価格高騰・専有圧縮に対応 長谷工の新提案採用 総合地所・三交不「マツドリーム」
「マツドリームプロジェクト／ルネまつどみのり台」
総合地所と三交不動産は3月8日、分譲マンション「マツドリームプロジェクト／ルネまつどみのり台」の事前案内会を3月2日から開始したと発表した。長谷工コーポレーションの新しい提案「Be-Fit」を採用しているのが特徴。
「Be-Fit」は、分譲価格が高騰し、専有面積圧縮が進行し設備仕様レベルが退行している現状に対し、収納力を高めるのが狙いの新提案。各住戸の収納を集約し、柱を廊下側に出すことで整形な空間を創出し、棚やボックスなどの位置や高さを調節できる、背面支持金物とビーフィットシェルフを活用することで自由な空間「Fit-Zone」を生み出す。また、テレビ朝日の「art to ART Project」とコラボレーションし、組み立て式の家具により共用施設を整備し、アートなどの展示なども行う。
物件は、新京成線みのり台駅から徒歩10分、松戸市稔台7丁目に位置する12階建て全173戸。専有面積は58.70〜82.75㎡。竣工予定は2026年1月。設計・施工は長谷工コーポレーション。
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価格高騰・設備仕様レベルの退行をどうするかが今のデベロッパー・建設会社の最大の課題の一つだ。その意味で、長谷工コーポの「Be-Fit」には注目しているのだが、これは実物を見ないとどのようなものか分からない。取材を申し込んでいるので実現したらレポートしたい。
坪単価を200万円に抑えられたら売れると思うが、そんなに安くはまずならない。坪225万円、20坪で4,500万円はどうか。もっと高いか。
場所はおおよそ見当がつく。2000年竣工の有楽土地（現・大成有楽不動産）・平和不動産「ティアラシティ」（279戸）の近くだ。このマンションは、イメージキャラクターにオードリー・ヘップバーンが起用された。販売事務所をピンク色に染めたのがまざまざと蘇る。〝ティアラ〟は、ヘップバーンが「ローマの休日」で演じたアン王女が身につけていたティアラから名づけられた。取材したとき頂いたパンフレットを入れる袋、テレホンカードは押し入れのどこかにあるはずだ。
3.11から13年 前年比で仙台市も人口減少 増加は名取市のみ 太平洋湾岸の39市町村
2011年3月11日の東日本大震災から明日で13年が経過する。警察庁の発表によると、令和６年２月末現在、死者は19,500人、行方不明者は2,520人となっており、復興庁によると、関連死は令和5年12月31日現在、3,802人となっている。令和5年11月現在、避難者は当初の47万人から3.0万人に、応急仮設住宅などの入居は最大12.4万戸(31.6万人)から602戸 (958人)にそれぞれ減少している。平成23年度から令和７年度までの15年間で32.9兆円程度の国費が投じられる予定。
別表の通り、震災被害を受けた太平洋岸に位置する岩手、宮城、福島、茨城県の39市町村の令和6年2月1日現在の人口をまとめた。
前年同月比で人口が増加したのは宮城県名取市のみで、仙台市も0.1％ながら減少に転じたほか、被災29市町村全体では0.8％減少した。4県平均の減少率0.9％を1ポイント下回ったのは4県全体の人口約800万人のうち13.7％を占める仙台市が微減にとどまったため。被災地全体の減少率は県全体の減少率を上回っている。
被災前人口との比較では、人口が増加しているのは仙台市、名取市、利府町の3市町のみ。女川町が39.8％減となっているほか岩手県の岩泉町、山田町、宮城県の南三陸町、山元町が30％以上減少している。仙台市を除く38市町村の減少率は13.8％に達しており、4県全体の減少率7.7％より6.1ポイント上回っている。
嘘が嘘でなくなる狂った世界赤裸々に表現 下板橋「カフェ百日紅」3月末で閉店へ
「カフェ百日紅」
午後3時過ぎ、阪急阪神不動産「ジオ板橋大山」のモデルルーム見学取材の帰りだった。場所は東武東上線下板橋駅近く。一服しようと飲食店などを探したが見つからず、地元の人に聞いてやっと「カフェ百日紅」にたどり着いた。「タバコを吸いたいのですが…」と声を掛けたら、店主と思しき和服姿の女性が「どうぞ。ワンドリンクの注文をお願いしますが」と承諾してくれた。小さなテーブルが4脚、満席でも6人くらいしか入れない5坪くらいの店だ。
勧められた椅子に座ろうとしたら、だしぬけに壁全面に貼られた毛筆書きの「失禁」「終夜」「昏睡」「降臨」「白夜の天使」「異食」「吐き気」「夢幻」「騎虎」…おどろおどろしいカードが目に飛び込んできた。1枚660円の値も付いていた。
小生は最近、難しい漢字を覚えようと「魑魅魍魎」「憂鬱」「跳梁跋扈」「顰蹙」「躊躇」「慇懃」「饒舌」「暗澹」「韜晦」「畢竟」「朦朧」「麤」「甕」「龜」「竈」「麒麟」「鼠」「孑孑」「檸檬」「躑躅」「玉蜀黍」「蒟蒻」などをノートに書き出しているのだが、さすがに「失禁」「吐き気」「異食」にはどきりとした。〝また来ますと〟一瞬考えたが、たばこの誘惑が勝った。
ビールを頼もうとしたら、ビールはなし。メニュー表にあったウイスキーのロックを一杯注文した。「モンキーショルダーMonkey Shoulder」だった。700円。記者は以前、「バランタイン BALLANTINE」を4日に1本空けていたが、このスコッチも苦みが強くとても美味しい。
一服吸い、店内を眺めた。壁、棚、床の至る所にカードや装飾品、小物、写真などが展示されており、本棚には聞いたことがない作家の小説、漫画、R指定のエロ本（失礼）が並べられており、自由に読めるようになっていた。いま20年ぶりに読んでいる小説「存在に耐えられない軽さ」（集英社文庫）と同じ、訳の分からない世界が広がっていた。
物は試しだ。「白夜の天使」のような読みたい本はないか探したら、帚木蓬生「アフリカの瞳」（講談社、2004年刊）と「インターセックス」（集英社、2008年刊）が床の箱に無造作に置かれていた。値段は発刊当時のまま、それぞれ1,900円。
帚木氏は、昨年亡くなられた作家・加賀乙彦氏と同じ精神科医で好きな作家の一人だが、最近作は読んでおらず、安かったら購入しようと聞いたら、「いいえ、この箱に入っている本はお好きな方に差し上げています」とのことだった。これ幸いと頂くことにした。ただでは申し訳ないので、もう1杯ウイスキーを頼み、タイトルと帯に惹かれて「作家逃亡飯」（星海社、2020年刊）も頂くことにしたので、さらにもう1杯。〆て3杯2,100円（お勘定したら割り引いてもらった）。Amazonと比べればはるかに安い。
記事化することを申し入れたら、「結構ですが、店は3月いっぱいで閉めます。母の看病がありまして…」とのことで、3月7日（木）～3月25日（日）まで「百日紅夜市」と題するフィナーレ―イベントを行っている。多くの作家の作品が展示されるようだ。
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「作家逃亡飯」は、フライさんによるイラスト漫画が表紙で、歌番組に登場するような若い女性が描かれており、赤と黒の帯には白抜き文字で「星海社激怒。『こんな同人誌許さん！商業化してやる！』と挑発的な文字が踊り、前書きのあとのカルロ・ゼン著「作家軽飯」冒頭には「お願いごと 端的に結論から参りましょう。編集者並びに出版社の皆様、お読みになるのは此処までにしましょう。皆様がこの拙い同人誌から得られる情報に有益なものなど何一つありません」「煮詰まったルサンチマン、どうしようもない退廃、怠惰の極みである本著なぞ賢明にして聡明なる方々へどうしてご覧いただく必要があるでしょうか」「一般の皆様、このように拙い代物であることをご承知おきくださいませ。万が一にも編集者の方々に内容を問われた場合は、『読むだけ時間の無駄だと思います』と強く仰ってください」（15～16ページ）とある。そして、津田彷徨氏のあとがきには「太田が悪い。」と締めくくっている。太田とは、出版した星海社の太田克史氏のことのようだ。
強烈なブラックユーモア、アイロニーではあるが、最近の出版界の凋落ぶりを見ると、嘘を書くのが商売のお二人の作家は〝本当〟のことを言っているのではないかと思えてくる。
現実社会が狂っているからだ。〝ナチからの解放〟のために他国を侵略し、庶民が払う税金の10倍以上の金を受け取りながら、基本中の基本である「CAT＝Compliance（コンプライアンス）・Accountability（アカウンタビリティ）・Traceability（トレーサビリティ）」を果たさない政治家がおり、その政治家に投票する愚民（投票行動を起こさない小生はクズ同然か）が多数派を占めているではないか。「存在に耐えられない軽さ」を読んでいるのは、1968年のソ連軍によるチェコスロヴァキア侵攻が舞台になっているからだ。
嘘が嘘でなくなり、虚と実があいまいになり、白と黒の垣根も取り払われ、生と死の意味も分からなくなる－生きづらい世の中になってきた。
野田市内で17年ぶりマンション 坪単価200万円 JR西プロ「梅郷」
「プレディア梅郷ステーションフロント」
JR西プロパティーズが分譲中のマンション「プレディア梅郷ステーションフロント」を見学した。梅郷駅から徒歩3分、区画整理事業地内の全48戸で、坪単価は200万円。土地代がただでもこれからは建てられそうもない〝安さ〟が売りで、野田市内では17年ぶりのマンション供給という。
物件は、東武アーバンパークライン梅郷駅から徒歩3分、区画整理事業地内の商業地域に位置する14階建て全48戸。現在先着順で分譲中の住戸（5戸）の専有面積は63.55〜67.13㎡、価格は3,698万～4,188万円。坪単価は200万円。竣工予定は2025年7月下旬。販売代理はプレシャスホームズ。設計・監理はNEOデザイン。施工は建研。
現地は、平成6年6月に事業認可され、令和8年3月までが事業期間とされている約5.2haの梅郷駅西土地区画整理事業地内に位置。敷地西側は17年前に分譲された新日本建物「ルネッサンス梅郷駅前」（83戸）に、東側は介護施設の「ユニマットそよ風」にそれぞれ隣接。敷地北側は 1,570㎡の街区公園に近接。建物は南側道路に接道。南側は戸建て住宅街。駅前にはスーパー、銀行などが立地。
住戸プランは南西向きで1フロア4戸（東南・南西：67.13㎡、中住戸：63.55㎡）。主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2450ミリ、奥行き2ｍバルコニー。御影石キッチンカウンター、食洗機、浴室タオル掛け2か所はオプション。床暖房はなし。施工の建研は昭和41年創業の大阪発祥のプレキャストを得意とする建設会社で、平成18年に新日本建設のグループ会社になっている。
同社住宅開発部事業推進グループ・金尻涼真氏は「来場者は100組近く。シニア層の買い増しも目立ちます。価格を抑え、駅前に住む価値をアピールしています。流山おおたかの森は坪単価400万円をはるかに突破していますので半値です」と語っている。
モデルルーム
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見学することにしたのは、同社が2024年2月2日、「2024年1月20日（土）より『プレディア梅郷ステーションフロント』の分譲を開始し、第1期1次販売として供給された全戸（12戸）に登録申込をいただき即日完売となりました」とプレス・リリースしたからで、用地を仕入れたのは、早大－三菱重工野球部選手として活躍した、小生と同名の義積司氏というのも後押しした。
坪単価は予想通り。エヌ・ティ・ティ都市開発など5社JVの「ウエリス八千代村上」と同じくらいだろう。もっと安いオープンハウス・ディベロップメントが分譲中の「オープンスクエア南栗橋」もあるが…。
「梅郷」と聞いても知らない人が多いかもしれないが、バブルがはじけるまでの東武アーバンパークライン沿線は（当時は東武野田線）は建売住宅のメッカだった。4～5,000万円台でも飛ぶように売れた。同駅圏の建売住宅も何度か取材したことがある。
同沿線は大宮、春日部、流山おおたかの森、柏、新鎌ヶ谷、船橋の鉄道駅に繋がる。東武鉄道、各行政が連携して街のポテンシャルをあげる取り組みをすべきだと思う。
現地
駅前の公園
ストンと腑に落ちる「KIZUKI」家事動線・収納に工夫凝らすポラス「南桜井」（2024/2/23）
一次取得層に訴求「ちびまる子ちゃん」ZEH・商業施設隣接・大型NTT都市開発他（2023/6/30）
ヤクルト「つば九郎＝2,896万円」の住戸はないのか オープンハウス「南栗橋」（2022/11/17）
Jプロ圧勝 義積２発含む４安打５打点 タカラレーベン予選敗退 小林意地の一発（2018/7/3）
城南・城西の1億円超の分譲戸建てに注力 野村不「駒沢」に販売拠点
ハイグレードモデルルーム（左）とレセプションスペース
野村不動産は3月8日、建売戸建シリーズ「プラウドシーズン」の販売拠点「プラウドシーズンギャラリー駒沢」を開業し、メディアに公開した。建売戸建ての販売拠点としては、主に中央線沿線の物件が中心の「プラウドシーズンギャラリー武蔵野」（武蔵小金井駅）に次ぐ2か所目で、東京23区内の城南・城西エリアや横浜市青葉区などで、2025年度まで10プロジェクト以上の高額物件が対象となる。
施設は、田園都市線駒沢大学駅から徒歩3分、世田谷区駒沢1丁目に位置する駒沢中村ビル3階。の約895㎡。「コンセプトスペース」、「スタンダードモデルルーム」と「ハイグレードモデルルーム」2パターンモデルルーム、接客ブース11席・シアタースペースなどを備える。営業時間は平日：11:00～18:00、土日祝：10:00～18:00（定休日：火・水・木曜日）。
ハイグレードモデルルーム
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同社がアッパーミドル・富裕層向けの高額分譲戸建てに力を入れるというのは全然驚かない。かつては創建ホームズなど城西・城南エリアに特化した戸建てデベロッパーが何社かいたが、今は聞かない。販売戸数でしのぎを削る三井不動産レジデンシャルくらいではないか。マンションの坪単価は都心部で1,000万円、2０坪で2億円の時代だ。建ぺい率60％、容積率200％のエリアの3階建ては疑問符も付くが、希少な1低層の30坪以上の戸建てが売れないはずはない。
内覧会では、同社の戸建て分譲の理念、歴史、街づくりのこだわり、空間提案、仕様などが分かりやすく説明された。顧客の中には〝野村さんは建売りをやっていたのですか〟と聞かれる人もいるとか（この日の記者の中にも同社の戸建てを知らない人がいたと思う）。40年間優れた街づくり・戸建て分譲を行ってきたのに知らない人がいるということは、まだまだ伸びしろがあるということだ。
また、内覧会では、先週末に分譲した、等々力駅から徒歩13分の全20戸の「プラウドシーズン等々力 壮景の街」第1期11戸が即日完売したと報告された。延べ床面積は100～110㎡で、価格は1億3,000万円台から2億円。当然の人気だ。
同じころに三菱地所レジデンスは等々力駅から徒歩8分の1低層のマンション「ザ・パークハウス 等々力」（39戸）の第1期15戸を分譲し、13戸に申し込みが入った。坪単価は700万円を割っていた。これと比べても、戸建ては〝超〟の字が付くほど割安だ。
これから分譲する京王線井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩1～2分の「久我山五丁目」（8戸）のほか「等々力コート」「赤堤4丁目」「代沢4丁目」「美しが丘4丁目」なども人気必至と見た。
ハイグレードモデルのLDKは広さ35.2畳大で、天井高は3ｍ想定。幅4800ミリのTOYO KITCHEN STYLEが最高に素晴らしかった。Boschの幅60センチの大容量食洗機も初めて見た（「成城」でも採用されていたそうだが見逃した）。3食分の食器が洗え、静かで節水型なので水道費を低く抑えられるとのことだった。天然木を積層・圧着した人口突板建具や1624サイズの浴室「リデア」も目を引いた。
画竜点睛を欠く。唯一気になったのは、至る所に配置されていたフェイクグリーンだった（本物のオーガスタが1鉢置かれていたが、説明されるまで気がつかなかった）。まるで植物園のような、本物の緑が溢れかえっていた「プラウドギャラリー新宿」とは真逆。1億円、2億円する戸建てを購入するひとは絶対置かない代物だ。前日に見学した三井不動産レジデンシャルの女性向け賃貸「SOCO HAUS KORAKUEN」の20鉢はあった緑は全て本物だった。積水ハウスもモデルルームに設けるものはほとんど本物の緑だ。
壁は本物の木（緑はフェイク）
これもフェイク
これが本物だったらどんなに素晴らしいか
野村不「高額建売戸建」第2弾「プラウドシーズン成城五丁目」も即日完売（2023/10/7）
まるで植物園 五感で体験できる 野村不動産 マンション総合ギャラリー「新宿」（2022/2/21）
都内に比肩するものなし野村不「プラウドシーズンひばりが丘」（2012/9/25）
ミレニアル＆Z世代の心つかむか 三井不レジ 単身女性向けリノベ賃貸「KORAKUEN」
「SOCO HAUS KORAKUEN」ラウンジ
三井不動産レジデンシャルは3月15日、同社グループの事業提案制度「MAG!C」に採択された、単身女性をターゲットとしたシェアリング型賃貸レジデンス「SOCO HAUS KORAKUEN」を開業する。開業を前にした3月7日、施設を報道陣に公開した。
物件は、東京メトロ後楽園駅から徒歩9分、都営地下鉄大江戸線・三田線春日駅から徒歩9分、文京区春日二丁目に位置する敷地面積約755㎡、6階建て全76室、専用面積は15.90～18.00㎡。賃料は、水光熱費含め標準階（4階）で11.7万円（2.5万円）。竣工は1998年。竣工は2024年2月。入居開始は2024年3月15日。設計・施工はGOOD PLACE。従前は同社グループの男子独身寮で、3年前に同社事業創造部事業室主事・藤原圭佑氏（35）が提案した事業提案制度「MAG!C」に採択された。
「SOCO HAUS（ソコハウス）」は、築23年の同社グループの男子独身寮をリノベしたもの。入居者の嗜好性にフォーカスし、ライフスタイルや価値観に合った生活を提案することで、都会の〝身軽でゆたかな暮らし〟を提案するもの。洗面・トイレ・シャワー室の3点セットを備えた約16㎡の専用面積のほか、1階と2階の一部に共用施設のラウンジ、ライブラリー、キッチンスタジオ、グローサリー、シアタールーム、トレーニングルーム、ランドリーなどを整備している。
藤原氏は「MAG!C」に採択された経緯について、「同僚などからのヒアリングを通じて、一人暮らしの住まいの課題を洗い出し提案に至った。女性にフォーカスし、一般的なシェアハウスとは異なる、入居者が豊かに暮らし、共用施設をシェアリングできるようにした。多くの企業ともコラボして企画意図を検証するとともに、ニーズを探っていく。ゲスト（異性）もウェルカム」などと説明した。
企画に参画しているホテルプロデュースカンパニー水星・龍崎翔子氏は「働く女性のライフスタイル・ステージが変わるスビートが早くなっている。プライベートを確保しながら豊かに暮らせる空間提案に力を入れた」と話し、建築家で「ひとともり」代表取締役・長坂純明氏は「わたしにも24歳の娘がいる。価値観は（われわれとは）全然異なる。こだわった消費活動をする。そうした価値観、クオリティを大事にする世代のニーズに応えるため〝うそもの〟はひとつも採用していない」と語った。
物件PR、募集活動はSNSや公式サイトなどDtoC 型手法を採用し、昨年8月から開始した会員登録は900人以上に達しており、2～3月に行った内覧会には300人超の予約がある。
企業コラボに参加している企業はSoup Stock Tokyo、THE PERSON、Otonami、Hogara、TENTIAL、CARTA、TWINBIRDなど。
左から長坂氏、龍崎氏、藤原氏
ライブラリー
トレーニングルーム
キッチンスタジオ
ファイヤースペース
ランドリールーム
居室（モデルルーム）
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事業提案制度「MAG!C」はとても面白い。成功するか失敗するかは当人を含め誰も分からないはずだが、「日々妄想」（植田俊社長のモットー）、やってみなければわからない。今回の提案も無限の可能性を秘めていると思う。
これまで見学したシェアハウスは三菱地所「ザ･パークハウス レックス 永福町」が、学生レジデンスでは長谷工コーポレーション「コムレジ赤羽」が突出していた。
しかし、素晴らしいとは思ったが、違和感も覚えた。施設は立派だが、自由がない。24時間監視付きで、同性はともかく異性の入室も強く規制され、収容所と大差ないと感じた。独り立ちできるのだろうかと。われわれの世代の賃貸住宅（多くは間借り）も規制はあった。「牧田さん、昨夜はこれまでの女性とは違いましたね」などと嫌みの言葉を大家かけられたが、それ以上は追求されなかった。
今回見学した施設（寄宿舎）も規則・ルールはあるのだろうが、同性・異性を招き入れるのは不可ではない。立派と言うほかない。1泊2,000円。（どこかの記者は「1泊2,000円なら1か月6万円で同棲できるではないか」と質問し、同社は「そこは常識の範囲内で…」と答えたそうだ=内覧会は2部制で、小生が参加したグループの記者からはそんな失礼な質問をする記者はいなかった＝この話をかみさんに話したら「普通の女性はいいかもしれないけど、若い女性は風紀が乱れるわよ」と話した＝普通の女性がどのような女性で、彼女の若い時はどうだったのか、風紀の意味も聞かなかった＝いま記者はミラン・クンデラ「存在の耐えられない軽さ」を20年ぶりに再読している。自由とは何か。分からない）
そんなことより、記者が感動したのは長坂氏の「嘘ものは一つもない」言葉だった。あちらこちらに配置されている観葉植物しかり、床や壁はマツやオーク材、籐椅子、天童木工の家具、和歌山の山から切り出した杉や信楽焼の椅子、天然目によるテーブルの縁取り、越前瓦タイルのテーブル天板、燕市のツインバードのオーブントースター、Mieleの洗濯機…などだ。そんなはずはないと、2階の手摺りに巻かれていたのも本物の籐だった。
記者は、施設（寄宿舎）がターゲットとするミレニアル世代やZ世代のことはよく分からないのだが、どのような評価を受けるのかとても興味がある。同社によると、近隣のハイクラスの賃貸マンションの相場は25㎡で14～15万円（坪1.9～2.0万円）だそうだ。賃料（値段）が同じだったら広さ（量）か仕様（質）か、外観（容姿）か中身（空間）か、悩ましい選択だ。ミレニアル世代、Z世代はどちらを優先するか、1～2年後には回答が出るはずだ。
ラウンジテーブル
丸太スギのテーブル・籐椅子
Mieleの洗濯機
2階手摺り
外観
「産業デベロッパー目指し、日々妄想」植田俊・三井不動産次期社長(20223/12/11)
三井不「MAG!C」発〝孤育て〟支援 ママ・パパ休憩室付き一時預かり保育施設開設（2024/1/13）
レンタブル比67％ わが国初の社会人・学生・賃貸の複合 長谷工「コムレジ赤羽」（2022/3/2）
壁面にアートがいっぱい 三菱地所レジ 初のシェアハウス「永福町」完成（2018/4/27）
千葉駅の一等地 三越千葉店跡地 東建他「Brillia Tower 千葉」(491戸)第1期は90戸
「Brillia Tower 千葉」
東京建物・野村不動産・中央住宅・ファーストコーポレーションは3月5日、JR千葉駅から徒歩4分の三越千葉店跡地の免震マンション「Brillia Tower 千葉」の第1期90戸の登録申し込みを3月9日から開始すると発表した。
建物は免震構造で1・2階に商業施設や保育所を整備し、街のにぎわいを創出する。2023年9月のホームページ開設以来、総エントリー数は2,800件を超え、2024年1月6日に公開したモデルルームの延べ来場者数は700組超（2024年2月25日時点）。
物件は、JR千葉駅から徒歩４分、千葉市中央区富士見二丁目の商業地域に位置する23階建て全491戸（募集対象外10戸含む）。専有面積は33.99～160.10㎡、第1期（90戸）の専有面積は58.26～160.10㎡、価格は6,588万円～29,998万円（最多価格帯8,400万円台）。登録受付は2024年3月9日（土）～3月20日（水・祝）。設計・施工はファーストコーポレーション。デザイン監修は光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所、Oil。竣工予定は2026年8月下旬。
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取材を申し込んでいるのだが、顧客対応に忙殺されているようで実現していない。埼玉県の県都・浦和駅前の再開発マンションは坪500万円を突破するのは間違いないが、千葉駅前の一等地とはいえそこまでは無理で、坪単価は最低で350万円、均して400万円に届くかどうかだと予想している。「Brillia」はその壁を突破するか。高値を追求できないのは、千葉県下で〝価格ありき〟のマンションを供給してきたデベロッパーにも責任がある。
軽井沢駅北口直結の商業施設 2026年春開業 三菱地所
「（仮称）軽井沢駅北口東側遊休地活用事業計画」
三菱地所は3月6日、軽井沢駅北口直結の「（仮称）軽井沢駅北口東側遊休地活用事業計画」の新築工事を3月1日に着手したと発表した。
しなの鉄道が所有し、1997年の北陸新幹線開業により廃線となった旧信越本線の線路跡地を活用するもので、敷地を同社が賃借して軽井沢駅自由通路直結の商業施設を開発、アクアイグニス、カルチュア・コンビニエンス・クラブが温浴施設や宿泊施設、飲食・物販店舗等を運営する。開業は2026年春の予定。
物件は、JR北陸新幹線・しなの鉄道軽井沢駅から徒歩1分、長野県北佐久郡軽井沢町に位置する敷地面積約13,000㎡、鉄骨造・平屋建て・2階建て6棟の延床面積約5,400㎡。用途は温浴施設・宿泊施設、飲食・物販店舗など。
81㎡の広さが受けたか よく考慮されたプラン コスモスイニシアのリノベ「武蔵新城」
「ヴィラヴェール武蔵新城」
高齢の一人暮らしの親と子どもの同居を想定した、コスモスイニシアのリノベーションマンション「ヴィラヴェール武蔵新城」を見学した。2月中旬に販売開始し、すでに成約済み。契約者は企画意図と異なる夫婦二人だが、専有面積81㎡の圧倒的広さが評価されたようだ。
物件は、JR南武線武蔵新城駅から徒歩7分、川崎市高津区千年新町に位置する5階建て全60戸。専有面積は81.76㎡。売り出し価格は5,980万円（坪単価242万円）。竣工は1992年2月。分譲時の事業主は荏原製作所。
プランは、高齢の独り暮らしの親と成人した単身の子の二世帯が同居することを想定。12.8帖大のリビング・ダイニングは、親の部屋の間の間仕切りをなくし（スライドドア付き）、親の部屋と子どもの部屋は収納スペースを挟んで直接接しないように配置。洗面はL型とし、二人が同時に使用できるようにし、浴室は16×16サイスで引き戸を採用。子ども部屋にはシンク付きバーカウンターを設置。親と生活スタイルが異なっても、気兼ねなく過ごせるようにしている。6帖大のゲストルームも設けている。
子ども部屋
before and after
幅1.4ｍの玄関（他社はどうしてやらないのか）
L型洗面
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同社の2023年3月期のリノベーション事業は、売上高160億円（前期比5.3％増）、売上総利益率13.4％（同0.3ポイント増）、引き渡し戸数313戸（同42戸減）だ。単純計算すると、戸数は新築の427戸より114戸少なく、利益率は新築の22.5％より低いが、1戸当たり価格は5,135万円で、新築の4,699万円より高い。利益率が新築より低いのは、リノベ費用が掛かり、手間・暇を掛けるからだろう。
他社のリノベ物件は見ていないので比較は難しいが、同社の物件は結構見ている。ターゲットを絞り込む戦略が奏功しているとみた。近い将来、新築を逆転するかもしれない。
今回の物件もよく考慮されたプランだ。玄関・ホールの演出がいい。従前は尺モジュールだったのを、下足入れを犠牲にして幅約1.4ｍに広げている。住宅の顔である玄関の演出に力を入れているのは、同社のマンション、戸建ての十八番だ。リノベーションでも生かされている。
シンク付きの子ども部屋も納得だ。夫婦間でも別室を希望する人は一定数いるし、生活スタイルが異なる親と子には受けるはずだ。多目的に利用できるゲストルームの提案もいい。
購入者は企画意図とは異なる夫婦二人と言うことだが（これはよくあるケース）、圧倒的な広さと、武蔵小杉の新築のほぼ半値という価格が評価されたのではないか。従前は荏原製作所の社員寮と聞いたが、全体的にレベルは高い。天井高は2400ミリだが二重床。周辺は戸建て住宅街。駅からのアプローチも「江川せせらぎ遊歩道」を利用できる。取材の帰り、シラサギをみた。
同社が10年前に分譲した「イニシア武蔵新城」の記事も添付する。
現地
「江川せせらぎ遊歩道」
天晴れ 大和ハウス・芳井社長＆大東建託・竹内社長の即断即決 賃貸に関する災害協定
竹内氏（左）と芳井氏
大和ハウス工業と大東建託は3月5日、両社グループが管理する賃貸住宅約189万戸の平時・有事の協業・情報共有を推進し、地域の防災力向上と入居者の安心・安全の暮らしを提供する「災害における連携及び支援協定」を締結したと発表した。
協定の対象となるのは、大和リビングか管理する約65万戸、大東建託パートナーズが管理する約124万戸、合計189万戸で、平時では全国の賃貸住宅入居者のほか、オーナー、地域住民を対象としてAEDの講習や水災・火災のVR体験、消火訓練などの防災イベントを共同開催するなど、有事を想定した情報連携により、地域防災力の強化を図る。
震度6弱以上の地震の発生もしくは警戒レベル5「特別警報」が発令される有事の際には、両社グループで協議のうえ、共同対策本部を設置。被災地域の状況調査結果や空室情報、被災者支援策を共有することで、被害状況を把握し早期の災害復興に役立てるとともに、被災地域の賃貸住宅入居者の仮住まいを融通し合あう。
あわせて、大和ハウスグループのロイヤルホームセンターとも連携を図り、災害用備蓄品や復旧用資機材を必要に応じて供給し、大和ハウス工業の全国9か所の工場に移動式貯水タンクを設置し、有事の際、被災地域の賃貸住宅入居者に生活用水を配給する。
会見に臨んだ大和ハウス工業代表取締役社長・芳井敬一氏は協定締結の経緯について、「2018年の岡山水害の現場を見て、当社が施行した建物は何ともないのに隣は大きな被害を受けていたりその逆もあったりした。同じ被害であるのに、このような差が出るのか、1日も速く賃貸住宅の平和をとりもどせないかずっと考えてきた。そんな折、昨年、三井住友海上さんから大東建託さんの取り組みを紹介された。大東建託さんとはお会いしたいと考えていたので、竹内（社長）さんにお会いし、非常に素晴らしい、ぜひ進めましょうと即決していただいたのがスタート。（管理戸数）業界トップの大東建託さんと組むことは世の中に大きなインパクトを与える。いかに被災者の方々の笑顔を取り戻すかが協定締結の主旨。このような輪を広めていただきたい。トップ同士の決断が大事だということも分かった」などと話した。
大東建託代表取締役社長執行役員・竹内啓氏は、「当社グループはこれまで個社で平時の防災イベント・訓練を実施してきており、有事には被災地の状況調査、そしてオーナー、入居者様の支援策に取り組んできた。（昨年には）『大東建託グループ防災ビジョン２０３０』を策定した。ビジョンは『地域の“もしも”に寄り添う』という理念のもと、地域防災を平時と有事の両輪で支援し、当社グループ全体で災害時の地域の早期復興に寄与していくことを目指すもの。今回の連携によって、安心・安全により効果的な活動ができると考えている。両者の基盤をいかし、密に連携し迅速な対応を行っていく。地域全体の防災力の向上、地域住民の命と財産を守ることに少しでも貢献できればと考えている」と語った。
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両社から共同会見の案内を受け取ったときは、双方は敵ではないにしろ、オーナーを奪い合う競合関係にあるはずで、協定締結の意図は何なのかよく分からなかった。
しかし、この日（5日）、芳井氏と竹内氏の話を聞いて、疑問は氷解した。考えてみれば、公助はあてにできないことをみんな知っている。ましてや防災・防犯は個社の力でできるものではない。日ごろから地域全体の防災・防犯の取り組みを行っていくことが大事なことも分かっている。問題はだれがやるかだ。
それを両社は決断した。両社グループが管理する賃貸住宅は、全国の賃貸住宅約1,500万戸の12～13％にしか過ぎないと考えることもできるが、大変な数字だ。いかにこの種の取り組みが困難であるかの例を示す。。
マンションの管理計画が一定の基準を満たしていれば地方公共団体が認定する管理計画認定制度が令和4年度からスタートした。令和5年12月末時点で認定実績は378件（国土交通省が把握しているもの）しかない。全国のマンションストック約694万戸（2022年末時点）に対する戸数割合は示されていないが、0.3％程度と思われる。制度は遅々として進んでいない。
これとは別に、マンション管理状況を★5つで評価するマンション管理業協会のマンション適正管理評価制度がある。2023年12月末現在、登録件数は２，６２４件となっている。同協会は令和6年度末までに1万件の登録を目指している。
この1万件がどのような数字かについて、同協会副理事長・小佐野台氏（日本ハウズイング代表取締役社長CEO）は2023年6月の総会後の懇親会で「一言だけ皆さんにお願いしたい。2年後のマンション適正管理評価件数を1万戸にするには、会員354社の管理件数の1割で達成できます。ちょうど1割、たった1割で達成できます」と呼び掛けた。これまた容易な数字ではない。
賃貸住宅は両社が管理しているから可能なのだろうが、芳井氏も話したようにトップダウンで即決即断したのが決め手ではないか。仕掛け人の芳井社長は元ラガーマンだが、最前線の押し合いへし合いのFWではなかった。確かBKで司令塔的な役割を果たしていたはずだ。今回の協定も賃貸市場を冷静に俯瞰し決断したはずだ。ラグビーは試合が終わればノーサイド。お互いが健闘を称えあう－そのようなスポーツマンシップが生かされたと記者は理解した。ボトムアップだったら途中で頓挫していた可能性が高い。両社長の決断に天晴れ！座布団5枚！
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会見で、大東建託は全国58拠点で18の自治体と防災協定を締結していることを知った。災害時に飲食料、防寒具などの災害支援物資の提供、帰宅困難者の一時的な受け入れ、災害時にガス・電力・水などのインフラの提供などだ。
マンションを避難ビルに指定したり、施設を帰宅困難者に提供したりする事例は聞いているが、これほど多くの拠点で自治体と協定を結んでいる企業は他にあるのか。
生活用水用の1000リットル入り貯水タンクを前に、左から大東建託取締役常務執行役員・守義浩氏、竹内氏、芳井氏、大和ハウス工業取締役常務執行役員 集合住宅事業本部長・出倉和人氏（大東建託は能登半島地震でも二缶セットで10回現地に運んだという）
