抜き3位に上昇 わが国の社有林面積（16/01/2015）19,942
６　コロナ禍で驚異的売れ行き 東武鉄道他「流山おおたかの森」（25/08/2020）19,732
７　ケン･コーポレーション田中健介会長が死去（07/01/2014）18,970
８　東京建物「Brillia Tower池袋」はなぜ売れたか（09/09/2013）18,605
９　約6000戸の松原団地 建て替え本格化 戸数（面積）制限なぜ（12/01/2015）18,161
10　三井不リアル 副社長に 学生野球日本一に導いた慶大卒の遠藤靖氏（02/03/2019）17,943
11　猛烈な風と雪 図らずも実感 「Fujisawa SST」のガーデンパスの効果（14/02/2014）17,660
12　Ｇ.Ｇ.佐藤ら元プロ７人擁すトラバース参戦 第30回RBA大会 最多69チーム（12/05/2018）17,501
13　倒壊した5階建て（7階建てか）ビル含む約3割の建築物が旧耐震（02/01/2024 ）17,461
14　あれから17年　国立マンション訴訟終結 支援者の「会」が上原氏への寄付募る（ 08/01/2017）17,138
15　どうなるマンション管理士 平成30年度 過去最少の受験者 （14/01/2019）17,117
16　表も裏も美しい 東大「ダイワユビキタス学術研究館」（14/05/2014）16,945
17　マンションの玄関ドアに引き戸は採用できないか （08/09/2014）16,880
18　三井不レジ「檜町公園」 わが国の最高価格マンション１戸55億円 成約済み（15/07/2016）16,365
19　〝RBAの星〟三井不・志村亮氏（51）が12年ぶり登板 抜群の制球力健在 （20/11/2017） 16,351
20　業界最高級 駒沢モデル87坪・3億円 大和ハウス 富裕層向け「MARE－希－」（ 28/04/2021）15,695
21　野村不 戸建て「プラウドシーズン稲城南山」全87戸が早期完売へ （15/07/2018）15,653
22　平田元会長の独断専行が粉飾決算招く 住宅事業伸ばせ すてきナイス（27/07/2019）15,157
23　東京2020オリ・パラ選手村 敷地売却価格は地価公示の10分の1以下の〝怪〟（04/08/2016）15,147
24　東京オリンピック選手村　事業協力者は三井不レジなど13社グループ（28/03/2015 ）15,002
25　積水ハウス 「ザ・リッツ・カールトン京都」完成 ２月７日開業（25/01/2014）14,939
26　朝日新聞が創業以来の大赤字に 人員削減不可避  （07/12/2020）14,768
27　市街化区域編入から44年 稲城・南山の区画整理で分譲開始 （25/09/2014） 14,555
28　坪1300万円でどうか 旧逓信省庁舎跡地の三井＆三菱「三田ガーデンヒルズ」（30/04/2022） 14,312
29　G.G.佐藤さんの実父 トラバース社長・佐藤克彦氏がポラス分譲地で絵画展（06/02/2019）14,260
30　圧巻の1・2階の天井・サッシ2.72ｍだからこそ不満も 大和ハ「xevoΣ PREMIUM」（29/09/2018）14,245
31　積水ハウス ２ブランド体制へ ミドル価格帯の木造新ブランド・新会社（10/03/2018）14,212
32　大和ハウス 熊本地震に対する対応を発表 現時点で建物の倒壊なし（18/04/2016） 13,883
33　制球を乱す各投手 マウンドの高さ25.4センチのはずがまっ平 （28/09/2014） 13,832
34　大和ハウス芳井社長「これほど心がこもった祝詞聞いたことがない」（02/11/2019）13,693
35　積水ハウス もっとも一級建築士の多い会社 スーパーゼネコンしのぐ（11/03/2017）13,411
36　東京建物 目黒駅前の再開発マンション 坪単価は500万円超か（22/08/2014）13,294
37　マジックでない マジックが消えた 積水ハウス新「イズ・シリーズ」（19/05/2014）13,147
38　多摩ニュータウンの課題を解決し、魅力をどう発信するか（13/02/2014）13,135
39　マンション有効率 じわじわと上昇 間口も狭まる一方 建築費上昇（15/10/2015）13,081
40　代ゼミの廃校問題　法律の壁厚く不動産事業への展開は難しい （03/09/2014）12,979
41　皇居に隣接 三菱地所 最高級Ｓクラスの「大手町パークビル」（14/02/2017）12,913
42　またまた「街路樹が泣いている」 千代田区 街路樹伐採で賛否両論（08/09/2016） 12,832
43　「驚きの次元が異なる」鹿島建設他「勝どきザ・タワー」（18/04/2014）12,775
44　つくばの一等地 タカラレーベン「レーベン ザ TSUKUBA」人気（14/04/2014）12,428
45　「過去に類を見ない反響」 野村不の戸建て「千里円山町」／大阪市は１低層がない （ 29/08/2018）12,378
46　国交省に喫煙所があった 屋上の吹きっさらし 常時10人は利用？ （29/11/2019）12,275
47　積水ハウス 4階建て複合型多目的マンション「BEREO PLUS」（22/01/2014） 12,259
48　質疑応答で40回 鼻につく菅総理の「そうした」「思います」（05/02/2021）12,133
49　後を絶たないマンション施工不良「設計監理」機能は働いているか（17/10/2015）12,118
50　元プロ野球首位打者・長崎慶一氏（元大京コーチ）RBA25周年懇親会（16/11/2013）12,063
51　前途多難 佐倉市・千成に見る郊外団地の現状と課題 （20/01/2016）11,922
52　近鉄不・京阪電鉄不・長谷工コーポ 実利を取る戦法か「王子飛鳥山」（23/04/2014） 11,856
53　東京都 新型コロナ感染者・率 区市町村別は新宿が断トツ（24/07/2020）11,813
54　強まるバルコニーでの禁煙 「共同の利益」に反しないのか（27/09/2014）11,805
55　東京建物「Brillia Towers目黒」の坪600万円が意味するもの（02/04/2015）11,670
56　RBA 25周年懇親会に458人 盛大に祝う コメント集（22/11/2013）11,659
57　東京ドーム決勝は三井リアルティ－東急リバブル 第4回Club-D cup（07/11/2013） 11,639
58　分譲企画⇒バブル崩壊⇒ホテル⇒分譲コンバージョン リスト「三浦海岸」（28/05/2022）11,603
59　野村不 稲城の3つの区画整理事業地で千数百戸の戸建て・マンション （ 02/08/2014）11,538
60　名球会・谷繁氏の息子デビュー グローバル住販 圧勝 東建不販 17与四死球（15/06/2018）11,344
61　進化するシニア向け所有権付き「デュオセーヌ」 フージャース（ 04/09/2018）11,314
62　全ての中堅デベに贈る メジャー７に勝つマンションプロジェクト（09/03/2020）11,054
63　越谷レイクタウンで見た雑草すら生えない建売住宅の一群（29/04/2014）10,909
64　長谷工コーポ 建売住宅の老舗・細田工務店をTOB 子会社化（25/12/2019）10,881
65　本物の億ション 森トラスト「フォレセーヌ赤坂檜坂」（22/10/2014）10,812
66　東急不 会員制リゾート「熱海伊豆山＆VIALA」開業（08/08/2013） 10,792
67　〝大手と互角に戦える〟フージャースアベニュー「国立」（15/10/2013）10,780
68　筑波研究学園と多摩ニュータウン　似ているのか似ていないのか（12/04/2014）10,721
69　三菱地所レジデンス「ザ･パークハウス晴海タワーズ」（ 03/03/2014）10,707
70　過去最多の64チーム参加 大混戦必至 第29回RBA野球大会 抽選会（16/06/2017）10,699
71　伊藤忠 積水ハウスを圧倒　元西武・立花氏の息子デビュー（ 03/07/2014） 10,679
72　大和ハウス×ユニクロ 共同物流事業を展開 第１弾は「有明」（14/10/2014）10,666
73　「エネマネハウス2014」 記者の評価№１は東大　早大は？（30/01/2014） 10,571
74　豊島区新庁舎 盲導犬トイレがあるのにどうして食堂や喫煙室は（08/05/2015）10,442
75　人で溢れかえる 「立体都市公園制度」活用した「MIYASHITA PARK」（06/09/2020）10,403
76　三井不 日本橋再生の第二弾「コレド室町2」「コレド室町3」（18/03/2014）10,358
77　三井不レジ キッチンを動かせる画期的商品「Imagie（イマジエ）」（08/09/2015）10,329
78　三井不 ビルも賃貸も億ション並み「和」盛り込んだ「日本橋再生」（29/01/2014）10,315
79　三井ホーム 平屋建ての新商品「WEST WOOD（ウエストウッド）」（15/12/2015）10,201
80　なぜだ！ 都心９区にないのに中央区と港区には市街化調整区域（14/02/2020）10,144
81　こだわり記者が選んだ2013年　話題のマンション（28/12/2013）10,097
82　桜上水団地の建て替え 野村不動産・三井不レジ「桜上水ガーデンズ」（10/09/2013） 9,933  
83　野村アーバン 初Ｖ 中川、復活の満塁弾 茂木好投 リバブル及ばず（23/05/2018）  9,885  
84　オリンピック選手村 都が事業協力者募集 どこが選ばれるか（26/01/2015） 9,868  
85　元ロッテドラフト1位の積水京葉・木村投手 ナイスを手玉 5回2安打完封（05/07/2017） 9,863  
86　三井・野村の二強に待った 住友不動産が分譲戸建てに参戦 (22/01/2015） 9,851 
87　日本建築学会「もうひとつの居場所（サードプレイス）をどこに持つ」（18/03/2014）9,819  
88　新型コロナの影響は不透明だが…2020年着工戸数は分譲が持家を逆転（10/04/2020） 9,810  
89　アキュラホーム〝カンナ社長〟宮沢氏、入社式で手本示す（03/04/2014） 9,807  
90　三井不レジ〝二世帯マンション〟「TSU-GU-IE〈ツグイエ〉」（ 01/02/2014）  9,793  
91　リファイニング建築のすごさを見た 「千駄ヶ谷 緑苑ハウス」（24/03/2014） 9,776  
92　勝負に出た 三菱地所ホーム エアロテック＋フルリフォーム（20/10/2017） 9,704  
93　みずほ、住友不販、野村アーバン、積水が８強 第４回Club-D cup（21/09/2013）9,665  
94　「麻布霞町」を超えるか 三井不レジ「パークマンション三田綱町」（04/07/2014）9,660  
95　タカラレーベン新ブランド「THE LEBEN」第一弾（28/03/2014） 9,591  
96　大和ハウス　建て替え・請負強化の新商品「xevo Σ」（17/01/2014） 9,521  
97　中身は最高…応募半減 木住協 第21回「木のあるくらし」作文コンクール（27/10/2018） 9,458  
98　ミレニアル世代向け 2階リビング 三井ホーム新商品 「Lucas(ルーカス)」（ 29/05/2019） 9,398    
99　ハウスメーカー2強 〝住〟を深掘りする積水、多角化進める大和ハ（26/11/2014） 9,332  
100 これでいいのか 被災地復興土地区画整理事業（13/02/2014）9,315

「GRAND HOSTEL LDK 東京西葛西」の「ビーチラウンジ」

　大和ライフネクストは5月21日、“一つの大きな家（LDK）”をコンセプトにした新たなホステルブランド「GRAND HOSTEL LDK」の「GRAND HOSTEL LDK 東京西葛西」が完成したのに伴うメディア向け内覧会を行った。

　施設は、元スポーツクラブの建物を一棟丸ごとリノベーションしたもので、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩4分、RC造5階建て延床面積約3,258㎡。ベッド数289室。開業は5月28日。

　既に「THE STAY シリーズ」として展開中の「THE STAY OSAKA 心斎橋」を 2025年2月に、「THE STAY SAPPORO」と「THE STAY SAPPORO ANNEX」を同年4月に「GRAND HOSTEL LDK」としてリブランドオープン済み。「LDK」ブランドとしては今回が4施設目となる。今後、大阪、広島、名古屋で出店を予定している。主なターゲットはインバウンド。

　同規模の一般的なホステルと比べてラウンジなどの共用スペースの面積を広く確保し、ゲストはラウンジでゆっくりとくつろぐことができ、シェアキッチンで他ゲストとのコミュニケーションを楽しむなど、様々な過ごし方ができるのが特徴。

　部屋タイプはドミトリールーム（154ベッド・全9室）、グループ個室（3～6名・全9室）、ホテル個室（2～8名・全22室）の3種類。ドミトリールームは通常タイプのほかに「女性専用ドミトリー」、プライベートスペースを確保した「シングルドミトリー」を用意。ホテル個室は室内に専用のシャワールーム・洗面台・トイレ付き。2世帯での利用も可能な8名部屋にはアイランドキッチンを配置し、長期滞在にも対応している。

ラウンジ

プロジェクションマッピングが上映されたラウンジ

ラウンジ

バナナの繊維を編んだソファと白砂

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　従前がプールだった４階を「ビーチラウンジ」とした企画が素晴らしい。コンセプトの〝LDK〟が見事に演出されている。ラグジュアリーを含めたホテルはたくさん見学、宿泊してきたが、何の気兼ねもなく自由にふるまうことができるラウンジは初めて経験した。　　

　空間全体をビーチに見立て、床にはオーストラリア産の真っ白な砂を敷き、バナナの繊維で編んだソファベンチを配置。ビーチを取り囲む５段（全体で1mくらいか）の木調デッキは波型とし、劇場かあるいは競技場のような雰囲気を醸し出している。

　上段のフロア「デッキサイドラウンジ」には、ビリヤードやボードゲームが楽しめる仕掛けを施し、シェアキッチンは24時間利用が可能で、では上がった料理はペンダントライト（竹製か）と天蓋付きの席で楽しめるようにしている。

　広さは全体で約200坪（660㎡）。これほど広いラウンジは、リゾートホテルにはあるかもしれないが、普通のホテルにはまずないはずだ。

　素晴らしいからこそ欲も出た。海辺の朝や夕方などを映し出すプロジェクションマッピングもいいのだが、足りないのは没入感だ。えも言われぬ海辺や森林の香りを漂わせてほしい。

　客室は、他のホテルとそれほど違わない。「ドミトリールーム」などは、終電に乗り遅れ、多額のタクシー代を払うのも馬鹿馬鹿しく、飲み仲間と一緒にカプセルホテルに泊まり、囚人服のようなパジャマを着せられ、手首には鍵をはめさせられた、若かりし頃の〝蹉跌〟が蘇り、いい気分がしなかった。一人当たり料金（4,000～1万円）を考えると〝格安〟だと思う。

「デッキサイドラウンジ」

デッキサイドラウンジ

「ドミトリールーム」

エントランス

優勝したソニー生命チーム

めっちゃ楽しい－大手町・丸の内・有楽町 仲通り綱引き大会実行委員会（構成：三菱地所、大丸有地区まちづくり協議会、大丸有エリアマネジメント協会）が主催して5月22日行った「大手町・丸の内・有楽町 仲通り綱引き大会2025」を取材した。〝めちゃくちゃかっこいい〟〝めっちゃ強い〟〝めっちゃうれしい〟などの声があちこちから発せられ、昨日まで腹痛で七転八倒していた記者も〝めっちゃ楽しかった〟。優勝したのは2年ぶり4度目のソニー生命で、圧倒的な強さで他チームを寄せ付けなかった。

大会は、就業者の健康づくりや交流を目的に2017年から行っているもので、今回が9回目。会場は東京・丸ビルと丸の内二丁目ビルの間を通る都道・丸の内仲通りなど。平日の昼休み時に借り切り5月16日、19日、20日、21日に予選、準々決勝戦が、この日は準決勝戦、決勝戦が行われた（参加40チームが8ブロックに分かれ総当たりで戦い、各ブロック1位がベスト8に進出）。

優勝は2年ぶり4回目のソニー生命。2位は日本郵船、3位はリファインバースグループとテンスターズダイニング、ベスト8は三菱商事、アラコム・アジア・ジャパン、CBRE、ペニンシュラ東京。ソニー生命チームは、元ラグビー日本代表選手からなる「ラグビーレジェンドチーム」とのエキシビジョンマッチでも完勝した。

大会後の表彰式で、4月1日付で新設された三菱地所エリアマネジメント事業部の部長に就任した長谷川真氏（前広報部ユニットリーダー）は「熱い戦いに私も胸が熱くなった。この大会は、イベント・活動・体験を丸ごとバックアップする取り組みの一つ。こんな使い方ができることに気づいていただければ嬉しい」と語り、この日からの新TVCM「丸の内は、次を問う。」を紹介し、「世界から選ばれる丸の内にしたい」と話した。

優勝したソニー生命の高橋薫社長も登壇し「気は優しく力持ちの選手に拍手を送りたい」と称えた。（ご褒美はの問いには）「気持ちだけ」と笑わせた。

ラグビーレジェンドチームの田中史明氏（元ラグビーワールドカップ日本代表）は「女性の方も参加でき、笑顔で行えるのが素晴らしい。日本全国を活性化できる。来年はリベンジしたい」と講評した。

　
3位のリファインバースグループチーム（左）とテンスターズダイニングチーム

準優勝の日本郵船チーム

　　
左から長谷川氏、高橋氏、田中氏

◇   　　　　　◆　　　　　◇

ここ2～3日、おなかが痛く、抱腹絶倒ならぬ七転八倒。21日の東京建物「FIAN（フィアン）」の記事では、校正する元気もなかったため、何と8か所の誤字脱字があった。東建の副社長・和泉氏の「氏」は「市」になっており、「席」は単語登録している「積水ハウス」になっていた。広告代理店の方から指摘されるまでわからなかった。昨日は、取材を終え、家に帰ったのは夜9時。1合の焼酎も飲めず、10時には倒れこむように寝た。

そして今日22日。取材はキャンセルしようと思っていたが、腹の具合はなんともなかったので出かけた。結果は上段で書いた通りだ。

綱引きはとても単純な競技だ。テクニックは必要なのだろうが、力が強いほうが勝つ。男性も女性も一度は小さい頃に経験しているはずだ。勝てばもちろんうれしいが、負けても自分だけが責任を問われることはない。笑って済まされる。とても楽しい競技だ。

そして、何が素晴らしいかといえば、東京のど真ん中、実勢地価にしたら日本一の坪2～3億円はするはずの丸の内仲通りの都道の占用許可を得て実施していることだ。都の道路占用許可基準は気が遠くなるほどの規制がある。それをクリアしている三菱地所をはじめとする大手町・丸の内・有楽町地区まちづくり協議会の地道な活動のおかげだろう。

そこで、東京都に提案だ。丸の内仲通りは廃道にしてはどうか。都の公共広場にし、三菱地所も施設の一部を無償で貸与し、ルールを定めてみんなが利用できるようにしたらどうか。仲通りは間違いなくわが国のウォーカブルな街づくりのモデルケースだ。

　
三菱商事チーム（ネクタイ姿のリーダーに拍手喝采）

テンスターズダイニング（今度利用しよう。安くしてくれないか）

〝勝ち負けなんか関係ない〟（女性には1mのアドバンテージを与えてはどうか）

　日本政府観光局（JNTO）は5月21日、2025年4月の訪日外客数は前年同月比28.5％増の3,908,900人となり、過去最高となったと発表した。また、2025年1月の3,781,629人を上回り、単月としても過去最高を記録したとしている。

　春の桜シーズンで前月に続き多くの市場で訪日需要が高まったこと、アジアの一部市場や欧米豪市場ではイースター休暇に合わせて海外旅行需要が増加したことなどが主な要因で、東アジアでは中国、香港、欧米豪では米国、豪州を中心に訪日外客数が増加した。

左から三浦氏、和泉氏、柳川氏、石塚氏

東京建物は５月21日、高度金融人材育成施設「FIAN（フィアン）」の開所戦略発表会を開催し、オックスフォード大学や東京大学、シンガポール国立大学アジアデジタル金融研究所などと連携し、東京を起点としたグローバルエコシステムの強化と、国際金融都市・東京の競争力強化に貢献する「AIと金融の未来研究会」を設けた背景、狙いなどを説明した。

発表会で同社代表取締役副社長執行役員・和泉晃氏は、同社が参加組合員として事業参画している「呉服橋プロジェクト（八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業）」の先行施設としてグローバル金融システムのプレーヤーと連携を取りながら企画運営する施設として「FIAN」を開設し、第一期（2025年度）の「AIと金融の未来研究会」にはSMBC日興証券、みずほフィナンシャルグループ、商工組合中央金庫、三井住友銀行、大和証券など大手金融機関など８社がプラチナ会員として参加すると説明。賛助会員を含めた会員は３年後には300社に拡大すると語った。

「AIと金融の未来研究会」座長の東京大学大学院経済学研究科教授・柳川範之氏は、オンライン、ネットの世界だけでは新しいオープンイノベーションは生まれないとし、「交流を通じて国内外の最先端の知見を活用できる高度金融人材を育てるのが研究会の大きな柱の一つ。もう一つは、縦割り構造の壁を打破すること。金融機関同士、あるいは金融庁、日本銀行、国土交通省の担当者などと話しあう機会などないのが現状。今後は横連携を進めないと大きな発展は望めない。研究会ではお互いが学び議論しあうことで、ネットワーク効果とか新しい技術が生まれることを期待している」と述べた。

元NTTデータ経営研究所・石塚昭浩氏は「このような取り組みはわが国ではほぼなかった」と、来賓として挨拶した東京都産業労働局国際金融都プロモーション推進担当部長・三浦知氏は「都が推進している『国際金融都市・東京』構想2.0と皆さまの取り組みは目指す方向が一致している。大変期待している」とそれぞれ話した。

施設は、地下鉄日本橋駅直結（東京駅から徒歩６分）、東京建物日本橋ビル11階の約443㎡。最大70名収容のセミナー・イベントスペースのほかシェアオフィス（個室４室、会議室１室、コワーキング約25席）から構成。

実寸大の４畳半の畳をモチーフにしたエントランスのアート（畳は井草を使用し、中央の鏡は緑、赤、青に変化する）

受付カウンター（植物は本物）

ラウンジ

　
竹筒に本物のカンパニュラ、アジサイなどを活けているラウンジ（ソファの後ろはフェイクグリーン）

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　AIと金融はもっとも苦手で縁遠い分野だ。しかし、AIを活用しないと企業も社員も生きられない世の中になるだろうということは容易に想像できる。三井不動産は、現在のDXの年間投資額200億円を2030年には350億円に拡大すると発表したし、大和ハウス工業が2019年に立ち上げたデジタルコンストラクションPJの人員は51名だったのが、現在は268名に増やしているのも聞いた。

　今回の発表会で注目したのは、わが国の金融機関の後進性と、金融機関に限ったことではないが、縦割り社会・組織の弊害についてだった。

配布された資料には「NTTデータによると、2024年時点で世界の金融機関の約69％が生成AIを導入済または試験運用中である一方で、日本国内金融機関では、既に生成AIを活用している企業は31％、施行段階を含めると58.1％に留まっている…海外と比較して〝実装〟のフェーズに課題がある可能性が高い」とある。金融機関ですらこの程度だ。全業種ではどうか言うまでもない。

縦割り社会・組織の弊害が論じられたのはバブルがはじけたあたりからだ。それまでグローバル企業ランキングで上位を独占していたわが国は、その後、凋落の一途だ。その原因の一つに硬直した縦割り社会・組織にあると記者は考えている。

柳川氏はこの縦割り社会・組織の壁に挑戦すると話した。大和ハウスは今年4月1日付で、縦割り組織に横ぐしを入れる大幅な機構改革を行っている。世の中が劇的に変わる予感がする。

「呉服橋プロジェクト」現場

施行中の「呉服橋プロジェクト」（左は三菱地所「常盤橋タワー」）

「常盤橋プロジェクト」の北側の現在（首都高速が取り払われ、日本橋川が再生されるのは2040年）

DXとCEが世の中を劇的に変える 大和ハウス「業界動向勉強会＜建設DX篇＞」（2024/12/12）

驚嘆 2030年の年間DX投資額350億円に拡大 三井不「DX VISION 2030」策定（2024/8/5）

　LIFULLが運営する不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」は５月19日、ニュースレターを公表。６月はプライド月間」＆「外国人雇用啓発月間」であることから、2019年に立ち上げたLGBTQ、高齢者、外国籍、生活保護利用者、シングルマザー・ファザー、被災者、障害者などの「住宅弱者」向けサイト「FRIENDLY DOOR」の事業責任者・龔軼群さん（キョウ イグン）が「住宅弱者」問題について解説している。

　龔さんは、「住宅弱者」がたくさんいる背景について、「わが国の借地借家法では、正当な理由なく立ち退きを迫れないため、リスク回避の貸し渋りが起きやすいことが要因の1つ」とし、「住宅弱者」と呼ばれる人に対して理解があり、相談に応じてくれる不動産会社を検索することができる「FRIENDLY DOOR」を立ち上げたと説明。同サイトへの参画不動産店舗数は、当初の589店から2025年５月には6,485店と11倍に増加したと報告。約370万人の在留外国人、10人に1人の割合とされるLGBTQなどの住宅弱者を受け入れることは約444万戸の空き家解消にもつなげられるとオーナー・不動産会社の理解を求めている。

　龔さんは1986年、中国・上海出身。5歳から日本で暮らす。2010年に新卒でLIFULLに入社。家族や自身が国籍を理由に日本での住まい探しに苦労した経験から「住宅弱者」の問題に気づき、2019年、住宅弱者にフレンドリーな不動産を検索できるサービス「「FRIENDLY DOOR」を立ち上げ、責任者に。NPO法人Living in Peaceの代表理事を務める。

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　記者はもう40年昔から、悪しき商習慣にしがみつく賃貸業界を批判してきた。訳の分からない「礼金」は{Room Charge}として外国人から徴収していると聞く。

　住宅確保要配慮者の入居を拒まない「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）」の登録住宅数は激増しているが、そのほとんどは大東建託が管理する賃貸住宅で、住宅確保要配慮者専用住宅は2023年12月末時点で5,778 戸（登録住宅の0.7％）しかない。

　「住宅弱者」に留まらず、あらゆる階層に対しても居住支援を行わなければならない普遍的な課題でもあるにも関わらず、関係者ですら居住支援の意味が理解されておらず、摂南大学教授・平山洋介氏が指摘するピースミール・アプローチ＝対症療法的手法は改善されていないのが現状だ。

　LGBT対応については、コスモスイニシアのリノヘーションマンション「センチュリー中野南台」を見学し、記事にしているので参照していただきたい。

セーフティネット登録住宅90万戸の96％は１社に集中氷解した疑念と深まった謎（2024/3/28）

左利きの数ほどいるLGBTのニーズ満たすコスモスイニシアのリノベ「中野南台」（2022/1/28）

　LIFULL（ライフル）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は５月15日、未婚者の理想の住宅についてインターネットによる調査結果をまとめ発表した。対象者は首都圏の20～40代の未婚男女（スクリーニング8,277名、本調査626名）。

　LIFULL HOME'Sに登録されているシングル向け中古マンション（ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K）の問い合わせ割合を見たところ、東京23区では41.6％になっており、需要の高さがうかがえるとしている（１都３県は26.1％）。

　結婚願望については、「実家暮らし」の人の「結婚願望なし」は40.4％に上っている（「実家暮らしではない」人の数値は公表されていない）。

　既に物件を購入している人に対し物件種別を聞いたところ、結婚願望なしでは「中古マンション」（37.0５％）が最も多かったのに対し、結婚願望ありは「新築戸建て」（33.5％）が最多となった。

　既に物件を購入している人に対し重視したポイントを聞いたところ、「特にない/分からない」と回答した割合が結婚願望ありは11.8％だったのに対し、結婚願望なしは28.6％だった。

　最も選択率の高かったポイントは結婚願望ありが「駅からの近さ」（42.9％）で、結婚願望なしでは「家の広さ、間取り」（32.3％）だった。また、結婚願望の有無で乖離が大きいのは「駅からの近さ」（差異11.6pt）、「縁（えん）のあるエリア」（差異10.4pt）、「災害への耐性」（差異9.7pt）となっている。

　既に物件を購入している人に対し妥協できないポイントについて聞いたところ、結婚願望の有無に関わらず「電車以外の交通手段（バスなど）を利用する」「徒歩分数が15分以上かかる」（結婚願望あり:58.6％、結婚願望なし:52.1％）が最多となった。

　既に物件を購入している人に対し、「月収のうち住宅ローンの返済がどの程度を占めているか」を聞いたところ、結婚願望ありだと「2割以上3割未満」が最も多く39.2％になったのに対し、結婚願望なしでは「1割以上2割未満」と「2割以上3割未満」が同率の32.6％となった。

　「結婚願望がない」と回答した人のうち、物件購入者と物件購入検討者に購入（検討）理由を聞いたところ、物件購入者の最多は「特にない」（37.0％）だったのに対し、物件購入検討者は「自分のマイホームを持ちたい」（40.9％）「老後に住み場所を確保したい」（39.8％）となっている。

　調査結果について、LIFULL HOME'S総研チーフアナリスト・中山登志朗氏は「国の統計調査では『単独世帯』と表記されるおひとりさま＝一人暮らしの世帯は、2000年の1,291万世帯から2020年には2,115万世帯へと824万世帯（増加率63.8％）に増加し、全世帯数に占める割合も38.0％に達しました。国立社会保障・人口問題研究所によれば2050年には単独世帯の割合は44.3％まで増加すると推計されています。今後も単独世帯が増加し続けることを念頭に、おひとりさまがより安心・安全に長く暮らせる住宅、そして自然にコミュニティ参加ができるソーシャル・アパートメント型の分譲住宅が日本でも普及・拡大していくことが求められます」とコメントしている。

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　未婚男女を対象にした、結婚願望と住まいについてのアンケートはとても面白いが、アンケート結果からは、はっきり言って何もわからないというのが記者の感想だ。そもそも２０代から40代をひとくくりにまとめて質問することが適当かどうか。男性と女性とでも住宅取得意欲は全然異なるはずだ。もう少しきめ細かく調査していれば違った結果が出たのではないか。

　小生は若い人の考え方はさっぱりわからないが、単身女性が積極的に住宅取得に動いた1990年代半ばに30～40代の女性に取材したことがある。マンション価格が下落し、銀行も融資をしたからだ。そのころの結婚願望がないという人はまれだった。愛するに値する男がいるかどうかだった。住宅を取得する最大の理由は老後の備えだった。生活利便施設が充実していることと、夜間の安全性を重視する人が圧倒的に多かった。

　今後の住宅市場を考えると、都心部は坪単価1,000万円以上になる。準都心部や郊外の〝駅近〟マンションは坪単価500万円になるのではないか。ファミリーもそうだが単身者の住宅購入は難しくなる一方だ。

　賃貸住宅は相対的にレベルが低く、契約条件も厳しいので、マンションを買った方がいいと考えるが…中古マンションの住宅ローン減税の「控除期間」や「限度額」は新築並みにすべきだと思う。中山氏がコメントしているソーシャル・アパートメント型の分譲住宅については、共用施設が充実しているものは新築も中古も面積要件を30㎡以上にしていいのではないか。

「meedo（みいど）」（手前は小田急バスのターミナル）

　小田急バスとブルースタジオは5月15・16日、なりわい賃貸住宅の第2弾「meedo（みいど）」（全13棟）が完成したのに伴う関係者・メディア向け完成内覧会を実施した。小田急バスのターミナル（終点）で、1低層の建設規制を巧みに利用し、地域に開かれた施設にしたのが特徴だ。シンボルの国分寺崖線からくみ上げた水を池に注ぎ、さらに遊歩道に沿って設けたせせらぎに流し、水はまた地下に戻す演出が見事。賃料は相場より3割高いそうだが、8戸が契約済みでリーシングも順調に進んでいる。断熱性能Ua値0.46を確保している。

　物件は、JR中央線三鷹駅南口から「晃華学園東」行き小田急バス２８分「晃華学園東」バス停隣接、または京王線つつじヶ丘駅北口から「深大寺」行き京王バス7分「晃華学園」バス停徒歩数分、調布市深大寺東町２丁目の第一種低層住居専用地域、第一・二種中高層住居専用地域に位置する敷地面積約1,774㎡、建物は木造2階建て延床面積約299㎡のA棟（住居5戸・店舗1軒）、延床面積約498㎡のB棟（住居8戸）。賃料は、住居専用タイプは約72㎡で21.2万円（坪賃料約9.7千円）、店舗可のなりわいタイプは約53㎡で19.3万円（坪賃料11.8千円）。工期は令和6年5月～令和7年3月。事業主・貸主は小田急バス、建築設計監理はブルースタジオ、施工はジェクト。

　内覧会で小田急バス取締役不動産ソリューション部長・下村友明氏は「モビリティとコミュニティを掛け合わせた地域価値創造型のプロジェクトで、『hocco（ホッコ）』に続く第2弾。地域防災と共助がテーマ。太陽光発電システムを利用し、地下50ｍの井戸水を汲み上げ、製氷機で凍らせ、氷はかき氷に使用する」と話した。

　ブルースタジオ専務取締役／クリエイティブディレクター・大島義彦氏は「当社は10年以上前から100以上の自治体と地域創生の取り組みを行ってきた。今回のプロジェクトはその経験を生かしたもの。1低層などの住居系用途地域の再生・活性化が社会課題になっているが、なりわい賃貸住宅はソーシャルビジネスのモデルケースになるはず」と語った。

「meedo（みいど）」エントランス部分（外壁は屋久島杉）

　
遊歩道（左）とせせらぎ

　
井戸（左）と水の量をペットボトルで測る下村氏

池で泳ぐメダカ（記者の小さい頃は農業用水で泳ぐメダカを掬って食べた）

　
下村氏（左）と大島氏

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　「hocco（ホッコ）」と「meedo（みいど）」についてはこれまでも記事にしているので、参照していただきたい。

　完成した「meedo（みいど）」は、地域レジリエンス機能のシンボルとして設けた井戸（深井戸）が最高に素晴らしい。1日24時間、365日稼働させるとのことだ。池にはメダカが泳いでいた。

　飲めるのかどうか、下村氏に聞いたら、「大丈夫。試験の結果、大腸菌はいないことが分かった。ミネラルが豊富で、コーヒーを淹れる水には適さないそうだが、水質検査を行い、かき氷にも利用する」とのことだった。試飲もさせてもらった。無味無臭、普通の水だった。

　1日当たりどれくらいの井戸水を汲みあげるのか聞いた。機転を利かした下村氏は500ｍｌ入りの空のペットボトルを持ち出し、一杯になるまでの時間をスタッフに計らせた。7.5秒で一杯になった。

　記者の計算が間違っていなければ（Chatでも確認したので間違っていないはず）、年間にすると2,102,400ｌになった。2ｌの水をスーパーで買うと約120円だそうだから、約1億2,614万円の価値があることが分かった。

　井戸を掘るのにいくらかかったかわからないが、メンテナンス費用はそれほど掛からないはずで、居住者や施設利用者らの心を癒し、地表温度を下げ、さらにまた水を地下に戻す仕掛けの利用価値は1億円をはるかに超えるはずだ。（この水の量を東京都の上下水道料金に換算すると約89万円だとChatは計算した。これが高いか安いかはわからない）

　1低層の建築規制についても一言。記者はこのあと、パナソニックホームズの分譲戸建て「パークナードテラス南荻窪 景邸」（23戸)を見学取材した。取材後、京王井の頭線富士見ヶ丘駅まで徒歩20～22分の表示だったので歩くことにした。途中で一服し、タバコを吸いコーヒー、酒でも飲もうと思ったからだ。

　ところが、周辺は1低層なので休めるカフェや居酒屋など1軒もなく、道に迷ったために駅に辿り着くまで1時間近くかかった。へとへとに疲れた。調整区域の一号店舗と同じように、1低層でのカフェや〝生業（なりわい）〟を可能にするよう法律を改正すべきだと思う。

バス停留所の名前もこの日から「晃華学園東」に「晃華学園東」に「「meedo」が加わり「晃華学園東　meedo」に変更になった

居住専用の２回からは生産緑地の借景が望める（居室内の床は3ミリのナラ材、窓は高断熱の樹脂サッシ）

マンホールトイレ（普段は倉庫に保管されている）

なりわい賃貸「meedo」イメージ（ホームページから）

小田急バス×ブルースタジオなりわい賃貸第二弾「meedo（みいど）」開業へ（2024/10/27）

2024年グッドデザイン賞不動産各社が受賞ブルースタジオ・はちくりはうす金賞（2024/10/16）

地域の歴史・文化を継承し、コミュニティ育むブルースタジオ練馬区「種音(たね)」（2024/5/12）

裏山の借景活かし断熱等級6クリアブルースタジオ賃貸住宅「SUNKA（サンカ）」（2023/12/26）

爛漫の春満喫「hocco（ホッコ）」イベントに1000名超小田急バス×ブルースタジオ（2022/4/2）

ブースタジオ小田急電鉄の社宅再生リノベ「ホシノタニ団地」完成（2015/6/26）

ブルースタジオ　木のぬくもりが伝わる「青豆ハウス」完成（2014/3/10）

　建設物価調査会は5月9日、2025年4月の「建設物価 建築費指数」（東京：2015年平均＝100）の暫定値をまとめ発表。集合住宅（RC造）は135.8で前月比0.0％（前年同月比4.5％増）、事務所（S造）は136.4で前月比0.1％減（同3.9％増）、工場（S造）は134.9で前月比0.1％減（同3.1％増）、住宅（W造）は140.8で前月比0.0％（同2.7％増）となった。

　人件費や燃料油価格の上昇による建築資材などの運搬費の値上げが指数動向のプラスに寄与し、一方で長引く建築需要の低迷を背景に販売店間の受注競争も長期化しており、H形鋼などの鋼材価格が続落し、指数動向のマイナスに寄与した。

ナイスは5月1日、全国有数の設備を備えた製材工場が竣工し、稼働を開始したと発表した。連結子会社のウッドファースト（本社：徳島県小松島市）の敷地内に建設してきたもので、製材された板材（ラミナ）は大倉工業（本社：香川県丸亀市）に供給される。

工場は、構造用集成材の材料となる板材（ラミナ）を製造する工場で、製材棟、加工棟の2棟で構成。製材棟は、原木の最大径60㎝まで投入できる自動製材設備を設置しており、また、全自動ループ機能により送材と加工を繰り返しながら無人で効率的に板材を生産するツインバンドソーを組み合わせた製材ラインになっており、全国でも有数の設備を備えた製材工場となる。4月24日に竣工式が行われた。製材は、協定に基づき大倉工業へ供給される。

日本木造住宅産業協会の「木造軸組工法住宅における国産材利用の実態調査」によると、住宅供給会社における国産材使用割合が50％を超えている一方、横架材については9.5％と著しく低い水準にとどまっている。同社は、横架材における国産構造用集成材の提案強化に努めることで、国産材の利用拡大への貢献を目指す。