LIFULL（ライフル）が運営する情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は1月22日、2024年12月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開し、東京23区のシングル向き、ファミリー向き賃貸住宅ともに過去最高賃料を更新したと発表した。

同レポートは、LIFULL HOME'Sに掲載された物件データ、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件データをマーケットごとに公開しているもので、首都圏シングル向け賃貸住宅の平均賃料は7８,500円（平均専用面積26.20㎡＝坪賃料9,887円）、（駅から）平均徒歩9分、平均築年数は19年。

ファミリー向け平均賃料は130,458円（同57.34㎡＝同7,508円）、平均徒歩11分、平均築年数は23年。

エリア別でもっとも賃料が高いのは都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）で、シングル向け平均賃料は132,443円（同29.81㎡＝同1４,662円）、平均徒歩6分、平均築年数は17年。ファミリー向け平均賃料は302,313円（同64.23㎡＝同15,532円）、平均徒歩7分、平均築年数は15年。

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　データには基本性能・設備仕様は公表されていないのでよくわからないのだが、分譲マンションより劣るのは容易に想像がつく。賃貸を脱出してマンションや戸建てを購入する流れは変わらないだろう。

「ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ」 （物件ホームページから）

　大和地所レジデンスは1月21日、「ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ」 のメディア向け見学会を行った。木更津駅から徒歩12分の全147戸で、昨年12月に第1期43戸の分譲を開始し、すべて契約・申し込み済み。木更津湾と公園に近い立地特性を生かし、富士山が眺望できる南西角住戸（13戸）はアウトドアデッキ付き90㎡としたほか、80㎡以上のプランも3スパン（41戸）設けるなど企画がヒットした。坪単価は土地代がただに近いと思える180万円台の半ばだが、設備仕様レベルは高い。

　物件は、JR内房線、久留里線木更津駅から徒歩12分、木更津市富士見三丁目の商業地域（建ぺい率80%、容積率400%）に位置する敷地面積約3,348㎡、14階建て全147戸（うち一般分譲対象外住戸7戸含む）。専有面積は70.72～90.52㎡、坪単価は180万円台の半ば。竣工予定は2026年11月。設計監理はT設計工房。施工は新日本建設。

　従前の敷地は富士屋ホテル（旅館）。コロナ禍で経営が行き詰まり、仲介不動産会社を経て同社が取得した。敷地南側は矢那川の河口。川を隔てた南側は卸売市場、西側は鳥居崎海浜公園、その先は木更津港。港までは徒歩3分。

　建物は全戸南向きで、富士山が眺望できる南西角住戸は90㎡台の13戸。このほか85㎡台が1スパン14戸、80㎡台が3スパン41戸、70㎡台が2スパン26戸、75㎡台が3スパン40戸、75㎡台が1スパン14戸。平均専有面積は78㎡超。

　主な基本性能・設備仕様は、二重床・二重天井、リビング天井高2450～2550ミリ、食洗機、床暖房、メーターモジュール廊下、浴室タオル掛け2か所、手洗いカウンター付きロータンクトイレ、バルコニースロップシンク、奥行3ｍのオープンエアデッキ付き（33戸）、オープンエアリビング（4戸）など。

　昨年11月からエントリー受付を開始し、これまでの資料請求は500件、モデルルーム来場者は210件。12月から分譲開始した第1期43戸はすべて契約・申し込み済み。花火が楽しめ、富士山が眺望できる7,000万円弱の住戸は最高6倍の人気なった。

　契約者・申込者の属性は、50代以上の地元居住者が約半数。自宅の戸建てをそのまま残し、定年後に定住を考えている人が多く、中住戸は実需が中心で、大企業に勤める転勤が多い会社員や地元に縁のあるエリア居住者など。市内の戸建ては2,000万円台で取得できることから、そのような層はほとんどいないという。

オーシャンビューテラス

オープンエアリビング（左）とオープンエアデッキ

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全分譲戸数の30％に該当する43戸を供給して早期完売したことに、なるほどと思った半面、信じられない思いも募った。

なるほどと思ったのは、契約者・申込者の属性でも分かるように、海に近く、花火大会を楽しめる立地特性を最大限生かした商品企画だったことだ。これまでたくさんマンションを見学してきたが、海に近く、花火が楽しめるマンションの売れ行きは確かにみんなよかった。海に近い最近の事例では「ウエリス三浦海岸」だ。取材したとき間違いなく売れると感じた。花火については、どこのマンションでも〝花火大会がみられる〟ことを売りの一つにしているように、想像以上に花火は訴求力があるようだ（多摩エリアに住んでいるお金持ちが、隅田川の花火大会を眺めるために台東区のマンションを買った物件も取材したことがある）。

そうした〝お金持ち〟にターゲットを絞り、90㎡超のプランを提案した同社の目利き緑と商品企画力に脱帽するほかない。上段で書いたように、単価は土地代がただでも立たないような安さだが、設備仕様レベルは高い。施工を担当した新日本建設は千葉県での分譲・施工事例が多いことがヒントになる。

信じられない思いとは、平均専有面積が75㎡超であるように、中住戸もまた70㎡以上としたプランだ。坪単価180万円半ばというのは、面積を広くしたからでもあるが（面積を広くするほど単価は下がる）、各社が行っているように、専有面積を圧縮して売りやすい価格にしなかったことが解せない18坪だったら、3,000万円台の半ばで供給できるではないか（同駅圏では3～4年ぶりの新規供給で、それまでは坪単価140万円くらいで、広いプランはなかったとのことだ）。差別化なのだろうが、面積を広めにしても〝売れる〟と同社は確信していたのだろうか。

〝信じられない〟というのは他にもある。木更津市といえば、「そごう」が2000年に閉店されてから地盤沈下が進む一方で、2024年度地価公示でも、人口13.6万人の同市は、人口10万人以上の市の地価下落率は鹿児島県鹿屋市の73.2％についでワースト2位の68.5％だ。

この日、取材を終えてから1時間半くらいかけて街中を歩いた。人通りは少なく、街のポテンシャルを図る〝御三家〟の「日高屋」「DOOTOL」「マクドナルド」はなかった。そればかりか、飲食店の営業時間はみんな夕方以降で、明らかに店じまいしていそうな店舗もたくさんあった。街に潤いを与える街路樹は極端に少なく、植わっている樹木は貧弱なものばかりだった。

中心市街地の疲弊はどこの市町村も抱えている問題で、同市は木更津湾エリアの再開発に力を入れるため、駅から続く舗道の整備工事を行っている。同社のマンションが富裕層の心をとらえたように、「海」「市場」「花火」などの観光資源はある。官民が連携すれば再生は可能のような気もした。（公園内のコース料理は12,000円で、誰が利用するかわからないが50分で15,000円のエグゼクティブ向けクラブもエリア内にはあった）

模型

　
浴室タオル掛け2か所（左）とトイレ（写真を撮り忘れたが90㎡のモデルルームタイプは約2.5㎡の玄関ホールが設けられている）

　
敷地北側から（左）と公園側からの現地（クレーンが立っている）

〝駅まえ海ちか〟港区など〝セカンド〟ニーズが大半 NTT都市ほか「三浦海岸」（2024/2/7）

令和6年地価公示バブル期の〝半値戻し〟上昇20市のみ福岡県4市がベスト10入り（2024/4/6）

　日新ハウジング代表取締役社長・平山喜朗氏が1月16日、死去した。享年77歳。

　通夜は1月27日（月）18:00～、葬儀は1月28日（火）10:30～12:00、会場は天徳院会館（中野区上高田1-31-4）。喪主は長男・平山猛志氏。問い合わせはあすなろ葬祭（電話03-5318-2876）。

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　生者必滅。わかっているつもりだが、涙が止まらない。昨年末までゴルフを楽しんでいたとか。

　社長、さようなら。

合掌

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波瀾万丈の「平成」掉尾飾る〝中央線の不死鳥〟日新ハウジング・平山喜朗社長（2019/４/30）

　大和ハウス工業は1月20日、株式会社（本社：大阪市、社長：芳井敬一）は、同社従業員の月例給与水準を改定し、2025年4月1日から年収で平均10％アップさせ、新卒社員の初任給を月額25万円から月額35万円に引き上げることを決定したと発表した。

給与水準の改定（ベースアップ）の対象者は正社員1.6万人で、平均昇給率は23.5％、平均昇給額は92,945円。

新卒初任給は大学卒が350,000円（現行250,000円、昇給額+100,000 円＝40%）、大学院卒が362,000円（同262,000円、同＋100,000円＝38%）、高専･専門学校卒が332,000円（同232,000円、同＋100,000円＝43%）。

大幅な給与水準の改定について同社は、より安心して意欲的に能力が発揮できる環境を整備するとともに、中長期的に事業の成長を担う人財を確保するためとしており、社会情勢や当社業績を踏まえ、特に若年・中堅層への配分を厚くし、年収で約 10%の増加を実現するとしている。