左から岡前氏、大和久氏、武藤氏、友松氏

　旭化成ホームズは9月5日、サステナビリティ説明会を開催し、同社代表取締役社長・大和久裕二氏、常務執行役員兼人事部長・岡前浩二氏、DE&I推進部長・友松登喜子氏、執行役員サステナビリティ推進・DE＆I推進・武藤一巳氏がサステナビリティの取り組みについて説明した。配布資料はA4にして22ページにもわたるもので、全ては紹介しきれないが、記者が注目したものを中心に以下に紹介する。

　まず、「旭化成ホームズグループVision for 2030」で掲げる「With Customers」「With Environment」「With Employees」の3つのマテリアリティのうち「With Employees」から。同社のこの種の記者発表会は初めてと思われる友松氏は、管理職における女性の人数（2021年度末からの増加率）について2023年度の28.5％から2024年度は45.7％に激増したと報告した。記者はこの数字にびっくりした。ありえない数字だと。

　何のことはない、（　）書きされた小文字の（2021年度末からの増加率）を記者は見落とし、女性管理職の比率が激増したと読み間違えたのだ。厚労省のデータによると、旭化成ホームズ単体の従業員に占める女性の割合は32.6％（正社員）で、管理職に占める女性の割合は2.8％（－人）だ。

　この数値は自慢できるものではない。増加率が激増しているのはそもそも分子が小さいからだ。タレントマネジメントシステム「CaMP（キャンプ）」「キャリアチャレンジ制度」「新規事業創出プログラム 『WAKUWAKU（ワクワク）チャレンジ』」などの成果が上がっているのだから、女性活躍にもっと力を入れてほしい。社長直下かつ独立組織とすることでDE＆I推進を加速させるのは正解だと思う。

　同社は9月5日付で「旭化成ホームズグループDE＆I方針」を発表。「Diversity（多様性）ダイバーシティとは、一人ひとりの違いを可能性と捉えること」「Equity （公平性）エクイティとは、一人ひとりに最適な支援が提供され、公平に機会をつかめること」「Inclusion （包摂性）インクルージョンとは、違いを尊重し・活かし合うこと」としている。

　「With Customers」「With Environment」では、ZEHを超える環境性能（GX志向型住宅）「earth-tect」、RE100の達成、ZEH・ZEH-Mの推進、まちもりの推進、ALC廃材を活用した世田谷区との「グリーンインフラ」実証実験などについて報告した。

　注文するとすれば、まちもりの推進の2025年度目標50％は低すぎると思う。「5本の樹計画」に追いつき、追い越す取り組みが必要だ。あとは、木造・木質化の取り組みを強化してほしい。

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　同社は9月5日、大手ハウスメーカー初の住宅の建設～解体までの生涯CO2収支ゼロを目指す戸建て新商品「earth-tect（アーステクト）」を同日から販売開始したと発表した。

建物の建設～運用～改修～解体（廃棄）までの累積CO2排出量を算出し、HEBEL HAUS由来の環境価値（非化石証書）を用いてエンボディドカーボンに充当する考えを採用している年間販売棟数は200棟。

「earth-tect（アーステクト）」

「BORIKIえほん箱」は〝無印良本〟出版業界も学ぶべき旭化成不レジのイベント盛況（2025/７/２６）

建て替えより改修のほうがライフサイクル脱炭素に有効住友不・東大・武蔵野大（2023/6/20）

「クレヴィア等々力」

　伊藤忠都市開発が分譲中の「クレヴィア等々力」（25戸）を見学した。分譲開始から9か月で8割が成約し順調な売れ行きを見せている。環八・第三京浜に近接しているが、窓を占めるとほとんど音は聞こえず、リビング天井高250ミリ以上、徒歩数分の等々力渓谷が通勤・通学路にもなり、風致地区に指定されていることなどが来場者に評価されているという。

　物件は、東急大井町線等々力駅から徒歩8分、世田谷区中町一丁目の第一種低層住居専用地域、第二種住居地域に位置する3階建て25戸。専有面積は54.71〜86.10㎡、価格は8,690万～14,990万円。先着順で分譲中の住戸（5戸）の専有面積は71.40〜86.10㎡、価格は10,890万〜14,990万円。坪単価は530万円。建物は2025年6月に竣工済み。設計・監理はインター・プロデュース一級建築士事務所。施工は第一建設工業。販売代理は伊藤忠ハウジング。

　昨年9月からエントリーを開始し、これまでの問い合わせ件数は約1,800件、コンセプトルーム来場者は200件前後。販売開始は昨年11月からで、これまで20戸が成約。成約者の約3割が地元世田谷区民で、そのほかは近隣の目黒、品川、大田区など。

　現地は一種低、第二種風致地区の社宅跡地。歩こうと思えば駅まで等々力渓谷が利用できる希少立地。建物は西南西向き。設計・監理は、国内外のチャペルやブライダル施設、ホテルなどを手がけているインター・プロデュースを起用。ファサードは、水平方向のスラブラインと垂直方向のマリオンで統一感を演出。幅約3ｍ、長さ約30ｍの庭園はグリーンアンドアーツが監修。

　主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2550～2600ミリ、サッシ高2200ミリ、フィオストーンレキッチン天板、良水工房、マイクロバブルバス、「MOTリネン」（18戸）など。

　販売担当者によると、環八・第三京浜に近接していることを懸念する人は多いが、窓を締めるとほとんど音はせず、高い天井高、1低層の住環境などが現地見学者から評価されているという。

エントランス・庭園

庭園（光は蛍をイメージして明滅する）

「MOTリネン」

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　記者は、等々力のマンションなどを見学した際は等々力渓谷を散歩することにしている。今回も取材の目的の一つは、渓谷をゆっくり歩くことにあった。ところが、一昨年の台風の影響でがけ崩れや倒木が多くの個所で発生したことから、通行止めになっていた。来年3月に通行可能になるそうだ。

　つまり、物件の現地見学者の中には等々力渓谷のすばらしさを知らない人も少なくないことがうかがわれる。この日案内してもらった販売担当者も、関西勤務から東京勤務に異動になってから2年目で、等々力渓谷を歩いたことがないと話した。

　販売は順調に進捗しているようだが、等々力渓谷を知らない来場者が渓谷を歩いたら評価はどうなるかを考えた。まず、マンションの徒歩1分の価値は坪単価に換算するとどれくらいになるか。仮に等々力駅から徒歩1分で分譲されたら坪単価はまず700万円を下らないはずだ。徒歩1分のマンションの価値は坪単価にして1％に置き換えると考えられる（記者は駅距離で価値判断しないが）。今回の「等々力」は徒歩８分だからマイナス56万円として644万円となる。

　一方で、等々力渓谷を散策や通勤・通学路として利用できる価値を考えてみた。一人当たり月額3,000円（記者の日高屋飲食代3日分）の価値はあると思う。3人家族なら年間3,000×3×12＝10.8万円だ。35年間住めば378万円だ。これを坪単価にすると18.9万円になる。つまり、644+18.9＝662.9万円だ。530万円は信じられない安さだと思う。皆さんはいかがか。

通行止めになっている等々力渓谷（ゴルフ橋から＝この名称は米国の将校が、ゴルフ場に行くのにこの橋を渡ったことかに名付けられたとか）

区の保存樹に指定されている「成城石井」に植わっているケヤキ

1低層・国分寺崖線・全館空調三菱地所レジ「等々力」第1期13戸／15戸に申し込み（2024/3/5）

全戸全居室に無垢材フローリング＆ZEH認定三菱地所レジ「上野毛テラス」（2023/11/10）

「湯島ハイタウン」リノベ住戸

　コスモスイニシアが8月、ヤマムラ建物再生室との共創によるリノベーションマンションとして分譲開始した築56年の「湯島ハイタウン」の1室を見学した。ごく普通の56㎡のプランをフルリノベーションし、玄関から居室－水回り－キッチン－LDKの空間の中央に通り土間を設け、人と人・空間、あるいは地域を自在にコントロールできるようにしているのが特徴。かなり個性的な間取りではあるが、〝さもありなん〟と納得もした。

　プロジェクトは2023年の代田橋のリノベーションマンションに次ぐ第2弾。ヤマムラは、建物が持つ歴史や素材の風合いを活かし、古材の再生や職人の手仕事によって“手の跡”を残す空間づくりを大切にしている会社。

　今回は、「都市部における孤独」に空間からアプローチする住まいを企画し、空間と人の関係性に焦点を当てる“間（ま）のある暮らし”がテーマ。「つながりを押しつけないが、つながる余白がある」住まいを提案している。

　通り土間は奥行約7000ミリ×幅約540ｍｍ（高さ約160ミリの框部分含む）で、その左右に4.3畳大の雪見障子付き居室、バス・トイレ、R型キッチンを配し、西側の旧岩崎邸庭園が眺められるLDKに繋いでいる。間取りは2LDK。建具・家具はヤマムラとの協業により再生された古材の雪見障子や可動建具の壁を採用。リビング天井高は2200ミリ、二重床・二重天井。床は突板フローリング。

　同社は、「湯島ハイタウン」での取り組みを皮切りに、今後も建物の個性と地域性を活かした“間（ま）のある暮らし”を複数展開していくという。

　物件は、千代田線湯島駅から徒歩3分、文京区湯島4丁目に位置する1969年竣工の16階建て借地権付き「湯島ハイタウン」（A・B棟計400戸）、の1室（専有面積56.43㎡）。当時の売主は藤和不動産（現三菱地所レジデンス）、施工は藤田組（現フジタ）。リノベ後の価格は5,480万円（坪単価321万円）。借地料は7,000円/月。

「湯島ハイタウン」リノベ住戸

「湯島ハイタウン」リノベ住戸

「湯島ハイタウン」リノベ住戸

間取り図

「湯島ハイタウン」

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　同社とヤマムラの共創リノベは、第一弾の「ステーションプラザ代田橋」に次いで2度目の見学だった。「代田橋」もそうだったが、かなり個性的な提案なので、受け入れられる人は限られているだろうが、気に入った人ひとりに買ってもらえばいいのだから、とてもいいプランだと思う。

　「湯島ハイタウン」は、名前だけは駆け出し記者のころからよく聞いていた。藤和不動産の関係者から〝記念碑的物件〟だと刷り込まれたからだろう。商・住マンションとしては、1966年竣工の中野駅前の「ブロードウェイ」とともにパイオニアだというのは初めて知った。

　分譲開始時の価格は、20坪で800万円（坪単価40万円）くらいではないかと予想したのだが、同社広報担当に調べてもらったら、「X」では坪35万円とあるから当たらずとも遠からず。

　「湯島ハイタウン」に近接している駅前の新築マンションの坪単価が1,000万円を突破しているのに驚きはしたが、記者は2～3年後の文京区の一等地マンションは軒並み坪1,300～1,500万円になると予想している。緑などない都心3区に住むよりまだ緑が残る（多いとも言えないが）文京区のほうがいいと思う。

　取材後、B棟1階にある古色蒼然とした「レストラン湯島」を利用した。オーナーの女性は「最初は文化センターで開業し、ここに移転してから40年以上。便利なところで24時間管理してくれることから脚光を浴びました。入居者は医者や弁護士、大学教授の方が多かったですね。店舗もパン屋、スーパー、蕎麦屋、寿司屋、スナック、クリーニング、喫茶店、画廊、居酒屋、洋服屋…今は私のところとパン屋さんだけ。でも、高齢者向けのデイサービスやリハビリ用の車も玄関前に停まってくれますし、いいマンションですよ。ここのコーヒーは『文京喫茶』でも紹介されました」と話した。

　店内には、市場には流通していないと思われる銘柄の焼酎（合法酒のはず）のボトルが並べられていた。ラベルが凄い。古酒蒼然か古酒騒然か。人畜無害の記者などは全然関係ないが、脛に傷持つ人が飲んだらいっぺんに酔いが回り卒倒するか、あるいは瞬く間に飲み干し、外の中庭に投げ捨てるか、どっちかだろう。オーナーに確認したら「馴染みのお客さんからは宴会としてよく利用していただいており、これはお客さんからのプレゼント。売り物ではありません」とのことだった。

「レストラン湯島」

テーマは昭和レトロ簀戸、サイザル麻、組子…コスモスイニシアのリノベ「代田橋」（2023/8/2）

東京建物「Brillia Tower 上野池之端」第1期1～3次248戸が即日完売（2016/7/16）

富樫氏

　大和ハウス工業は9月3日、「マンション事業計画説明会」を開催し、同社上席執行役員ハウジング・ソリューション本部マンション事業本部長の富樫紀夫氏（62）が分譲マンション市場を取り巻く市場環境や同社が取り組む社会課題および事業方針、重点取り組み事項などを説明した。

　2025年度の売上高は2,900億円（前期比7.6％増）、営業利益は150億円（同37.5％増）、営業利益率は5.2％（同1.2ポイント増）を予定している。

　再開発・マンション再生・複合開発の取り組み中の開発案件は再開発が23件、マンション再生が7件、複合開発が10件の合計40件。富樫氏の出身地である北海道は現時点でゼロ。

　主な再開発案件として、同社のほか大京、三菱地所レジデンス、西日本鉄道が売主の「久留米ザ・タワーレジデンシャル」（458戸、うち販売対象は343戸）は2025年7月から販売を開始しており、8月末時点で200戸超の契約・申し込みがある。富樫氏は「戸数が多いので、大丈夫かと悩みに悩んだが、好調なスタートを切った」と話した。（坪単価230万円はあとから聞いた）

　マンション再生物件として、仙台市初の敷地売却案件「カルコスビル」（従前50戸⇒建て替え後83戸）と、旭化成不動産レジデンスがメインで、同社と長谷工不動産が売主の段階的施工方式を採用した堺市「新金岡C住宅」を紹介した。

　複合開発案件では、同社のほか東京建物、京成電鉄も売主になっている「プレミストタワー船橋」（677戸）について、富樫氏は「計画地の対面には当社の東関東支社があり、これを含めた開発を進めようと地区計画の高さ規制をクリアするため地域の地権者などから全員合意を得て、3年くらいかけて役所との協議を進めてきた。現段階で反響総数は4,500件を超えており、一部上層階については銀行を通じていくつか引き合いがある。ようやく着工が始まっており、施工は長谷工さん（コーポレーション）。当初の販売価格は320～330万円を予定していたが、建築費は倍くらいになったので、販売価格は倍とまではいかないが、かなりそれに近い金額になりそう」と話した。

　このほか、複合開発物件として西日本鉄道とのJV「（仮称）福岡市西区橋本2丁目計画」（133戸）、同社・野村不動産・三井不動産・総合地所・東方地所JVの総面積約7.5haの東大西千葉キャンパス跡地利用プロジェクト「西千葉レジデンスアベニュー」（マンションは512戸）を紹介した。

　また、民泊可能の「モンドミオ」については9案件（うち今後の予定物件は3物件）を紹介した。25年4月に分譲開始した「モンドミオ札幌大通南二条」（65戸、民泊対応55戸）の坪単価は411万円、2025年11月販売予定の「モンドミオ沖縄リゾート北谷アラハ」（41戸、民泊対応は未定）の坪単価は未定。

　環境対応マンションとして、坪単価527万円の長期優良住宅＆ZEH－M Oriented認定の 「プレミスト天王寺 五条」（34戸）をアンダーで販売開始しており、既に28戸を成約済みであると話した。

　2022年から提供を開始した大和ハウスライフネクストの外部管理者サービス「TAKSTYE（タクスタイル）」は2025年8月末時点で138棟で導入されていることを明らかにした。

「プレミストタワー船橋」

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　記者がもっとも注目したのは、船橋駅前の「プレミストタワー船橋」がいくらになるかだった。上段の記事では、富樫氏が話したことをほとんどそのまま紹介した。坪単価について記者は単刀直入に「坪単価500万円でどうか」と質問したら「それでは無理」の回答だったので「500万円をはるかに突破するんですか」と畳みかけたら「そうですね」と否定はしなかった。(富樫氏は「浦和」を意識しているはず)

　これ以上は書かない。価格は市場が決定する。ただ、当初販売予定の坪320～330万円というのはよくわかる。おそらく用地取得は5年くらい前だろう。当時、総武線沿線では2020年から野村不動産他「プラウドタワー亀戸クロス」（934戸）の販売が坪単価350万円くらいで始まり、その後現在まで再開発を中心に約5,000戸が供給されている大激戦エリアだ。売れ行きは総じて好調だ。

　現在の都内側の総武線沿線の坪単価は450万円くらいのはずだから、「船橋」はそれ以上になりそうだ。そればかりか、昨年4月から分譲が始まった千葉駅の一等地マンションの東京建物など4社JV「Brillia Tower 千葉」（491戸）の第1期90戸は坪単価421万円だったので、それも上回る千葉県最高峰になりそうだ。

　不動産経済研究所の首都圏マンション市場調査は、着工戸数の4割強しかカバーしておらず、市場を正確にとらえていないという質問について、富樫氏は無言だった。これはリリースを鵜呑みにするメディアにも責任がある。

　余談。富樫氏は62歳。主なデベロッパーの社長や役員とほぼ同年代だ。この年代の人の弱点はどん底しか知らないことだ。誰も経験したことがないバブル超えの今後の市場にどう対応するか。〝仲良しこよし〟はどことどこか、人脈の視点からマンション業界を眺めるのもまた楽しい。

収益・資金効率重視の事業に注力大和ハウス・富樫マンション事業本部長（2024/9/4）

令和6年度首都圏マンション着工に対する不動研の戸数カバー率41.5％（2025/4/1）

第1期90戸は坪421万円高額住戸中心に人気東京建物他「Brillia Tower 千葉」（2024/4/17）

総武線（亀戸～小岩）の開発に拍車再開発中心に5000戸超「亀戸」の上値圧力も（2021/9/1）