組子デザインの内装　

アキュラホームは10月21日、日本初の純木造８階建て「普及型純木造ビル」を建設すると発表した。本社ビルとするもので、特殊技術、特殊部資材を多用せず、木造軸組み工法の製材、プレカット加工技術などの生産システムを使うことで、従来の木造ビルの3分の2のコストを目指す。完成は2024年を予定している。

建物は、さいたま市西区三橋5丁目な位置する敷地面積約8.944㎡、8階建て延べ床面積6,000㎡の普及型純木造ビルと、1500㎡の2階建て低層中大規模木造建築物で構成され、主要用途は事務所、宿泊体験棟、ショールーム（約2,000 坪）、スタジオ、駐車場など。、1棟のビルで約500戸分の木材を利用する。

低コストで可能な中大規模木造建築の「普及型純木造ビル」のプロトタイプを構築するために、木質構造研究の第一人者である東京大学教授の稲山正弘氏、組子構造による美しい建築を手掛ける野沢正光氏、木を活かしたダイナミックな建築を手掛ける原田真宏氏・原田麻魚（まお）氏に設計を依頼する。

日本初となるのは、①免震装置に頼らない耐震構造による構造体の木を現しとした木造８階建て②木構造体の接合部を特殊な金物に頼らず日本古来の継手・仕口の技術を住宅用プレカット工場で量産加工してつくる木造8階建て③伝統的な木組み技術とビスだけで壁倍率20倍を超える高耐力組子格子壁を使った木造8階建て。

同社は、グループの工夫と技術を注ぎ込むことで将来的には画期的な低コスト（坪120万円以下）の実現を目指すという。

完成予想図

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　この日（10月21日）、同社は宮沢俊哉社長も出席したメディア向け発表会を京王プラザホテル新宿で開いた。残念ながら記者は、以前から決まっていた別の取材のため出席できなかった。

　いまプレス・リリースをコピペして記事を書いているのだが、設計を稲山氏、野沢氏、原田両氏依頼し、建物は特殊金物を使わず、現しの木造8階建てを低価格で実現するというのに拍手喝采したい。

　稲山氏とは「耐力壁ジャパンカップ」や同社の「住まいと暮らしサロン」など10回以上お会いし、話を聞いているし、野沢氏、原田両氏の手掛けた建築物・作品も見学している。木造建築の英知を結集する凄い建物になるのは間違いない。

　低コストも素晴らしい。この価格について住宅新報は「宮沢社長は『正確なデータは捉えられないが、木を現しにして、木のよさを出そうとした場合で坪単価は350万～400万円ぐらいだと思う。それを150万～200万円で収めたい。目指すは坪単価で150万円。5階建てまでなら、150万円でできるのではないか』と説明した」「宮沢社長は『自己満足として1棟建てて終わりにすることもできた。しかし、工務店の人たちに公開し、造ってくれれば普及は早くなる。だからオープン工法にこだわりたい。技術を共有することで、環境貢献も加速できる』と抱負を述べた」（10月26日号）と報じた。

　「坪350～400万円」というのは、いかに現しが美しいとはいえべらぼうな価格だ。RC造でもそれほど高額な建物はそうないはずだ（例えは適当でないかもしれないが、坪単価300万円の「HARUMI FRAG」の土地価格と建物価格の比率は10万円：290万円）。それを「坪150万～200万円に収めたい」というから驚きだ。

　完成は3年後だ。ひょっとしたら、そのころには木造の中高層建築物はニュースにもならないごく当たり前の時代になっているかも。ぜひそうなってほしい。

アキュラホーム 本社機能をさいたま市に移転 面積は8倍以上 建物は純木造（2021/7/29）

壁－1グランプリ アキュラ・チーム匠が2冠 指定張力団網中組（東大）は準V（2020/10/25）

美と機能性は離反していいか？　CLTを採用したアキュラホーム 港北「キラクノイエ」（2018/5/20）

アキュラホーム 木造建築の新時代開く大空間の「住まいと暮らしサロン」完成（2016/7/22）

東京都の「長寿命環境配慮住宅モデル事業」相羽建設「ソーラータウン府中」（2013/2/13）

　　
バックボードパネルと酒樽（左）と芦ノ湖はなをり牛カツサンド 胡麻味噌サンド

　オリックス不動産とオリックス・ホテルマネジメントは10月27日、25年ぶりのオリックス・バファローズのパ・リーグ優勝を記念して、10月28日（木）午後3時から10月30日（土）の期間中、両社が運営する全国の14のホテル・旅館・飲食店で祝い酒や生ビールなどワンドリンクを無料で提供するほか、クライマックスシリーズの突破、日本一に向けて10月31日（日）から各施設で牛かつメニューを提供すると発表した。

実施するのは、大阪・クロスホテル大阪、東京・下関帆楼東京店、神奈川・芦ノ湖はなをり、同・強羅佳ら久、大分・別府温泉杉乃井ホテルなど。

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オリックスのファン、関係者の皆さん、おめでとうございす。

わが西武ライオンズは今年、これまでずっと〝お客さん〟だったオリックスに8勝14敗。オリックスの全貯金15のうち半分近い6つを献上した。西武ファンにお礼はないのか。祝い酒モー一杯振舞えば西武ファンも駆けつけるかもしれない。

　
「天然木ノンビス工法外装材」施工例（「オーダーグラン赤坂」バルコニー）

　三菱地所ホームは10月26日、1年ぶりの対面による記者発表会を開催。バージョンアップした全館空調「エアロテック」のほか、DXを取り込んだ顧客体験型プラットホーム「Online Style Lounge（OSL）」、2021年グッドデザイン賞を受賞したサステナブルな外装材「天然木ノンビス工法外装材」、ウッドデザイン賞2021を受賞したFlat Mass Timber構法「ROBRA」について説明を行った。

　冒頭、挨拶に立った加藤博文社長は「コロナの影響で（体重が）5キロほど痩せた」と紹介したうえで、直近の業績について「2021年上半期は主力の注文住宅の受注は173棟で、前年同期比19％増、受注額は約105億円で同35%増と大きく伸びている。リフォームは約23億円で11％増だが、こちらは前々年比86％にとどまっている」などと語った。

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　「エアロテック」についてはこれまで何度も書いてきたし、「ROBRA」についても昨年モデルハウスを見学しているので省略する。素晴らしいのは、2021年グッドデザイン賞を受賞したサステナブルな外装材「天然木ノンビス工法外装材」だ。

　プレス・リリースによると、木製品メーカー「VETEDY group」と協働して開発したもので、従来の天然木外装材の課題であった耐久性・施工性・メンテナンス性・防火性を、ビスを使わなくて済む工法によって解決したのが特徴。45分準耐火建築物にも使用可能。

　天然木には、森林認証制度を取得しているカメルーン産の合法木材「パドック」を採用。施工前に3か月間天日干しすることで、赤みの強い色をあえてシルバーグレーに退色させ、経年変化の美を生かしている。

　ネットで調べたら、パドックはヨーロッパではよく知られている建材で、面材は鮮やかな赤色で、バイオリンなどの楽器やフローリング材、家具など多くの用途に使用されているという。塗装仕上がりが良好で、オイル塗装で磨くほど光沢を放つそうだ。

　記者も触ってみた。意外と軽く、杉材などと比べても強度はかなり高いはずだ。爪でひっかいても傷はつかない。原木も見せてもらったが、カリン材かカバザクラとよく似ている。磨くと鏡のように光沢を放つというのも同じではないか。

　価格は、同社の一般的な外装材と比較して1㎡当たり29,800円高くなるそうだ。だから安くはない。しかし、コンクリなどと比べて断熱性能は比べ物にならないほど高く、意匠性にも優れているし、大理石よりも施工費を考えたら安いのではないか。

　外壁全てに採用するというよりは、腰壁などに適しているのではないか。縦貼りでも横貼りでも自由に施工でき、幅が異なる2種類を組み合わせることで変化を持たせることも容易だ。壁の面材にもいい。

天日干しビフォー

天日干しアフター

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　幸か（効果）不幸か、加藤社長が「5キロ痩せた」と話したのに驚いた。小生が5キロも体重が減ったら40キロを割る。10％以上の減少率だ。そこで、「社長、5キロといったって従前の2、3％でしょ」と聞いたら「そう。飲んでないから」と答えた。コロナは非情ではあるが、逆手に取れば仕事や生活向上に効果を発揮するということか。

加藤社長（確かに10歳は若返った）

三菱地所ホーム 「エアロテック」発売25周年 進化型も販売開始（2020/5/26）

三菱地所ホーム 木造の常識を覆す新構法「FMT」 富裕層・非住宅用途に照準（2020/9/4）

「TOMORE zero」

　野村不動産は10月21日、シェアハウス＆コワーキングスペース事業を始動し、事業化に先駆けた実証プロジェクト「TOMORE（トモア）共創ライフ開発プロジェクト」のコンセプトコワーキングスペース「TOMORE zero」を東京・日本橋人形町に11月オープンすると発表した。

　「TOMORE（トモア）」は、「TOMO（友と、共に）×MORE(もっと先へ) 」を掛け合わせて生まれた言葉で、「More Company（仲間）,More Collaboration（共同）,More Creation（創造）」をオンライン・オフラインの双方で体現することを目指し、今後プロジェクトを段階的に進めていく。

　「TOMORE zero」には、「ソーシャル・ワークスペース」と「ソーシャル・リビング・ダイニング」の２つのゾーンそれぞれに4つのエリア、計8つのエリアを設置。ソーシャル・リビング・ダイニングゾーンには靴を脱いでソファに腰掛けながら過ごすことができ、またアートが設置されたダイニングテーブルで食事を取りながらメンバー同士で交流することができる。

　施設は、都営新宿線浜町駅から徒歩3分、日比谷線人形町駅から徒歩6分。面積は151㎡（46.01 坪）。営業時間は10時～19時（2021年10月21日現在）。定休日は土・日・祝日・年末年始（同）。会費は当初トライアル期間中につき無料（同）。https://www.nreg-tomore.jp/map/。

既分譲のポラス「浦和美園Ｅ-フォレスト コネクテッドサイト」

ハウスメーカー・デベロッパー各社から「2021年度 グッドデザイン賞」受賞の知らせがメールに届いた。17:00現在の各社の受賞作は次の通り。★印は記者が見学した物件。順不同

三菱地所（8件）

・「WORK×ation Site 軽井沢」

・「型枠木材のトレーサビリティ認証スキーム」

・「ザ・パークレックス 大濠公園」

・「瀬田の杜 Garden & Terrace」

・「天然木ノンビス工法外装材」

・「大手町ビル・リノベーション」

・「LIXIL WING ビル HOSHI」

・「明産霞が関ビル」

住友不動産（5件）

・「新宿住友ビル」★

・「プレミアム・J 京都五条」

・「New J・アーバンコート二俣川」

・「シティハウス品川サウス」

・「シティハウス四谷坂町」

ケイアイスター不動産（1件）

・「縁廊の間 “縁廊と離れ”が暮らしに交感を創出 都市型分譲住宅の新たなスタイル」★

三井不動産（5件）

・「HOTEL THE MITSUI KYOTO」

・「パークホームズ中目黒」

・「パークホームズ中野本町 ザ レジデンス」

・「DX ロッカーシステム」

・「木でつくるマンションプロジェクト」（三井ホーム）★

野村不動産（6件）

・「ラウド神田駿河台」（グッドデザイン・ベスト100選出）★

・「プラウドシティ吉祥寺」★

・「プラウド杉並方南町」

・「プラウドフラット中野」

・「Ｈ¹Ｏ日本橋小舟町」

・「Hi-NODE TOKYO HiNODE PiER」

大和地所レジデンス（1件）

・「オープンエアリビングバルコニー」★

フージャースコーポレーション（1件）

・「デュオヒルズつくばセンチュリー」★

コスモスイニシア（4件）

・「イニシア三鷹」

・「イニシアテラス小竹向原」

・「ETOWA KASAMA」

　 ・「KARUIZAWA FOREST VILLA  PROJECT」

積水ハウス（2件）

・「KOKAGE LOUNGE（コカゲ ラウンジ）」

・「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」

ポラス（14件）

・「浦和美園 E-フォレスト 2021」★

・「スマートシティさいたまモデル」

・「KIRINOKA」

・「結の街（ムスビノマチ）」

・「サイクルスペースを軸に考えた空間提案」

・「咲が丘 3 丁目緑地」

・「空居間(そらいま)の街」

・「唯・巧・居(イ・コ・イ)の家」

・「ボーダレスな家」

・「暮らしを整える家」

・「家の中のノマドワーカー」

・「大谷口の家」

・「断熱材の産廃排出抑制とリサイクル化への取り組み」

・「アンビエントフロアーCV」

大和ハウス工業グループ（6件）

・「プレミスト船橋塚田」（東武鉄道JV）★

・「イニシア三鷹」（コスモスイニシア）

・「イニシアテラス小竹向原」（コスモスイニシア）

　 ・「KARUIZAWA FOREST VILLA PROJECT （コスモスイニシア）

　 ・「ETOWA KASAMA」（コスモスイニシア）

・「株式会社リクルート KUDANZAKA SUSTAINABLE PROJECT （九段坂サステナブルプロジェクト）」（コスモスモア）

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　受賞した各社もそうだが、天晴れ！ポラス！といいたい。何と14件も受賞したではないか。昨年は9件だったそうだ。

　残念なのは、記者の取材フィールドである分譲住宅で言えば、昨年も今年もコロナ禍でメディア向け見学会などを行えなかったこともあるだろうが、今回発表されるまで存在すら知らなかった物件ばかりであることだ。以前は7～8割方は取材した物件だった。今回は数えるほどしかなく、全体でも9件しかない。

　各社にお願いだ。自信作であるのなら希望者はみんな取材・評価できるようにしていただきたい。審査委員だってほとんど書類審査で決めているはずだ。もの（商品）を見せないで、また見ないでその良し悪しをどうして判断できるのかという疑問もわく。消費者参加型の他薦もあっていいのではないか。

「T-BOX」オンライン発表会

　積水ハウスと東京大学大学院工学系研究科は10月14日、「未来の住まいのあり方」をテーマとした研究および次世代の建築人材育成を目指す「国際建築教育拠点（SEKISUIHOUSE–KUMA LAB）」の研究施設「T-BOX」を東京大学工学部1号館に新設し、同日から順次運用を開始すると発表した。隈研吾・特別教授を中心に世界最高峰の「デジタル×建築」により、次世代の人材育成および住宅イノベーションの実現を目指す。

　「国際建築教育拠点（SEKISUI HOUSE - KUMA LAB）」は、国際アドバイザーにバリー・バーグドール（コロンビア大学美術史学専攻マイヤー・シャピロ講座教授、ニューヨーク近代美術館（MoMA）建築デザイン部門元主任学芸員)、サラ・M・ホワイティング（ハーバード大学デザイン大学院（GSD）学部長および建築学専攻ホセ・ルイ・セルト講座教授）、佐々木経世氏（イーソリューションズ代表取締役社長）を迎え、国際デザインスタジオ、デジタルファブリケーションセンター、デジタルアーカイブセンターの3つの活動を展開する。

　「T-BOX」は「国際建築教育拠点（SEKISUI HOUSE - KUMA LAB）」が東京大学内で運営するスペースの呼称で、延床面積約180㎡。デザイン監修はSEKISUI HOUSE - KUMA LAB（担当：隈研吾氏、平野利樹氏、齋藤遼氏）。工作機械や複写機器の設備を備えている。

仲井氏

　新設を記念するオンライン記者発表会・報道公開イベントで、積水ハウス代表取締役社長執行役員兼CEO・仲井嘉浩氏は「SEKISUI HOUSE–KUMA LAB」について、「デジタルテクノロジーを駆使し、国際的な思考と歴史の再認識を重視した活動を展開することにより、未来の住まいのあり方を研究する施設。最先端のデジタル技術の活用や、国際人材の育成を進める東京大学と、人生100年時代における住まいと暮らしについて挑戦する積水ハウス、この両者の産学連携により、新たなイノベーションが生まれることを期待しています」とあいさつした。

隈氏

　東京大学特別教授でSEKISUI HOUSEｰKUMA LABアドバイザーを務める 隈研吾氏は「『T-BOX』が完成したことは、歴史的にも特別な意味があると感じています。そして今、新型コロナウイルスによって、住まい、建築、都市の在り方が大きく変わろうとしています。業界が抱える大きな課題は、リアルとデジタルをどのようにつなぐかということです。建築学科ではこれまで、リアルなものや空間づくりを行ってきましたが、それらと新たなデジタルテクノロジーをどのようにつなぐかということを考えなくてはいけません。本取り組みの目的は、リアルとデジタルをつなぎ直すことです。そして、それを実行できる人材を教育・育成することです。『T-BOX』はリアルとデジタルだけでなく、その他にも様々なものをつなぎ直すと思います」と語った。

「T-BOX」

　
3D プリンタで作成した建築模型（左）と3D スキャナで建築模型をデジタルアーカイブする様子

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　「歴史的な特別の意味を持つ」（隈氏）オンライン発表会は、他の取材と重なったので視聴できなかった。その模様は広報事務局からイベントリポート、資料素材、会見見逃し視聴URLが送られているのだが、もう面倒くさくなり、聴いても訳が分からないだろうとそのままにし、リリースを前段の通りコピペした。どんな凄いことが始まるのか。

　それにしても、大和ハウス工業が2014年、同大学内に隈氏がデザインした「ダイワユビキタス学術研究館」を完成させたし、三井不動産も昨年に「三井不動産東大ラボ」を発足させ、三菱地所は今年4月に東大IPCオープンイノベーション推進1号ファンドへLP出資したように、わが国を代表するハウスメーカー、デベロッパーは東大との連携を強化しているのに注目したい。どこがヘゲモニーを握るのか。

　そういえば、三井不動産には野球メンバーが組めるくらいの東大野球部OBがいる（本業では活躍されているようだが、RBA野球では期待ほど実績を残していない）。

表も裏も美しい 東大「ダイワユビキタス学術研究館」完成（2014/5/14）

　農林水産省は10月15日、木材需給・木材価格・木材産業の動向などに関するデータを集約・整理した「モクレポ～林産物に関するマンスリーレポート～」を創刊した。林業・木材産業関係者などの事業活動に役立つ情報を提供するのが目的で、今後、毎月中旬に発行していく。

　創刊号の特集では、概要として①令和２年の総需要（供給）量は7,443.9万㎥で、前年に比べ746.6万㎥減少し、２年連続の減少②国内生産量（国産材）は3,114.9万㎥で、前年に比べ16.1万㎥増加し、平成22年から11年連続で増加。③輸入量は4,329万㎥で、前年に比べ762.7万㎥減少④木材自給率は、前年から4.0ポイント上昇の41.8％となり、平成23年から10年連続の上昇で、木材自給率は48年 ぶりに40%台に回復したとしている。

　基礎的指標としては、2021年1～8月の新設住宅着工戸数は56.3万戸（前年比4.7％増）、うち木造住宅は32.5万戸（同6.8％増）となっていると報告。

　米国の住宅着工戸数（戸建て計）は、コロナ禍による在宅需要の増加と住宅ローンの低金利により、昨年５月から急増。本年３月に173万戸（年率換算）を記録。本年８月は、前月比+５％増の162万戸となったと報告。

　また、2020年末から米国での輸入急増とコロナ禍に伴う港湾処理能力の低下等により、北米にコンテナが滞留して、アジアでコンテナが不足。海上輸送運賃が急激に値上がり、７月は欧州発が横ばいとなる一方、米国発は依然として上昇しているとしている。

　木材価格情報では、 直近のスギ原木価格は前年同期比11％から57％増、ヒノキは前年同期比42％から143％増としている。

「(仮称)早稲田ビルリファイニング工事」（シートが掛かっているのが物件）

青木茂建築工房は10月15日、設計・監理を担当した「(仮称)早稲田ビルリファイニング工事」解体見学会を5部に分けて開催。各部ごと40～50人が参加するなど人気になった。

物件は、東西線早稲田駅から徒歩5分、新宿区早稲田鶴巻町の早大通りに面した昭和48年に建設された敷地面積239㎡、SRC造一部RC造の８階建て延べ床面積1,216㎡の共同住宅、駐車場、事務所、店舗の複合建築物。リファイニング後は共同住宅、店舗となる。設計は青木茂建築工房(建築)、DN-Archi(構造)、ルナ・デザイン・ラボ(電気設備)、ナグモ設備設計事務所(機械設備)。施工は小原建設。竣工は2022年2月。

既存建築物は、構造耐力、容積率、高度地区が既存不適格で、既存不適格を維持するため増築を伴わない大規模模様替え・用途変更し、建築確認を行い、再度検査済証を取得するもの。

最大の特徴は、法規・環境・構造・意匠を一体とした合理的計画になっていること。2～8階を共同住宅とするため東京都建築安全条例の規定に基づき避難のための2ｍ四方の吹抜け（ボイド）を建物東側に新設し、さらに2以上の直通階段規定に適法させるために建物西側に2つの階段を新設している。

環境面では、ボイド・階段室からの通風・採光を住戸内・共用部に取り込むことで居住性を高め、外壁にガルバリウム鋼板を採用し、凹凸を設けることで室内の換気量向上に寄与する意匠デザインとしている。

このほか、耐震補強では、袖壁補強、外壁の開口閉鎖を行う一方で、不要なコンクリート壁を撤去するなど建物の軽量化を図り、既存建物重量と比べ約23％の重量が軽減されている。既存建物は台形状で、重心・剛性を担保するため剛心を重心に近づけるための袖壁補強を行っているのがポイント。

耐用年数は、銀行融資を受けるため圧縮強度試験、中性化試験、含水率試験などを行い、躯体の耐用年数は100年超と評価された。

CO2排出量は、既存躯体を再利用し今後50年の使用を想定しているため、同規模の新築と比較して概算で65～70％のCO2排出量の削減を実現している。

見学会で青木氏は、「審査機関の担当者は初めて経験することだから無理もないが、やり取りに３か月もかかった」などと課題について話した。

見学会に参加していた元国交相で環境未来フォーラム代表理事・前田武志氏は「壊して建て替えるのではなく、従前のイメージを残しシンボリックな建物に再生したデザインが素晴らしい」と絶賛した。

見学会

建物東側のボイド

建物西側の階段室

青木氏（左）と前田氏

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　現地は、片側二車線の道路の中央分離帯に樹齢数十年と思われる立派なケヤキが植えられており、シンボリックな街並みを形成している。分譲マンションなら坪単価は500万円はしないはずだが、400万円をはるかに突破するのは間違いない。

　前段で書いた通り、今回のリファイニングの最大の特徴は、賃貸マンションとして法規に適合させ、なおかつ商品性を高めるためボイドと階段室を2か所新設していることだ。これは同工房でも初めての試みのようだ。

　住戸プランは内廊下方式の1フロア3戸構成で、全住戸が1LDK～2LDKの角住戸となっている。居住性が飛躍的に高まっているのが分かる。

　現場で配布された資料は図が小さいのでよく分からないのだが、開口部はリビング、居室だけでなく、浴室や洗面所、キッチンなどにもあるように思う。

　
「妙典行き」の社内表示（左）と横になった「♂」（先生、やはりこれは「オス」ではないか）

　現場には少なくとも5分前に着くように出掛けた。東京メトロ九段下駅で東西線に乗り換えた。3つ先が目的地の早稲田駅だ。ところが車内の案内表示には「妙典行き」とあるではないか。コロナの影響で表示が狂ったのだとすぐ判断し、東京メトロに苦情の一つも言ってやろうと、その証拠のためにカメラに収めた。

　ン？　狂っているのは表示だけでなかった。次の停車駅は「飯田橋」のはずが「次は竹橋」と社内アナウンスが告げたではないか。乗客が騒ぎ立てないのも不思議に思ったが、〝まあ、みんなスマホに夢中になり、眠り呆けているのでこんなこともあるか〟と乗り過ごした。

　ところが、どうだ。次の駅は「神楽坂」ではなく、以前の職場があった「大手町」ではないか。慌てて飛び降りた。狂っているのは電車ではなく、記者だとこのとき初めて気がついた。

　このために、取材現場には10分近く遅刻した。どなたかが何やら話していたが、マスク越しなので声がくぐもってよく聞こえなかった。

　仕方なくあちこちの裸のコンクリを眺めたら、だしぬけに横になった「男」のマーク「♂」が目の前に飛び込んできた。ならば、きっとやはり横になった「♀」がいるはずだと目を凝らしたが全然いなかった。

　これはおかしい。「オスのマークがあるのにメスのマークはないのはなぜか」と青木氏に聞いた。青木氏は馬鹿にしたように「これは単なる矢印」と答えた。

　この時点でやっと、電車が逆走したのではなく記者が逆走し、矢印を「♂」だと早合点したのは、昨夜、1年半ぶりにデベロッパー社長と飲んだ「酒」のせいにした。あるいは呆けが始まったか。高齢者の皆さん、運転免許は返納した方がいい。夏子さんはいなかった。

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リファイニング建築の考案者 首都大学東京特任教授・青木茂氏が退官へ 記念講演会（2018/2/13）

ミサワホーム＆青木茂建築工房 千代田区富士見のリファイニング建築見学会に250名（2017/11/9）

三井不＆青木茂建築工房 築52年の市場性ない共同住宅をリファイニングで再生（2017/10/16）

三井不動産＆青木茂建築工房 練馬区のリファイニング見学会に200名（2017/3/27）

築44年の寄宿舎をリファイニング手法で賃貸に一新 見学者100名超 青木茂建築工房（2016/12/21）

建築の魔術師・青木リファイニングの真髄を見た 「竹本邸」完成見学会(2015/11/17)

「リファイニング」に熱い視線60坪の建物見学に250人殺到 青木茂建築工房（2015/3/11）

リファイニング建築のすごさを見た 「千駄ヶ谷 緑苑ハウス」完成（2014/3/24）

全てが腑に落ちる 首都大学東京「リーディングプロジェクト最終成果報告会」（20143/19）

再生建築学の設置を　青木茂氏が三井不動産のセミナーで語る（2013/12/10）

千駄ヶ谷のリファイニング建築に見学者300人（2013/11/12）

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新型コロナが直撃、億万長者が100人減少－東京都港区の令和3年度の課税標準額が1億円を超える高額納税者は1,009人と前年度の1,108人より99人、8.9%減少した。納税者も納税額も減少し、人口も実に25年ぶりに減少に転じるなど、新型コロナが日本一裕福な港区の財政を直撃した。

別表は、港区の納税者数の推移をみたものだ。これによると、令和3年度の所得割額納税者は143,852人と前年度比で2.5％減少し、所得割額は令和2年度の約755億円から約743億円へ1.6％減少した。均等割のみ納める納税者は5,292人（同2.8%減）となった。所得割とは、所得から様々な控除額を除いた課税標準額に税率10％（特別区民税6％、都民税4％）を掛けた地方税だ。

所得割額納税者を課税標準額段階別にみると、700万円超～1,000万円未満が令和2年度の11,075人から11,407人へ332人、3.0％増加しているほかは、すべての層で減少。減少率がもっとも大きいのは1,108人から１,009人へ8.9％減少した1億円を超える層で、10万円以下の層の7.6％減、400万円を超える層の5.8減などとなっている。

課税標準額が1,000万円を超える層は、令和2年度の24,413人から13,620人へ3.2％減少。この層の所得割額も令和2年度の約516億円（全体に占める割合68.4％）から約501億円（同67.5％）へ2.9％減少した。

外国人の納税義務者は、令和２年度の10,530人から9,205人へ12.6％減少し、所得割額も令和2年度の約92億円（構成比12.2％）から約88億円（同11.9％）へ4.6％減少した。

また、同区の人口は令和3年1月1日現在、約25.9万人で前年の約26.0万人より約1,000人、0.5％減少した。人口減少は実に25年ぶりで、納税者の減少とともに新型コロナの影響と思われる。

外国人居住者もコロナ前のもっとも多かった令和年11月の20,613人から令和3年9月には17,394 人へ約3,200人、15.6％減少している。

港区・武井雅昭区長は、令和3年2月17日の令和3年第1回港区議会定例会本会議で「令和3年度は、特別区民税収入が、前年度と比較して74億円、率としては9.7％減収すると見込んでいます。厳しい財政状況ではありますが、これまで計画的に積み立ててきた基金を効果的に活用し、区民サービスの質を維持するとともに、感染症対策として区民生活の支援や地域経済の回復を最優先とし、併せて、新たな時代に対応した区民サービスへの転換などを積極的に進めてまいります」と所信を語っている。

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　課税標準額1億円超の高額納税者（億万長者）が100人も減少したのは、所得や役員報酬、株の売却・配当などが減少したというより、やはりコロナの影響で飲食を中心に所得が減少した事業主が多かったと見るのが妥当だろう。区の担当者も「コロナの影響」と語った。

　それにしても凄い数字だ。比較するデータはないのだが、国税庁の2017年度のデータでは、総所得が1億円以上の納税者は全国で23,250人となっており、都道府県別では東京都の8,891人がトップで、27位の石川県は111人だ。つまり、石川県以下の20県それぞれの億万長者が1年間で消えることに匹敵する。

　港区は、それでも億万長者の減少率は8.9％にとどまっているのはさすがというべきか。それとも狡猾で冷酷無比ではあるが、老弱男女、富者も貧者も賢者も愚者も北も南も右も左も一切区別しない新型コロナの公平性が証明されたと解すべきか。

興味深いのはほかにもある。コロナ禍でも納税義務者1人当たりの所得割額は令和２年度の51.2万円 51.6万円へ増加していることだ。増加に貢献しているのは外国人だ。外国人の1人当たり所得割額は令和2年の87.8万円から95.6万円へ増加している。区平均より44.0万円も多い。

もう一つは、課税標準額が700万円1,000万円未満の層が332人増えていることだ。いわゆるアッパーミドルと呼べる層で、これは所得が増加したというよりは、他のエリアからの転入者が多かったと解すのが正解ではないか。

特別区民税が74億円減るというのは、地方町村の年間予算規模だ。それでもびくともしないのだろう。お金持ちが住みたくなるのも分かる。

港区 課税標準額１億円以上は1,113人 都民のお金持ち８人に１人が港区民？（2019/10/19）

　リストは10月11日、グループ会社のリストインターナショナルリアルティ（LIR）が中国大手ECサイト「JD.com」のグローバル不動産プロジェクトの専属パートナーであるListingCo（本社：香港）と業務提携を締結し、10月11日から「JD.com」に日本国内不動産企業で唯一、物件情報を提供すると発表した。

　ListingCo は、アリババグループが運営するEC サイト「天猫」に次ぐ中国国内EC市場シェア第2位の「JD.com」とグローバル不動産プロジェクトの専属パートナー契約を締結している中国最大級の電子商取引会社。

　「JD.com」内でLIRが取り扱う日本国内の不動産情報を提供する。日本国内の不動産情報は今後LIRのみが掲載可能という。

　サイト利用者は希望する物件を選択すると「JD.com」のコンシェルジュがリアルタイムで対応を行い、その後各国の担当エージェントに連携するため、購入時は言語の問題なく取引ができる。

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　先ほど首都圏の中古マンションの〝バブル〟の記事を書いたばかりだ。黄砂がかかると街全体がどんよりと曇り埃っぽくなる北京とは比べものにならないほどわが国は美しくてきれいだ。ヴィンテージマンションは坪3,000万円まで買い進まれても記者は驚かない。

バブルだすさまじい中古マンションの値上がりレインズの9月のレポート（2021/10/12）