「プラウド横浜東神奈川フロント」

　野村不動産は6月26日、マンションブランド「プラウド」で、ZEH水準よりも高い断熱性や省エネ性を備えた「GX志向型住宅」仕様の物件供給を推進すると発表。第一号物件として「プラウド横浜東神奈川フロント」（124戸）を7月に販売開始するほか、今年度中に着工する４物件で全戸「GX志向型住宅」仕様とする。

　ZEH水準とは「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6」を同時に達成している住宅のことで、同社は、2022年11月以降着工した物件は原則ZEH水準の仕様としており、2024年5月からはZEH水準を上回る「断熱等性能等級6以上」の基準を満たした6物件を着工している。

　「GX志向型住宅」仕様にするためには、①断熱等性能等級6以上②再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35％以上などの要件を満たす必要があり、要件を満たせば、「子育てグリーン住宅支援事業」の1戸あたり160万円の補助対象となる。

　「東神奈川フロント」などでは、断熱性能の向上のため①一部の天井部分の断熱補強、高性能部材の採用、外壁部分の断熱性能の確保②窓などの開口部以外での熱損失を減少③一部住戸にて二重サッシを採用し、省エネ性能の向上では①ハイブリット給湯器の導入に加え、タンクユニットの設置により、有事の際の防災性にも配慮②水回りは全ての設備で節水機能を搭載③高効率エアコンを主寝室に標準整備する。

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　結構な取り組みではあるが、記者は「ZEH」についてもっとわかりやすい制度にすべきだと思っている。制度・文言には「ZEH」のほかに「次世代ZEH＋」「ZEH＋」「ZEH水準」「ZEH基準」「ZEH-M」などがあり、「ZEH-M」は「Nearly ZEH-M」「ZEH-M Ready」「ZEH‐M Oriented」に分かれている。とても分かりづらい。

　この中で特に問題だと思っているのは「ZEH水準」だ。この基準を満たすために熱効率の高い窓面を少なくする動きもみられるのは注視すべきだ。

　もう一つ。記者は住宅の質は、敷地の緑化率と不可分で、緑化率を高めることが必要だと思っているが、分譲戸建てなどは敷地の狭小化が進んでおり、緑化率が住宅の質と関連づけて論じられることはほとんどない。緑化率の高い住宅に誘導するため自治体は緑化地域制度を活用すべきだ。

「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」

　三井不動産は６月24日、ライフスタイル型商業施設「ららテラス」として首都圏6施設目となる「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」をオープンした。年間売上目標は120億円、年間来場者目標は350万人以上。

　北綾瀬駅北改札からからペデストリアンデッキで直接接続されており、「暮らし 綾なす」を施設コンセプトに、綾瀬エリア初となる大型フードコートの10店舗のほか、地域居住者のデイリーニーズに応じた全51店舗が入居する。

　この他、地域に愛される施設を目指した取り組みとして、綾織を取り入れた外観とし、ストリートピアノの設置を予定。その他、ZEBOriented(物販等)、DBJGreenBuilding認証、太陽光パネルの実装（約80,000kWh/年）、屋上・歩道の緑化（計約960㎡の緑地）などサステナブル社会の実現に向けた取り組みを行っている。

　同社は国内商業施設として、22施設のリージョナル型ショッピングセンター、13施設のアウトレットモール、37施設の都心型・複合型商業施設、15施設のライフスタイルパークを展開しており、今回の「北綾瀬」はライフスタイルパークに該当し、首都圏では「南千住」「武蔵小杉」「TOKYO-BAY」「HARUMI FLAG」と、2025年5月31日にオープンした「川口」続き6施設目。コンセプトは「街の賑わい」と「日常生活の彩り」の提供。

　施設は、東京メトロ千代田線北綾瀬駅直結、足立区谷中四丁目に位置する敷地面積約8,700㎡、鉄骨造４階建て延床面積約31,800㎡。設計は基本設計が石本建築事務所、実施設計が大本組。施工は大本・三浦建設共同企業体。環境デザインは船場。運営・管理は三井不動産商業マネジメント。

　北綾瀬エリアの世帯数は2018年の12,101世帯から2024年は14,116世帯と右肩上がりで増加しており、１㎞圏内の新築マンションも2022年の1棟から2025年５棟に増加。坪単価は数年前と比較すると倍近くに上昇している。

ペディストリアンデッキ

フードコート

屋上緑化

抜群に美味しい「ザファーム」のミニトマト「ららテラスHARUMI FLAG」（2024/3/1）

「南船橋」駅直結の商業施設開業／再開発「日本橋」の次は「水道橋」か三井不動産（2023/11/29）

「SHIN TOKI ヴィレッジ 流山おおたかの森」

　ポラスグループのポラスガーデンヒルズは6月20日、分譲戸建て「SHIN TOKI ヴィレッジ 流山おおたかの森」のメディア向け見学会を行った。従前は林地の全48戸で、隣接する同社の既分譲「楽家RAKUYA 流山おおたかの森」（全18棟）とともに緑をふんだんに盛り込んだランドスケープと、それぞれ個性的な住戸プランにしているのが目を引いた。

　物件は、東武アーバンパークライン豊四季駅から徒歩9～10分（流山おおたかの森駅から徒歩20～22分）、流山市長崎1丁目・野々下三丁目の第一種低層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率150％）に位置する開発面積9,992㎡の全48戸、土地面積は135.61～160.88㎡、建物面積は91.70～103.15㎡、価格は4,990万～6,890万円。建物は2025年5月完成済。構造は木造スレート葺2階建て。施工はポラテック。

　〝「時」の流れ、「木」の質感を取り込んだ「気」もちの良い空間〟をコンセプトに、街区全体を第1期から第3期に分け、第1期の「楽家」（16戸）は、シンプルライフ研究家マキさんとLIXILのバックアップのもと、様々な工夫を盛り込んだ住空間をデザインしている。第2期「TOKI-TO-KI」（23戸）は、デザイン性の高い深い軒や落ち着きのある素材を設えた住宅が連なる街並みを演出。第3期「デザイナーズ街区」（9戸）は、同社の社内コンペによって選ばれた〝唯一無二〟の個性的なプランにしているのが特徴。以下、各氏のコメント。

　同社設計部企画設計課主任・西村馨氏　第１期の「楽家」は、「豊四季」（3棟）「流山おおたかの森」（18棟）「松戸・高柳」（全28棟）に次ぐ第４弾で、新しいものも取り入れて進化、ブラッシュアップさせている

　同社設計部企画設計課課長・工藤政希氏　第２期の「TOKI-TO-KI」は、緑と庭をつなぐデッキを配するなど森を取り込む気持ちのいい空間づくりに力を注いだ。アレクサなどIOTも採用し、快適な空間を提案している

　同社ガーデンヒルズ事業部設計部企画設計課2係主任・樋上周作氏　デザインコンペには12名25件の応募があった。

　同社設計部街並デザイン室エステリアデザイン係デザイナー・阿佐美直也氏　全体としてオンとオフ、内と外など多様な空間を演出したデザインにした。流山市のグリーンチェーン戦略の認定を申請する予定

　同社ウッドガーデン事業所用地二課課長・髙島彰氏　従前は全体で2万㎡以上ある山林。隣接する18棟と少し離れた3棟現場を同じ地主さんから取得したことがあり、今回は造成後の土地を事業主から2020年1月に取得した。流山市の開発行為に適合させるため開発面積を9,992㎡にしたのがポイント。工事期間は予定していた3年間から1年延びたが、この間の地価の上昇により建築費の上昇を吸収できた。地主さんとも良好な関係を築いており、今後の開発につなげたい

　同社ウッドガーデン事業所営業課2係リーダー主任・藤井 文人氏　現段階の問い合わせ件数は329件で、うち来場は209件。約3分の1が市内居住者。子どもいる世帯は約7割。土地面積が広く、価格を抑制したのが高い評価を頂いている。注文住宅を考えている方が多く、競合する分譲戸建てはほとんどない。現在、当社グループは280物件を分譲しているが、ネットによる閲覧数はベスト3に入っている

左から樋上氏、西村氏、松井氏、工藤氏、阿佐美氏

　　　◇　　　　　　◆　　　　　◇

　豊四季駅から徒歩10分の表示に十分間に合うよう20分前に駅に降りたのだが、道を間違え、着いたときは10分以上経過していた。同社設計部シニアマネージャー兼街並デザイン室室長・松井孝治氏の冒頭の挨拶が終わっており、上段で紹介した髙島氏が用地取得の経緯について説明する段階だった。

　髙島氏の話の中で、記者が注目したのは開発面積を9,992㎡にしたことだった。ピンときた。

　平成22年10月１日施行の「流山市開発事業の許可基準等に関する条例」によると、市街化区域での開発行為の１区画当たり最低面積は135㎡以上で、開発区域が5,000㎡以上の場合は１区画150㎡以上（ただし予定建築物の敷地面積の合計の70％を超えない範囲内において135㎡とすることができる）、開発面積が5,000㎡～10,000㎡未満の道路幅員は６ｍ、開発面積が10,000㎡～30,000㎡未満は９ｍ、公園面積は事業区域の面積の６％以上と定められている。

　つまり、開発面積が10,000㎡を超えると、敷地面積、道路幅員、公園面積など規制が厳しくなるのを避けるために頭を悩ましたということだ。開発申請したのは多分、条例が施行される前だろう。「TOKI」には〝時との戦い〟の意味もあるか。

髙島氏

◇   　　　　　◆　　　　　◇

　以下は、記者の好みによる判断であり、好みによっては全く違った結果になるし、デザイナーズ街区は9棟のうち2棟しか見学していないことを最初に断っておく。

　モデルハウス見学は4棟。最初に見学した10号棟は、「楽家街区」の「成長の家」「自由の家」「両立の家」「効率の家」の4プランのうち「自由の家」を採用。敷地面積は約136㎡。南西の角地。1階のLDK（17.8帖）に隣接して玄関ともつながる「土間」（3帖）の提案が素晴らしく、家事動線に配慮した洗面所とその隣のパントリーは多目的（自由）に使えるようにしている。白を基調に下デザインも秀逸だった。この時点で、この住戸を上回るものはないと判断した。

　次いで見学したのは43号棟の「TOKI-TO-KI」の一つ。敷地面積は約150㎡。企画意図がすぐ分かった。明らかに子育て世代の入居を想定したもので、LDK（18.7帖）の横に収納にも子どもの〝隠れ家〟にもなるスペースと、その上部にSkip Floor（3.7帖）を設け、1層を2層にしているのが特徴（この部分はロフトでもないし、建基法に定められている居室の天井高2.1ｍを満たしていない。どうなっているのか）。ただ、〝隠れ家〟は、こどもが成長したら夫婦喧嘩のときの夫か妻の〝隠れ家〟にはなりそうもないので評価を下げた。

　3番目は、44号棟の「デザイナーズ街区」。敷地面積は約135㎡。北道路に接道。デザインウォール囲まれた玄関を開けるとすぐ、広々とした玄関・ホールと、その先に６帖大はありそうなテラスが目に飛び込んできた。玄関・ホールとテラスの天井パネルは一体となる仕上げにもなっていた。まず、郊外の分譲戸建てにはないプランだ。これまた素晴らしい。ただ、敷地の南側は隣地の高さにして約3ｍの駐車場になっており、テラスの先はコンクリの擁壁。これをどう評価するか悩ましい（２階がほぼ駐車場面）。

　４番目は、45号棟の「デザイナーズ街区」。敷地面積は約150㎡。やはり北道路。このころには早く見学が終わらないかと考えていた。

　ところが、豈図らんや。玄関に入った途端、10号棟もその他のモデルハウスもすっ飛んだ。目もくらむ真っ白な世界が記者を有頂天にした。建具・建材、設備仕上げに至るまで全て白。白が基調の戸建てやマンションは数えきれないほど見てきているが、それらをはるかに凌駕する。夫婦二人の居住を想定しているためか、１階全体が回遊できるプラン（洗面は2ボウル）と、２階は居室の壁を取り払えば15.2帖（他にクローゼットなど）の大空間になる提案もいい。4棟の中でここが一番いいと結論づけた。白は人の好みにも空の青にも海の青にも染まる。

　いったい、このプランは誰が提案としたのか聞いた。設計監理課の櫛野さんだった。

　全体的な感想としては、幅員6ｍの道路をクランクさせ、カーポート、庭などとの空間演出が街並みを美しく見せ、各棟は分譲戸建てにはあまりない個性的なプランが多いのが印象に残った。

　従前が山林・林地の分譲戸建ては、この2週間でポラスの「ビー・グレイス柏 未来隣区」（92区画）、リストと東急リバブルが販売代理の「マークヒルズ新横浜」（172区画）に次いで3物件目だ。

10号棟モデルハウス

10号棟モデルハウス

43号棟モデルハウス

43号棟モデルハウス

44号棟モデルハウス

45号棟モデルハウス

　
45号棟モデルハウス

現地

南ひな壇の全172区画ランドスケープ生かすブラン秀逸リスト＆リバブル「新横浜」（2025/6/16）

ポラス柏駅圏で全92区画の分譲戸建て好調スタート集会所は法人化して寄付（2025/6/6）

「成長する家」「両立の家」などシンプルで心地よい暮らし5提案ポラス「高柳」好調（2024/4/26）

　日本政府観光局（JNTO）は6月18日、2025年5月の訪日外客数は前年同月比21.5％増の3,693,300人で、5月として過去最高だった2024年の3,040,294人を65万人以上上回り、同月としては過去最高を更新したと発表した。

　5月は桜シーズンと夏休みシーズンの間に挟まれた時期であり、多くの市場で訪日需要が前月に比べ落ち着く時期であるものの、一部の市場で祝日やスクールホリデーに合わせた訪日需要の高まりがみられたことなどにより、東アジアでは中国、東南アジアではフィリピン、欧米豪では米国を中心に訪日外客数が増加したことが今月の押し上げ要因となった。

　インドで単月過去最高を更新したほか、韓国をはじめ中国、台湾、米国など21市場で5月として過去最高を記録した。